详解最新合肥买房限购、贷款与利率政策，两张表秒懂（22年11月）

两张表看懂合肥限购与贷款最新政策，过限购办法都在这里齐全的了（含贷款利率，2022年11月15日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。以下为【合肥买房参谋】公众号原创的资讯内容。

一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：

合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。

合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥限购条件？合肥人才落户集体户口购房新政政策；这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：

备注说明：

1、市区买房的半年社保或个税，可以一次性补缴纳；

2、新站瑶海区不限购，在这两个区域有房子的，不占用限购名额；

3、取消离婚未满2年的查限购的政策，只查本人与未成年子女名下房产情况；

4、打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要市区范围内近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；

二、合肥最新限制性贷款政策与贷款最新利率：

1、合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。2022年5月份这一轮放松了限购政策，同时限制贷款政策也有所放松。

合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？

这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：

备注说明：

1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录；2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；

3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；

2、合肥最新商业贷款利率与公积金利率

合肥二套房贷款利率是多少？合肥房贷利率2022最新利率表；合肥最新房贷利率是多少?合肥住房贷款利率是多少？2022年合肥房贷利率最新消息；合肥房贷利率多少；合肥市2022年房贷利率多少？

1）合肥最新商业银行贷款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是处于贷款利率历史最低点。部分银行贷款结清了有些区域可以给到4.1。部分规模小点银行二套房没结清可以给到4.8%起，瑶海、新站区域4.45%起。

2）合肥公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金利率同市值公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。

三、合肥历次出台相关限购措施时间表（按照时间倒序）：

（十四）2022年11月9日，合肥调整市区热盘达到摇号比例降低

1、调整摇号比例。将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”。

2、调整公示时间。房地产开发企业将购房登记人员名单和选房顺序摇号结果的公示时间，统一调整为公示时间不少于24小时，选房结果可以不再公示。

3、优化摇号流程。达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。

4、其他有关要求。在房地产开发企业组织预售项目购房登记开始之日前，意向购房人应取得新建商品住房购房资格，凭购房资格凭证进行登记。

（十三）2022年11月4日，合肥微调限购新政调整：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。

意味着离婚后，符合限购条件的即可买房，原来无房无贷的一方，即可以首套房名义买房。参与热盘打新的，有两年社保符合条件即可参与打新。

还有更多以前的政策调整过程这里就不展示了。

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合肥市区购房，目前的贷款利率情况

关于合肥市区现行按揭贷款执行利率，首套4.1%（合肥有1套房，或者有2次及以上贷款记录已结清，皆可按此执行），二套4.9%（有正在还的住宅按揭贷款情况按此执行，但公寓，商铺、写字楼、经营抵押贷等其他种类贷款，皆不算住宅按揭贷款，如果有此种贷款在利率执行方面可以忽略掉），很多客户推测LPR基准会从现行的4.3%继续下调至4.1或者更低，担心现在买房，如果后期LPR继续下调会吃亏，我给大家解释下，即使LPR基准下调，现在买房也不吃亏的，我的观点是：市面上所有商业银行执行的首套利率4.1%，均为LPR基准+负20个基点执行的，二套利率为LPR基准+正60个基点执行的，首套房最低执行利率前断时间中国人民银行（人行是所有商业银行的监管行）专门下发通知要求全国各城市首套房执行利率不得低于LPR下调20个基点，合肥首套利率执行的为全国最低的，即使LRP下调，理论上LRP每月都有可能会变化，一旦变化会影响到每个客户的每个月的房贷执行利率，如果下调，之前的客户也会下调执行利率，如果LPR下调成4.1%，那之前办理的首套房利率从LPR发布次月开始执行就变成3.9%，二套房执行到4.7%！

现在的情况是银行间相互抢单子，跟前两年有本质的不同，前两年银行的态度是不管LPR怎么变化，我就首套5.88%，二套6.125%或6.37%，你爱办就办，不办拉倒，如果按揭执行利率不变的情况下，而且从20年强制转成LPR浮动利率后，LPR一直在下调，理论上早买房的客户利率上还占了点便宜，因为后面随着LPR的下调，在首套执行利率5.88%没变的情况下，中间的加点会更多，加点部分永恒不变，只要你不提前还款，加点多少什么时候都是多少，加正点或加负点，皆如此！

银行大规模降息！合肥最新首套房利率低至4.1%

快讯，合肥银行利率降至4.1%！

据最新消息，合肥首套房利率低至4.1%起，二套房利率4.9%起，13家银行已执行，们分别是中信银行、工商银行、农业银行、招商银行、广发银行、邮储银行、建设银行、光大银行、民生银行、徽商银行、中国银行、平安银行、华夏银行。

其他部分银行表示正在等通知。

合肥之所以选择大规模降息，来自于「高层风向」。8月22日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

此数据一出，瞬间引发市场关注。

公开信息显示，2022年以来，央行已经三度下调5年期以上LPR，其中1月下调5至4.6%；5月下调15至4.45%；8月下调15至4.3%。而本月的LPR数据实际上已经是央行公布的数据中，

近三年多来最低水平。

按照此前央行、银保监会联合印发的相关文件规定，首套商品房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR下调20个基点执行，这也意味着，接下来合肥首套商业房贷利率最低有望降至4.1%。

随后合肥多家银行的积极跟进，印证了这一重大利好。

要知道，去年合肥银行贷款利率为5.88%，

若以等额本息、商贷100万、时间30年为例，去年月供在5918元左右；而现在依据4.1%的最新利率，月供则降至4831元；相比去年每个月省了约1087元。如果将商贷提升至200万，那么相比去年，

每月还款额度降幅高达约2174元！

这对于买房人来说，显然是个非常积极的信号。据业内人士分析，央行自2022年5月20日下降15个基点以来，本月再次非对称大幅度降息，目的也是在刺激房地产消费，同时也有意减轻存量按揭贷款购房者的负担。

怎么样，还没买房的你，心动了嘛？