重磅！合肥房贷利率再次暴降！5.88%高利率的，也可以降

果然，降息了！

但却是一次出人意料的，非常罕见的“不对称降息”！

这一次，所有人利率都可以降...

NO.1丨壹

合肥房贷利率暴降！所有买房人都可享受

就在刚刚，央行公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）。

无论是给实体经济贷款做参考的1年期LPR，还是给房贷做参考的5年期LPR，都降息了！

只是出现了明显不对称的降息：1年期降息5个基点，5年期降息了15个基点。

合肥的房贷利率，没有意外的再次暴降！

注：数据统计时间为2022年8月22日，各大银行支行信息或有出入，具体信息以银行官方为准。

根据本站摸底发现，合肥房贷利率现已调整为：首套4.1%、二套4.9%！

我们先来看大家最关心的话题：5.88%的高位站岗者们，能不能享受到这波红利。

这3-4年买房办了贷款的，首套利率基本是4.8基点+1.08加点=5.88%的利率，去年基点从4.8降到了4.65，很多人利率降到了5.73%。

所以说，这波红利，即使是5.88%的群体，也可以享受到，即4.3基点+108加点=5.38%。

虽然108的加点不能动，但是总体利率也是降了不少。

不过，如果当初选择了固定利率，现在是变不了的。

那么，5.38%的利率什么时候可以执行呢？利率重新定价有2个时间段，一是每年的1月20日，二是办理贷款时间的次年，比如你首次还贷是9月份，在明年的9月份，利率也会重新定价。

具体规则，各位可以查询还款的APP，或者咨询银行个贷经理。

合肥利率暴降，这传递了什么信号？对楼市有何影响？

1、多方面刺激引导买房

当前的经济形势如何，想必很多人清楚，房地产作为支柱型企业，必须在经济复苏中起到关键性作用。

怎么发挥作用？说白了，就是刺激更多的人买房。

利息高，那就降利率；首付高，那就降首付。

目前南京、苏州等城市已经下调了首付政策，合肥有银行也已经有苗头，下一步大概率会大范围执行。

所以，红利会持续释放，以起到刺激楼市升温的作用。

2、大批购房者将涌入楼市

利率的下调，必然会撩动大多数购房者的心，毕竟相较于以前，动辄少了1000多的月供以及大几十万的利息，还是相当让人眼热的。

所以接下来市场上的购房群体，必然会增加，带动新房二手房成交量的上涨。

3、购房成本大幅度减少

为了更直观，我们还是对比5.88%跟4.1%的利息、月供差距。

贷款100万，周期30年，等额本息，5.88%利率的，利息在113.06万，月供5918.57元。

同等条件下，4.1%利率的，利息则在73.95万，月供4831.98元。

对比之下，月供差1086.59元，利息则差了39.11万。

差距，巨大！

所以，5.88的高利率者，手头有点资金的，抓紧提前还款吧。

利率接下来，还会不会再降？

个人认为，还是有可能的，合肥此前利率降至4.25%，很多人认为已经是低位，并且接下来会有回调趋势，但今天的消息一出，直接击碎了很多谣言，并且也传递了一个很重要的信息：

