全国多地房贷利率降了！银行放贷开启“加速度”，最快不到10天即可批贷

记者余述怀（实习）曾令俊

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今年以来，楼市利好政策频出，多地出现银行房贷放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

近日，界面新闻记者获悉，3月份以来，北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等多地陆续调整房地产信贷政策，信贷宽松趋势明显。其中，103个重点城市房贷利率下调，各地银行放贷速度明显提升。

一位广州地区的房产中介向界面新闻记者表示，一般在交了首付后，20天到1个月时间即可批贷。

据了解，各大主流银行在放款速度上都有不同幅度的加快。其中，明确放款时间点的银行如中行、建行，放款时间在两周左右；招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外，农行、工行、邮储银行等放贷时间在1个月以内。

界面新闻记者采访到的某房产平台置业顾问也印证了银行的说法。其此前接待的新入住某楼盘的客户因手续齐全、过往信贷记录优良、双方配合顺利，不到10天银行即为其完成批贷手续。

而在上海，界面新闻记者了解到，目前银行审批大致在1个月以内，部分银行最快两周时间可以批贷。“但具体情况也要看开发商所合作的银行政策松紧”该置业顾问解释。

一位农商行客户经理告诉界面新闻记者，目前住房按揭额度充足，贷款审批程序减少了一些不必要的环节。“加上房贷利率下调，总体十分利好购房者。”

贝壳研究院监测，全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。

据该机构统计，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

界面新闻记者走访了解到，3月以来广州房贷利率普遍下调了20-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。

深圳和上海下调幅度更大，在上海，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

一位房产经纪人向界面新闻记者解释，从近期情况看，房贷放款周期缩短，各地引导政策释放积极信号，宏观上LPR水平已经处于近3年历史低位。“购房者在该段时间入场，算是一个很好的选择，但目前居民购房消费意愿还不是很高，总体市场恢复还需要时间。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率和LPR齐平，是一个量变到质变的过程，放松的方向是从去年四季度开始的，而到了3月下旬，出现了极低利率的现象，其显然将进一步释放宽松信号，助力市场行情回暖。

据中原地产研究中心统计，今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

这样宽松的情况能持续多久？

严跃进说，过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多贷款利率还是超过了5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始不断出现了和LPR齐平的政策，这也说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。

华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期，降准降息概率增大。充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续。

苏宁金融消费贷款秒申秒批秒用背后：科技保障 服务领先

作为“当红辣子鸡”，从2010年发展至今，消费金融行业的市场规模已经从爆发式增长逐渐变为平稳增长。据前瞻产业研究院发布的分析报告统计数据显示，中国消费金融市场规模已由2010年1月的6798亿元攀升至2018年10月的8.45万亿元，占境内贷款比重由1.7%上升至6.3%。对比国际来看，国内消费金融产业2015年消费信贷(除房贷以外)占总消费支出的比例仅为20%，低于韩国的41%和美国的28%。“相对意义上，中国消费金融发展滞后发达国家较多，仍有广阔发展空间，预计2019年前景向好，将迎来万亿蓝海市场。”

紧抓消费金融这片蓝海，作为国内四大金融科技集团之一，苏宁金融早早就涉足消费信贷领域，先后推出以任性付、任性贷为代表的系列产品，并且已经做到秒申、秒批、秒用。极致服务体验背后，无疑离不开苏宁金融强大且先进金融科技的有力支撑和全面保障。

全流程线上操作实现秒申秒批秒用

随着互联网，特别是移动互联网的迅猛发展，我国的消费金融近几年取得了长足的进步，尤其是具有随借随还特性的小额信用消费贷款更是依托互联网应用场景和大数据技术的日臻成熟，迅速引爆消费信贷市场，成为“爆款”。

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享受一键申请、一键借款、一键查询、一键还款等功能服务，苏宁金融全面开启了APP一键极速服务时代。这是过去无法想象的“便利”，凭借审核快、授信灵活等特点满足了消费者的即时与潜在需求，这大大提高了资金使用的便捷性，苏宁金融也在消费者心中深深种下了消费贷款“手续简、效率高”的好印象。

毋庸置疑，消费信贷爆发式增长的动因是“方便”，“方便”也成为吸引消费者的法宝之一。而价格因素则是大众选择最有效的催化剂。值得关注的是，苏宁金融始终坚持普惠金融服务理念，致力于用优惠的利率，服务广大消费者。以任性贷为例，它的日息最低0.02%起，这能充分满足万千大众的贷款需求，实实在在帮助他们提升生活质量，助力消费升级，更好满足人民群众对美好生活的向往。

金融科技做支撑服务便捷高效安全

技术驱动是消费金融发展方向，风控构成消费金融产品的核心竞争力。当前大数据人工智能时代，运用大数据完成线上线下全覆盖、全场景的风控模式，是未来的发展趋势，在优胜劣汰加速化的市场环境之下，具有“强场景＋强风控”等综合优势的消费金融企业才会在未来有更好的发展。

