货币补贴、提高公积金贷款额度……河南多地出台楼市新政

大河报·豫视频记者于扬李玉坤实习生郭磊

9月6日，本已入秋拉低的气温突然蹿热，周口市区达到了34摄氏度。市区大庆路与文昌大道交叉口东北角，一家房地产企业打出的广告格外显眼：免30年物业费。

在房地产市场低迷的背景下，企业采取各种办法吸引购房者的目光。而政府部门亦没有坐视不管，也纷纷制订楼市新政，刺激房地产消费市场。就在最近，周口市出台的楼市新政备受关注，其中，不少针对购房群众的优惠政策，是前所未有的。

大河报·豫视频记者查阅资料获悉，我省的郑州、信阳、济源、驻马店等地，也在今年相继出台了一系列稳定房地产市场的政策，以促进房地产行业平稳健康发展。

周口楼市新政：最高可获万元补贴9月6日，周口市碧桂园天玺湾，购买首套住房的小赵，刚刚和售楼部经理算了一笔账。清单之上，详细列着首付款项和每月还款额度。

对照刚出台的楼市新政，观望很长时间的小赵，决定出手了。“现在有补贴，还是比以前啥都没有的时候划算。”小赵说。

9月1日，周口市人民政府办公室印发了《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，出台多条优惠举措，以保持房地产市场良性循环。

大河报•豫视频记者注意到，相比之前的楼市政策，此次举措涵盖更全面、优惠更具体。

周口市规定，凡2022年3月1日至12月31日期间，在周口市购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的，以货币形式一次性发放购房补贴。具有大中专学历的，补贴标准为0.6万元/人；具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。

此外，周口市将公积金最高贷款额度由45万元提高至50万元，对于引进的高层次人才，公积金最高贷款额度提高至60万元。

在公寓、写字楼方面，凡在今年3月1日至12月31日期间，购买上述房产的（不含商铺）的，则按照实际缴纳税款的50%进行补贴。

“这次政策激励的力度之大，是前所未有的，必将对保持周口房地产市场平稳健康发展，起到积极的促进作用。”周口市恒创房地产营销公司副总经理张天宝说。

多地出台楼市新政，提高购房积极性大河报•豫视频记者查阅资料获悉，不仅周口市，我省多地都出台了稳定房地产市场的一揽子措施，以期提高购房的积极性。

紧邻周口市的驻马店市，在今年的5月18日出台了《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，提出优化用地供应、加大信贷支持、简化审批流程等18条具体措施，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。同样，该市的政策也表示，根据购房人才类型不同，执行1万元到5万元不等的补贴额度。

今年6月中旬，郑州市出台相关政策，支持房地产市场发展。其中，全面推动首套房4.25%贷款利率执行、促进二套房首付比例40%等相关举措，很受购房者欢迎。

紧接着，济源市也出台了楼市新政：对于购房者出现房贷断供的，可延期还本付息，且不纳入个人征信。

而许昌市的楼市新政除了对拥有大学及以上学历、技工技师院校毕业人才实行购房补贴外，还加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的家庭，金融机构可按首套房贷款政策执行。

除了地市级，不少县区也出台了保持房地产市场稳定健康的相关政策。比如，信阳市的罗山县，实行了“一人购房全家帮”举措，购房者提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。此外，该县还鼓励城镇居民进城购房。

楼市新政：让群众购房更有信心对于购房群众而言，政府出台的楼市新政，迎合了大家对购房优惠的消费期待，坚定了相当一批观望者的购房信心。

而对于房地产企业来说，政府出手刺激消费，也让他们缓解了不少库存压力。毕竟，这些年“房子是用来住的，而不是炒的”理念，已经深入人心。

对于政府部门出台的楼市新政，业内人士、周口建业的营销经理申先生表示，一揽子举措必将对房地产市场的发展有着直接的促进作用，同时，也将对地方经济和各行各业的发展，起到直接的带动作用。

房地产从业者丁先生亦认为，政府从有限的财政资金里面挤出来一部分，补贴市民购房，是对房地产市场的大力支持，其目的就是促进整个行业的健康发展、良性循环。所以，从这个角度而言，各地政府制订楼市新规的深远意义，已经远远超出了补贴、降税本身的价值所在。