利率随着经济形势走，后续楼市若仍旧不温不火，利率大概率还有下调的空间！

NO.2丨贰

30年来最低位！利率接下来还会再降吗？

这是1年期LPR自今年1月以来的首次降息，是5年期LPR自今年5月以来的第二次降息。

此次降息之后，房贷的最优利率（首次购买普通住房）可以低至4.10%。

无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），都创下了历史新低：

这意味：

第一，由于经济面临二次探底的风险，所以高层在三个兼顾（兼顾短期和长期发展、兼顾经济增长和物价稳定、兼顾内部均衡和外部均衡）中，天平还是向稳增长做了倾斜。

第二，这意味着房地产的新一轮救市正式启动。

央行的大规模降息，以及上海刚刚公布的临港新片区的购房新政，在临港新片区，外地人士购房的门槛已经从社保5年先下降为3年，又下降为1年。

等等均在表明，新一轮救市即将启动，接下来各个城市，大概率会有更加宽松的楼市政策出现。

此外，防止烂尾、保交付的政策，也上升到了国家层面。

新华社8月19日报道说：住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

具体措施包括：通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

所以，就解决具体问题而言，住建部、财政部与央行联手出台的「保交楼」新举措，确实是精准施策；但这并不等于药到立即就能病除：首先，「保交楼」面临的都是错综复杂的问题，即便有政策性银行的资金注入，仍然需要很长的时间来慢慢解开那些棘手的死结；其次，目前的新举措仍然是着眼于解决问题项目，而不是处理问题企业，项目数量极其庞大，这同样需要很长时间。

还是那句话：如果不用快刀斩乱麻的方式来处理问题企业，而是用小火慢炖的方式来处理问题项目，那么「保交楼」将是一项漫长的事业。从这个角度看，救市还没下大决心。

我们说的救市大决心，不是说要去救活那些「爆雷」房企，而是让他们主动承担在法律范围内该承担的责任，该退场就退场，不要让他们黏黏乎乎地躺平。

再来梳理一下这两个新政策：房贷利率降至史上最低，这是刺激手段；通过政策性银行专项借款方式推进「保交楼」工作，这是修复手段，为了修复差不多已经千疮百孔的市场信心。

双管齐下，多多少少算是利好；但最好不要寄予厚望，毕竟当前的刺激手段已经产生了一定的耐药性，当前的修复手段不是疾风骤雨式的，而仍然是润物细无声式的。

不过这样也好，让楼市冷清一段时间，可以劝更多人离场。楼市不需要烈火烹油般的行情，不需要像买白菜一样随意的购房大军；楼市需要的是那些犹犹豫豫、想了一千遍才敢掏钱下单的人——这样的楼市，才算是坚实而稳定的楼市。

可以预见的是，下半年的市场政策，宽松是主基调！

NO.3丨叁

5.88%利率转贷4.1%，究竟可靠谱？

肯定有人会问，除了提前还贷，有没有可能实现高位5.88%降到4.1%利率？

此前，有网友爆料称，有降利率的办法，自己就办过，甚至还给我推荐了能办理这种业务的工作人员。

“就是先把自己房子的贷款还清，然后再办理营业执照，抵押再贷款哎”，其实就是经营贷。买房人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，置换成银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。

据专门办理该项业务的工作人员透露：

1、“贷款还清或不还清，都能办”

“一般是看你贷款金额，如果贷款金额不多，可以还清，做一押，年化利率是3.55%-4.1%左右；也可以不还清，做二押，利率在4.4%-4.6%左右”。（具体利率可能有变化）

贷款年限一般是3-5年，但是有人会还完之后，再掉头，再贷款，有人甚至用这种方法，贷10年，目前合肥一般都是3-5年，最长也有10年。每个银行稍有区别。

还款是先息后本，比如3年时间，利息还完了，一次性还本金。如果中途还本金也可以，不会有违约金，还款方式比较灵活。

2、“营业执照6500元、服务费1%-1.5%”

因为经营贷需要通过抵押方式从银行借款，还需要将资金用于生产经营，申请人需要符合相应的审核要求。

对于名下有正常经营公司的购房者，中介会根据公司的经营资质以及购房者个人情况制定置换计划。如果名下没有公司怎么办？

“目前大部分办理这个业务的，都不是做生意的，需要办理营业执照，而且注册还要半年时间以上”。

“这个问题不大，我们都可以去帮你办营业执照，费用收你6500元，经营流水什么的都可以帮你操作，你自己就不用管了”。

据这位工作人员介绍，这种业务个人也能去办，但是由于程序多，一般很多人都委托专门的人来做。“就跟二手房中介一样，也是一种服务，我们各种都帮你办好，还要收个服务费，大概是总房款的1-1.5%”。

3、“可提供垫资服务，费用千分之一点五”

