合肥市公积金贷款怎么操作？
合肥市民申请公积金贷款需要办理哪些手续呢？根据最新合肥市住房公积金贷款政策规定，关于2017合肥市公积金贷款额度，借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元。合肥市住房公积金贷款额度计算，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。合肥公积金贷款最长期限:20年
公积金
且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。另外，购买合肥二手房住房公积金担保贷款附加要求:
房屋年限在10年以内的,贷款最高成数为7成房屋年限在10以上20年以下的,贷款最高成数为6成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准),且须符合贷款首付款政策。
公积金
2.最长期限与房龄之和最长不超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。关于合肥市公积金贷款还款方式，一次还本付息法主要用于贷款期限为一年(或一年以下)的个人住房贷款,即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息,利随本清。对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
公积金贷款
更多合肥市2017公积金贷款申请条件及最新合肥公积金贷款办理流程介绍详见下文。
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合肥住房公积金贷款审批时限出新规 买新房用全额公贷15个工作日内完成
安徽网大皖客户端讯记者今天从合肥市住房公积金管理中心获悉，该部门印发《关于规范住房公积金贷款审批时限规定的通知》（以下简称《通知》），对贷款时限作出明确要求。其中，市民如果买新房全额公积金贷款，时限为15个工作日。
《通知》中明确了贷款5个环节的具体时限要求。首先，在贷款申请受理环节，职工提交贷款申请资料齐全，符合贷款条件，贷款承办银行自受理之日起1个工作日内将贷款信息录入公积金中心业务信息管理系统，同时完成申请资料扫描和业务系统受理、面签的确认提交。当场预签订借款合同、不动产登记申请、委托书等办理要件，确保住房公积金贷款受理“一站式”办结。如资料不全的，应于借款人补齐资料之日起完成系统面签确认。
在管理中心审核环节，明确管理中心业务服务处及各分中心、管理部应自贷款承办银行完成贷款初审信息录入住房公积贷款业务信息系统之日起1个工作日内完成贷款审批，如审批不通过，应退回贷款申请受理环节。
银行审核环节则分为具体几种情况：如果是全额住房公积金贷款，贷款承办银行自管理中心完成贷款审批后应及时将贷款资料交本行相应部门办理借款人家庭成员房屋登记信息查询，确保在房屋登记部门规定时限内完成（本市为5个工作日）。房查符合规定的，贷款承办银行4个工作日内，办结包括个人征信审查、银行审批等手续，并在次日将相应贷款材料并《合肥市住房公积金管理中心贷款档案流转单》移交担保公司。全额住房公积金贷款受托银行审核环节不得超过9个工作日。
如果是新建商品房组合贷款，则在全额住房公积金贷款审批时限的基础上，延长6个工作日，以完成商贷部分的贷款审批工作。新建商品房组合贷款受托银行审核环节不得超过15个工作日。
如果是存量房住房公积金组合贷款，贷款承办银行在以上审批时限的基础上，存量房住房公积金组合贷款延长5个工作日，同时贷款承办银行对存量房组合贷款不动产抵押登记手续应在10个工作日完成（按照不动产登记机构相关规定，在10个工作日内完成抵押登记手续）。银行审批结束后，在次日将相应贷款材料并《合肥市住房公积金管理中心贷款档案流转单》移交担保公司。存量房组合贷款银行审批及落实抵押全过程不得超过30个工作日。
接下来就进入第四个环节：担保核查环节。《通知》规定，如果是新建商品房公积金贷款及存量房组合贷款，担保公司应在收到银行审批材料的2个工作日内完成担保核查手续并报管理中心；如果是存量房全额住房公积金贷款，担保公司应在10个工作日内完成存量房全额公积金贷款不动产抵押登记手续，存量房全额住房公积金贷款担保公司核查过程不得超过12个工作日。
最后一步为落实抵押及档案归档(终审)。公积金中心房贷处或分中心、管理部在收到担保公司报送的贷款材料2个工作日内，完成贷款担保落实审核确认工作及贷款档案资料流转、归档工作。
徐涵姝新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利
合肥公积金贷款与其他城市的不同之处，这几点要注意
对于公积金贷款问题也写过好多文章了，因为公积金贷款利率比一般的商业贷款利率要低得多，自然会吸引大批的购房者选择公积金贷款。那么公积金贷款下来后要注意什么？停缴会不会影响公积金贷款？借此机会简单敢大家分享下合肥公积金贷款的一些政策。
一般来说多数城市公积金贷款下来后，停缴是不会影响的，注意几点就行第一、必须保证自己代扣银行卡里面的资金足够还房贷。一般来说公积金贷款获得批复后，其房贷扣款顺序是先扣公积金帐户余额，然后是绑定的代扣银行卡。也就是说我们只需要保证公积金帐户余额或者贷款银行卡里面的资金充足即可（二选一），银行会定期比如：每个月的10号（你的放款日）扣取房款。经过查询合肥公积金管理对于公积金贷款的规定来看，并没有明确指出公积金贷款下来后不允许贷款人停缴公积金的特殊说明。所以个人觉得大概率还是按照多数城市的做法来进行的。
合肥
第二、实际上类似于合肥这样的城市，本身缴纳公积金的公司就不多，更换工作更是正常的事情。五险一金的规定早在十几年前国家就有所规定，但是截止到目前为止除去一线城市的公司缴纳五险一金（或者有六险二金）的比例比较高之外，多数城市的比例是不高的。甚至很多城市五险的缴纳比例也不高，这是跟一个城市经济和产业发展水平有直接相关的。要知道五险一金的缴纳基本占据了员工工资收入的20-30%，企业需要缴纳对应的40%以上，可以说是一笔巨大的开支。对于很多类似于合肥这样以中小企业为主的城市来说，使得多数企业缴纳五险一金不现实，搞不好会出现企业破产的情况。或许地方公积金管理中心也是处于这样的一种考虑，才不会对于公积金的贷款已经下发的个人，要求强制缴纳公积金。住房公积金账户的钱确定为职工个人所有，为何使用如此麻烦？
合肥公积金贷款的流程跟其他城市基本雷同，有几点需要跟大家分享第一、其最高贷款额度是55万，且贷款最长期限是20年。其计算公式为，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限。经过简单的计算，要想贷足55万，按照20年的贷款来算，夫妻二人的月工资收入（以公积金缴纳基数工资为准）在4600元即可，条件还是很容易达标的。除去额度稍微低点外，其最高只能贷款20年应该是合肥独特的，多数城市是允许贷款30年的（30年后才到法定退休年龄）。
公积金贷款
第二、个人信用不良的可以申请公积金贷款，但是需要缴纳一部分的担保费。一般来说多数城市对于信用不了的购房者是拒绝发放贷款的，但是合肥的这条还是比较仁义的，只需要获得担保公司同意并支付按贷款额×0.6‰×贷款年限的担保费就可以申请公积金贷款。这里需要注意的是正常的公积金贷款是不需要缴纳担保费的。
综上，公积金贷款每个城市的政策和规定都不一样，经常在留言看到有些朋友提到自己的城市公积金贷款后公积金不允许停缴；也有些城市允许个人缴纳公积金等。具体的问题大家还是进入当地的公积金管理中心网站或到现场进行咨询。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和公积金贷款等问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