毕竟，在爬坡上坎的时候，信心比黄金更重要。

来源：大河报·豫视频编辑：丁丰林

周口住房公积金出新政 一人买房可用全家公积金

周口晚报讯5月28日,记者从市住房公积金管理中心了解到,按照我省《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见》精神,我市依据具体情况,最新出台了周口市住房公积金管理新政(以下简称“新政”)。即日起,市民购买自住房,可凭5年内的购房合同(房屋所有权证)申请提取个人住房公积金,还可同时提取配偶、父母、子女的公积金在我市无房并连续足额缴存住房公积金满3个月的市民,凭房屋租赁合同等证明可申请提取公积金,用于支付房屋租金。同时,住房公积金贷款额度最高调至45万元,市民用公积金贷款买首套房,首付比例从原来的30%降至20%,二套住房最低首付比例由原来的50%下调为30%。

贷款申请条件放宽

“新政出台后,住房公积金可全家通用。”市住房公积金管理中心业务大厅相关负责人张杰介绍,我市公积金新政明确要求,职工购买自住房的,从原来的2年,放宽至可凭5年内的购房合同(房屋所有权证)申请提取个人住房公积金。同时,在征得亲属书面同意后,还可以提取配偶、父母和子女的住房公积金,提取总额不超过房价总额。

一人买房可用全家公积金

据悉,职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的,均可申请公积金贷款。夫妻双方均符合贷款条件的,贷款最高额度由原来的40万元提高到45万元,仅申请人本人符合贷款条件的,贷款最高额度调整为35万元。每月贷款还款额度不超过夫妻双方或个人收入的比例,从原来的50%提高至70%。

同时,取消购房面积180平方米以下的限制。购房合同或房产证显示独栋别墅的除外。

对已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件申请第二套住房公积金贷款的,按首套房贷利率标准执行,取消原二套房贷款利率上浮10%的规定。

可用公积金交房租

据介绍,市民若想用公积金交房租,需要满足两个条件:一是在职职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及其配偶在我市无自有住房且租赁住房的,可以凭借市住建局开具的无房证明和与房主签订的住房租赁协议,来提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付房租。

鉴于房屋租赁大多是一次性交付一年房租的情况,在房屋租赁期内,提取申请人每年度可申请一次性提取一年的房屋租赁费用。

可省内异地办理贷款

省内异地贷款首次全面打开。全省各住房公积金管理机构实现全省缴存异地互认和转移接续。

对在我市缴存公积金不满6个月的缴存者,可依据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明,合并计算其缴存时间,满6个月即可在我市申请公积金贷款。

另外,周口户籍在外务工正常足额缴存住房公积金人员,在周口行政辖区内购买在市住房公积金管理中心已经备案的楼盘,且具有稳定经济收入和偿付贷款能力的,即可使用住房公积金购房贷款。

(晚报记者彭慧)

4月1日起执行！周口新规：住宅加装电梯可提取住房公积金

3月26日

周口市住房公积金管理中心发布

《关于调整住房公积金使用政策的公告》

新政策有什么变化

咱们一起来看看

2019年3月26日，周口市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的公告》，为贯彻落实住建厅部、省住建厅有关进一步防范资金风险的文件精神，确保住房公积金缴存人员的刚性及改善性住房需求，抑制投资投机性住房消费，有效管控住房公积金流动性风险，经市住房公积金管理委员会审议通过，现将住房公积金使用政策调整如下：

一、新增住宅加装电梯提取公积金

住宅加装电梯提取住房公积金，可以申请使用房屋所有权人及其配偶或子女名下的住房公积金(仅限提取个人分摊部分的金额)。

二、严格控制同一套住房频繁买卖提取住房公积金

同一套住房在短期内多次连续交易，频繁转换产权人的，在发生购房提取住房公积金事项后，间隔时间不足12个月(含12个月)交易，又产生新的提取事项的不予受理。

三、恢复住房消费提取金额时间限定政策

所有非销户类提取住房公积金时，个人公积金账户均需保留本人当前月缴存额的6倍金额，之后再根据提取类别提取相应的公积金金额。

职工购买自住住房，产权所有人及配偶可一次性提取住房公积金，产权所有人及配偶累计提取金额不超过实际发生的住房支出。未取得不动产权证的，应出具三年以内的经房产部门备案的购房合同及付款凭证；已取得不动产权证的，出具一年以内的不动产权证及契税完税凭证。