“如果你能自己还清那当然最好，如果你没有钱还清房款，或者是钱不够，我们也提供垫资”。

据了解，目前市面上垫资的费用也不等，万分之六、万分之八到千分之一、千分之一点五都有。换算下，垫资100万的话，一天的费用大概是600元-1500元不等。

利息立省几十万，但是你敢办吗？

据这位工作人员透露，现在办理这种经营贷业务的买房人很多。“你想想，利率从5.88%降到4.25%，能省多少利息了，这个钱你完全可以省下来啊”。

的确，算过账的，都觉得很“诱人”。（具体差额参考上文）

但是，越是诱惑大的东西，背后风险也越大！

就连专业办理该业务的工作人员也坦言：风险蛮大的！“跟你说没风险肯定不现实，只能说帮你规避风险，只要你听我们的，基本问题不大”。

天上不会掉馅饼！在我看来，以经营贷置换房贷，表面上利率大降，能省下很多利息，但是其中的弊端和风险也不得不关注。

首先，以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担，但经营贷期限往往都远低于房贷，其实也会大大加重每一期本息还款压力。对于资金实力有限的普通购房者来说，并不适合，还款压力加大，生活质量也会大大下降。

其次，整个办理过程中，涉及到的各种费用，这笔隐形成本也不是小数目，尤其是如果涉及到垫资，费用还是相当高的，也算是你的成本了。

最后，也是最为重要的，我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。

2021年3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》），明确规定：

房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

值得一提的是，就在今年4月，中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，因存在个人经营贷流入房地产领域的违规事实，被罚款30万元。

对于买房人来说：一旦被查出或者被人向监管部门举报，银行通常会限期收回贷款，从而迫使套取经营贷的购房者出现违约问题，并影响个人征信。

NO.4丨肆

结语

市场变化总是很快的，比如房价，比如利率。

这3年来，滨湖从1.8万涨到3万，高新从1.8万涨到2.5万，包河、蜀山、庐阳等地从2万涨到2.5万，经开从1.6万涨到2.5万，新站从1.3万涨到1.6万...等等这些，其实比利率的涨幅高得多。

所以，利率高位站岗的购房者也不必太过揪心，毕竟房价的红利是享受到了。

网传合肥刚需房贷款年化利率下限调整至4.25% 记者走访多家银行

新安晚报安徽网大皖新闻讯近日，网络上有不少消息传合肥市多个银行将首套房贷款年化利率下限进行调整，认定为刚需房的贷款年化利率不低于4.25%。网传消息是真的吗？7月初，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者走访了合肥市多家银行。

网传刚需房贷款年化利率下限调整至4.25%

网传消息称，合肥一银行支行现在执行的利率如下：符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率下限调整至不低于4.25%，四县一市不适用刚需房利率；非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.45%；政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.85%。

此外，网传消息称，除以上区域首套房利率下限调整至不低于4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区；对于如下人群购买首套房按照年化4.25%优惠利率执行：医护人员(正式编制的医生/护士)及其配偶凭工作证明/收入证明，在安徽地区购买首套住房；现役、退役军人/武警及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房；符合房产局人才引进标准的人才及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房。二套房贷款年化利率下限调整至不低于5.05%。

光大银行：首套房贷款采取分区政策

网传消息是真的吗？7月初，光大银行合肥分行营业部的工作人员告诉记者，符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率下限调整至不低于4.25%。

此外，光大银行对于首套房贷款采取分区政策，非限购区域首套房贷款年化利率为4.45%；政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率为4.85%；除以上区域首套房利率为4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区。名下有按揭记录不算刚需房，具体利率按首套房分区利率执行。二套房贷款年化利率为5.05%。

同时，对于医护人员(正式编制的医生/护士)、现役、退役军人/武警、特殊引进人才及其配偶购买首套房，按照年化4.25%优惠利率执行。

徽商银行：暂没有首套房限购区和非限购区的区分政策

徽商银行合肥分行也跟光大银行执行同样的政策吗？对此，该银行客服中心接话人员告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，目前该行房贷年化利率为4.45%±BP值。至于具体首套房和二套房分别的贷款政策，该客服中心工作人员称没有登记。徽商银行蜀山区五里墩支行的工作人员表示，目前具体政策没下来，现在还不能明确告知房贷利率政策。

