商业贷款转公积金详细步骤
商贷利率居高不下，很多人会想到把自己的商业贷款(简称商贷)转换成公积金贷款(商转公)。商转公本质是向公积金贷款来提前还清商业贷款，涉及到两家机构的衔接，步骤非常多，耗时也比较长，详细整理了一下，供大家参考。
注意，此文是以大连市农业银行商业贷款转大连市高新区公积金为例来说明的，不同城市不同银行，可能会有一些区别，具体以当地规定为准。
事先准备首先，准备一下材料。全程使用，最好放一个文件袋里，在实际办理过程中也会产生一些新的材料，也要放入文件袋里，随时使用。
身份证（夫妻双方）户口本结婚证购房合同（新房二手房都需要）契税发票房产证商贷合同商贷还款银行卡公积金卡其次，去公积金查询可贷款总额。这个不是必须的，但有时间的话，最好事先去查一下，每个人的公积金可贷款额度计算方式比较复杂，情况比较多，提前去计算一下比较稳妥。
准备工作就绪后，带着材料开始以下步骤。
第一步，先去银行办理同意顺位抵押的说明，以及银行卡冻结办理后，商贷还款银行卡将被冻结，只能入账不能出账。商贷还款是从银行卡里扣钱所以属于出账操作，因此，在商贷结清前的每个商贷还款日当天，需要拿现金去银行网点柜台办理还款。
如果这张商贷还款银行卡还有其他用途，比如发工资，业务资金往来等需要立刻调整，资金进卡里就出不去了。
第二步，等银行通知，领取顺位抵押说明。第一步办完后，银行需要数个工作日办理出同意顺位抵押的材料，等银行通知去领取。
第三步，拿着说明和以下材料去公积金中心办理贷款申请(可与第二步同时办理)拿到同意顺位抵押的材料后可立刻去公积金申请贷款。
第四步，联系评估公司对房屋进行评估办理公积金贷款，公积金中心会要求对房屋进行评估，尽快联系评估公司进行评估即可。
疫情期间，只需要拍房内各个房间照片，以及大楼外观照片，以及评估公司指定的其他材料照片发给他们即可。
评估公司收到照片后一般1到3个工作日出报告，报告直接送给公积金办事处，不需要自己去取。
公积金中心有评估公司联系方式，选择一家做评估即可。各家收费标准一样，评估价的万分之三，最高收取400元。
第五步，评估报告出来后，再去公积金中心继续办理贷款需要夫妻双方同时去公积金中心办理。
办理后公积金中心评审需要一周。
第六步，去房产局办理公积金贷款抵押手续。公积金评审通过后，再去房产局办理公积金贷款抵押。办理后，等公积金放款。
放款需要一个月。
公积金贷款放款是直接打到商业贷款还款卡里。
在公积金贷款放款前可提前在网上预约公积金余额提现，可提现金额为预留三个月公积金月还款额的剩余金额。公积金贷款放款后第二个工作日会自动把申请的提现金额打到公积金卡里。
第七步，放款后，联系商业银行办理结清商业贷款。结清后就不用再去柜台还款了。商贷还款银行卡也会解冻。
第八步，大约一到两周，商业银行会提供撤押材料，等银行通知后去银行凭身份证领取即可。第九步，拿着结清证明以及撤押材料去公积金领取房产证原件(第八步办完后，可立刻办理此步)第十步，去房产局办理商业贷款撤押手续。可以提前复印一下身份证，现场就不用再复印了。
最后，房产证上会多一个公积金抵押说明，商业银行的抵押说明会被盖上注销印章。
以上就是商业贷款转公积金贷款的详细步骤，希望能帮助到你。
商业贷款转公积金贷款需要哪些条件？如何办理？
商业贷款转公积金贷款需要哪些条件？如何办理？
买房时申请的是商贷，现在满足了公积金贷款条件，为了少还些利息，很多购房者想转贷，毕竟比起商业贷款的利率，公积金贷款利率还是很香的！
小编今天给大家详细讲解，希望对您有所帮助！商业贷款转公积金贷款需要哪些条件？
1、在当地正常缴纳住房公积金；
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
商业贷款转公积金贷款需要哪些条件？如何办理？
商业贷款转公积金贷款需要提前准备哪些资料？
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
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买房商业贷款如何转公积金贷款？
大家买房时，由于公积金贷款利率更低，因此得到了大多数买房人的青睐。不过也有很多买房人在初次买房时由于种种原因无法办理公积金贷款，只能选择商贷，后期具备条件后又想转回公积金贷款。今天幸福里买房知识君就为大家梳理下贷款商转公的流程，希望能帮到大家。
全文主要分为两部分，办理商转公的条件和办理商专公的流程。
商转公办理条件如果想办理商转公，需具备以下条件：
1.申请人需正常缴纳住房公积金，且公积金缴纳额度和缴存月数需满足公积金贷款需求，申请人所在城市允许的公积金贷款额度满足原商贷额度。
2.申请人信用良好，商贷还款无违约纪录。同时，不同银行对商转公设置最低还款期限，一般都是一年。
3.原商贷银行允许后续流程。
4.办理商转公的房屋合法，不存在法律风险。
5.若房屋产权为共有，则需要产权共有人同意，并出具相关公证书。
商转公办理流程1.前往商贷银行和当地公积金中心咨询相关政策，如果符合条件，则可分别向银行和公积金中心提出申请商转公，并按要求向银行提交相关材料，由银行进行审批开具相关资料。
2.公积金中心收到银行的同意商转公业务确认函等资料后，会和贷款人协商贷款额度、还款方式，确保符合资质后，会录入贷款人信息。
3.公积金中心审核贷款人资料，确保无误后会审批并知会银行。若发现问题，则会当面告知贷款人不具备资质原因。
4.贷款人前往不动产登记机构办理商转公抵押，公积金中心放贷至银行账户。这里需要注意的是，部分城市公积金额度可能会低于剩余放贷额度，需要贷款人事先解决差额部分。
5.之前的商贷解除，商贷住房解押，解押证明需交公积金中心留存。