四、规范偿还住房贷款提取公积金金额和范围

偿还住房贷款提取公积金，个人借款合同中签字的借款人及共同借款人有资格办理公积金提取，没有在借款合同中显示并签字的借款人及共同借款人，不得提取住房公积金。

五、执行贷款额度与缴存余额挂钩政策

实施贷款额度动态调控。我市住房公积金个人住房贷款按照“公平互助、存贷结合、责权对等，风险防控”的原则，实施贷款额度动态调控，防范资金流动性风险。住房公积金个人住房贷款额度同时按以下三个条件综合计算核定，以三个条件中核定最低限为贷款金额上限。

（一）住房公积金个人住房贷款单笔最高额度不超过周口市住房公积金管理委员会批复确定的45万元。

（二）月还款额不超过借款人家庭月收入的50%。

（三）实行“存贷挂钩”，即按照缴存人员及配偶公积金账户余额倍数核定贷款金额。具体如下：

1.贷款金额≤借款人夫妻双方账户余额X倍。

2.倍数在10-20倍之间浮动；当个贷率低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于90%时，可贷额度为职工夫妻双方账户余额的10倍；当个贷率在75%-90%之间时，可贷额度为职工夫妻双方余额的15倍。可贷额度取整到万元位。（此项为重点，倍数的数值和个贷率的百分比密切相关，当前周口的个贷率是多少，需要去周口住房公积金核实，知道个贷率就可以算出你能贷款的额度了。）

3.正常连续缴存6个月以上，公积金账户余额不足一万元的，按1万元标准计算。

4.异地贷款依据缴存地住房公积金管理中心出具的余额核定。

5.贷款申请前12个月内一次性补缴的金额不予认定。

六.明确住房公积金最高贷款额度和时间限定

（一）购买自住房最高贷款额度为45万元。

（二）“商转公”贷款最高贷款额度不超过其提前结清银行贷款本金，申请时间在结清银行贷款6个月内。

（三）职工购买自住住房使用住房公积金贷款，未取得不动产产权证的，应在签订购房合同及付款凭证出具三年以内申请；存量房以二手房在取得不动产权证及缴纳契税一年内或房屋过户前申请。

七、加强信用风险防控，有以下情况之一的，不予受理住房公积金个人住房贷款

(一)借款人及配偶存在违反住建部《住房和城乡建设领域失信联合惩戒名单管理暂行办法》(试行)规定的失信行为，被记载到住房公积金管理系统黑名单的。

(二)借款人夫妻双方住房公积金账户被人民法院依法冻结或强制划转的。

(三)借款人夫妻征信报告中，信用卡及各类贷款(不含已结清的助学贷款)，对5年内发生连续逾期90天(含)以上或累计逾期月份数6期(不含)以上逾期记录的借款人家庭，不予发放贷款；对有到期未结清贷款和到期未结清信用卡透支的借款人家庭，不予发放贷款。

八、防范资金安全风险，规范资金划拨账户

在贷款资金管理上，实行分类管理，定向划拨，防止资金挪作他用，确保贷款回归真实用途。购买现房、期房，贷款资金划拨至开发商提供的账户；购房二手房，划拨至卖房人账户或资金监管账户。拆迁安置房，划拨至拆迁安置单位提供的账户。置换商业住房贷款，贷款资金划拨至借款人的还款账户。

九、取消提取和贷款间隔时间的限制

凡正常缴存住房公积金者购买自住房时，可按照规定提取使用个人账户中的住房公积金，并可申请个人住房公积金贷款，不再受间隔时间限制。

十、加强楼盘风险防控

申请办理我市住房公积金贷款的开发商，项目建设进度多层楼盘主体需封顶，高层楼盘主体建设需建到2/3以上。

十一、本《通知》由周口市住房公积金管理中心负责解释。

十二、本《通知》自2019年4月1日起执行。

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来源：周口市住房公积金管理中心

编辑：叶明明

审核：刘杰监制：李建成微信ID：zkwx

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