随后，记者又拨打了多个徽商银行支行电话，瑶海区站北支行工作人员称，目前该支行首套房贷款年化利率为4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%，暂时没有首套房限购区和非限购区的区分政策。徽商银行滨湖支行的工作人员也表示，该支行刚需房贷款年化利率为4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%，限购区和非限购区等具体政策需要等文件通知。

建设银行、工商银行、邮储银行执行政策不尽相同

那么，合肥市其他银行关于购房贷款的年化利率是如何执行的？新安晚报、安徽网、大皖新闻记者在采访时了解到，建设银行分行、工商银行合肥分行、邮政储蓄合肥分行三家银行均表示，目前执行的刚需房贷款利率下限为不低于4.25%，但在首套房、二套房等其他方面的利率政策不尽相同。

其中建行瑶海支行方面提供的房贷年化利率信息为首套房5.13%，二套房5.63%。工商银行合肥分行首套房利率政策为限购区域（蜀山、庐阳等）不低于4.65%，非限购区域（瑶海、新站等）不低于4.45%，政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限则调整至不低于4.85%，二套房则调整至不低于5.05%。

邮储银行方面，经过记者多方了解，该行合肥分行在利率方面执行"一楼盘一利率"政策，利率并没有统一规定，且二套房年化利率下限若首套房贷款结清则调整至不低于4.65%，未结清则为不低于5.05%。

另外，值得一提的是，几家银行都表示目前没有医护人员、现退役军人等相关人群的购房利率优惠政策。

周镕健王诗棋新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪

编辑许大鹏

已确认！合肥首套房房贷利率最低4.6%！（附录音）

自从合肥放松限购之后，楼市利好消息一个又一个地接踵而至。其中，关于降利率的呼声，一直都很强烈！

就在近日，合肥有家银行直呼“首套房房贷利率低至4.6%！”这究竟是真降，还只是噱头？具体情况，一起来看！

01

合肥首套房房贷利率最低4.6%！

近日，马鞍山农村商业银行官微发布消息称：首套房住房按揭贷款最低4.6%，经营性房抵贷五年以内（含）执行利率最低4.5%，五年以上执行利率最低4.8%。

消息一出，引发了众多热议：

“降利率才算是对刚需真正的利好！”

“利率这么低，放款难度和审核要求肯定高吧？”

“真的假的？不会有猫腻吧？”

为了核实信息真实性和时效性，对此，笔者第一时间致电了马鞍山农村商业银行肥西分行，了解到以下几点信息：

1、首套房房贷利率最低可以做到4.6%，但仅支持二手房按揭贷款。

2、新房需要楼盘准入才可以办理贷款，目前该行暂不支持新房贷款业务。

银行回复：合肥房贷利率最低4.6%音频：00:0000:25

以贷款100万元、贷款20年为例，与年初5.88%的年利率相比，利息总额少还约171517元，每月月供少还约714.65元，的确省了一大笔开支。

02

速看！合肥房贷利率最新摸底！

那么，最近，合肥房贷利率是否有所下调？对此，本站致电了合肥多家银行，摸底了最新房贷利率，具体情况，一起来看：

从合肥多家银行了解到，合肥大部分银行5年期以上首套房贷利率已降至5.4-5.5%，二套降至6.08%。较此前首套5.88%，最高已经下调了0.58个百分点。

其中，广发银行工作人员表示：现在放贷可以不看流水，至于利率后期是否还会下降，要等后期贷款放款之后再看具体情况。

浦发银行工作人员表示：目前刚需首套房贷利率5.3%，非刚需首套房贷利率5.4%，二套房贷利率5.88%。贷款金额200万以下免流水，同时单人月收入12000元以下无需流水。支持合力贷、接力贷款，子女父母之间互相担保，年限最长可以贷30年。

此外，工商银行某支行工作人员还表示：因受疫情影响，还可申请延期还贷，需提供被隔离或城市封禁相关证明，被隔离人员、城市被封禁人员和抗疫人员这三类客户可以申请。

推迟还房贷、房贷利率趋降维稳...对于大多数人而言，的确是一大利好。至于后期是否会有更多纾困政策在路上，我们静静等待。

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