结合自身在金融、科技和资产端的优势，通过对用户的分析，再结合人行征信数据、外部合作数据，苏宁金融探索出了一套套适合自身平台发展需要的智能风控体系，全面提升自身风控能力，从源头严格把控风险，加强科技赋能，实现风险的有效识别和防范。

据了解，苏宁金融已经拥有了生物特征识别、机器学习与模型训练、自然语言处理、大数据抓取与数据处理、基于大数据的用户画像等多种前沿技术，并将这些技术应用于消费金融领域，自主研发了人脸识别系统、智能客户画像分析系统、智能客服机器人、黄牛识别系统、防盗账户系统、反欺诈平台、智能催收平台等，实现了从获客、风控、客服到催收的业务全流程应用，全方位保障用户资金、信息安全，提供更极致的贷款体验。

自主知识产权技术紧密结合自身场景与数据闭环实现持续迭代，苏宁金融大幅提升了消费金融产品的风控审批效率，极大提升了服务质量和效果。

写在后面：

科技+场景将为消费金融带来纵深发展

互联网时代日新月异，消金市场也变幻莫测，想要跟紧时代的步伐，成为弄潮儿，不止需要全面了解用户、市场和行业，更需要掌握科技+场景带来消费金融的未来发展方向。科技与场景深度绑定，才能有效促进消费金融生态健康良性发展。

在消费金融市场的千军万马中，突围而出，必须依靠突破性的金融科技创新为企业注入持续发展的动力。而金融科技如何与产品、场景相结合，如何落地到具体的业务场景中来，最终转化成一个企业的核心竞争力，这个过程十分复杂。结合金融科技的发展不断深化消费金融“场景化”服务，将是突破行业发展瓶颈、进一步激活市场空间的重要路径之一。

作为一家金融科技公司，苏宁金融的“专长”体现在科技、大数据、人工智能、互联网运营、用户体验等各大方面。一直以来，苏宁金融始终以科技创新为驱动，线上线下齐发力，在消费金融的赛道上深耕细作。结合自身优势，紧抓用户需求，加上苏宁体系以零售为核心多产业融合发展，苏宁金融通过科技手段为用户提供多元化、定制化消费金融服务，更好地提升用户黏性，同时还加快“走出去”，将消费金融产品接入各大平台，打造在消费金融领域的重要核心竞争力。

未来已来，苏宁金融将始终坚持以金融技术为本质，以基于场景的消费分期为切入点，持续加大投入，发挥资金能力和技术能力优势，搭建多元化、具体化的消费金融场景，全面提升金融服务的深度和广度，为用户提供更有价值的服务，更有效地满足长尾人群的小额消费信贷需求。

为什么各银行APP上就可以申请贷款了，还有贷款中介存在？第二篇

一周没怎么写文章，始终有懈怠的感觉。一来不知写什么能给大家帮助，二来好多人找我理所当然地让我做这做那，所以觉得不值。想了想算了，初衷就是把知道的普及给部分人。下面是我想把这个问题进行延伸的。为什么各大银行APP上面就可以申请贷款，还是有贷款中介存在

如图所示：这是本人留意的部分银行APP上的一些贷款，讲了银行名字，贷款名称，额度以及基本需要的资质。那么上面看到了最基本的条件就是公积金客户，是每个银行的潜在客户。因为公积金客户可以很好地体现工作稳定性，公积金的缴费基数和打卡工资相对等，所以这就是为什么每个银行喜欢的原因了。其次就是优质单位，本行的按揭房。其实优质单位都是有公积金的，而且基数不低，本行按揭房可以显示出的信息，长期良好的还款记录和根据每月的还款额可以大概推算出你的收入。所以优先等级为：优质企事业单位＞公积金≥代发工资＞按揭房再次进行延伸就是：基本条件有了，那么公积金的缴存基数要求，缴存期限要求呢？逾期要求，查询次数要求呢？如果不知道这些你就是守株待兔，具体能待几只兔子？完全看运气。下面逐条来讲详细要求。

申请流程

产品为纯线上产品，准入地区都可申请。（当天申请，当天出结果，当天可提款到账）登入中国银行APP，选择【更多】-【贷款-中银E贷】-【激活】-完整填写激活信息（如有工作人员向您推荐中银E贷，可将其营销员编号填入相应栏位）-【确认】-等待审批结果。

是中行手机网银用户就用第一个登录，非中行手机银行用户就用第二个方式登录

批款后的激活流程

提款流程

总结：中行的产品，放款肯定是有保障的，利率也低，只是说准入要求会高点，优质工薪群体可以尝试申请。

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