利率低至4.45%，买房记得先咨询这几家银行

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利率又降了，首套低至4.45%

本周，有媒体从渣打银行及汇丰银行了解到，目前这两家银行的首套最低利率为4.45%、二套5.1%，较4月份的首套4.7%、二套5.25%下降显著。但范围仅限于二手房，且只能纯商贷。

与此同时，建行等国有银行的利率也在下调，首套从上个月的5.0%降至最低4.7%。

有业内人士认为，杭州的房贷或许还有进一步下探空间。

因为根据中国人民银行、银保监会发布的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。以5月20日公布的5年期LPR为4.45%来计算，下限为4.25%。

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新政后，已有家庭用上了新增“房票”

上周，杭州“5.17新政”出台，明确符合条件的三孩家庭可多一个购房名额，且在报名参与新房摇号时被视为“无房家庭”，可优先摇号。

随后，杭州市卫健委也对“符合条件的三孩家庭”进行解答，明确申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或合法收养三个子女（现有子女数），且第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

海潮望月城展示中心图源：杭报房产

新政公布当天，望江新城的海潮望月城领证，80套房源中有24套向无房家庭倾斜，精装均价69141元/平方米。据透露，最终入围的748户家庭中，已出现符合要求的三孩家庭报名。

这也是新政后首批使用新增房票的三孩家庭。

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多盘公示项目规划，

涉及艮北、下沙、滨江等板块

本周，包括绿城东冠项目、绿城大学城北项目、大家牛田项目、万科良渚项目等多个楼盘进行了规划公示。

公示信息显示，绿城东冠项目位于冠新佳苑北侧，规划建造9幢21-26层高层，外立面由涂料、铝板和石材组成，精装限价40000元/平方米，与周边二手房基本持平。

绿城东冠项目规划图

距离最近的在售新盘为金成滨玺云筑，精装限价38000元/平方米，迄今为止只有1次开盘记录，160套房源仅有1组家庭登记。

同一天，绿城大学城北项目也进行公示，拟建造6幢26层的高层，社区中央还规划有880平方米绿地和室外活动场地等。项目精装限价27500元/平方米。

绿城大学城北项目规划图

另一个关注度比较高的，就是大家的牛田项目。地块位于艮北新城南部，与中海翠揽云境相邻，与钱二板块仅一路之隔，精装限价44400元/平方米。

规划信息显示，项目建筑面积约16.7万平方米，拟打造17幢13-16层的高层，中心还有一个小型景观水系。

大家牛田项目规划图

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第五批未来社区创建名单发布

近日，浙江省住房和城乡建设厅官方公布第五批未来社区创建名单，共涉及186个项目。其中仅有13个为新建类，其余均为旧改项目。

名单中，杭州项目有33个，但仅萧山临空社区和淳安千岛珍珠社区为新建项目。旧改项目中，上城区占比较大，有11个，西湖区2个，滨江区1个，萧山区3个，余杭区2个，临平区2个，钱塘区6个，富阳区2个，桐庐县1个，淳安县1个。

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上海恢复一批次地块出让，

将于6月1日进行现场竞拍

5月26日，上海发布恢复第一批次地块出让的通知，将于5月31日发布现场交易活动安排，6月1日正式进行现场竞拍。

根据通知，公告地块均采用挂牌方式出让，取消先前“招挂复合打分入围”方式，有效申请人即为竞买人。

据悉，此次共有36宗住宅地块出让，总面积199.71万平方米（2995.6亩），总建筑面积425.19万平方米，总起始价806.5亿元。

从供地区域来看，临港新片区有8宗，松江区和青浦区各有4宗，闵行区、嘉定区、奉贤区、宝山区各有3宗，普陀区、浦东新区、金山区各有2宗，杨浦区和徐汇区各有1宗。

不止建行！四大行也能做到4.8%了！还能组合贷

文章消息来源：广州房产

阿志就讲两个刺激的消息，目前房贷利率高于5.4%的同学请深呼吸。

第一，接按揭公司爆料，目前四大行全线支持二手房首套4.8%的房贷利率，只是暂未对外公开。（四大行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）

第二，接粉丝爆料，与某热门一手房合作的全部银行，利率只要5.0%。

从一手房到二手房，广州房贷利率全线下调，并且是以四大行为主力。

就问你刺不刺激？

唉！我司某位美编知道这个消息，悲愤交加地嘀咕了很久：“买早了……买早了……买早了啊……”

房贷利率高于5.4%，尤其是高于5.8%的同学，请自觉去留言区报团取暖，贴一条目前最惨的留言，希望大家能安慰安慰他。

还没有申请房贷的同学请继续往下看：

1）申请4.8%的利率需要什么条件？

①贷款额不能低于70万；

②客户的资质好；

③需要通过少数业务密切按揭公司才能申请。

2）4.8%的利率很难申请吗？

房产君实测，如果自己联系银行，通常只能拿到5.0-5.2%的利率，具体能拿多低的利率，一方面看资质

，另一方面看砍价能力。

通过按揭公司申请更容易拿到4.8%，但需要花费几千元按揭费用。

3）4.8%的利率可以配合组合贷一起做吗？

可以做公积金，4.8%只是商贷部分利率。

4）同贷书下来了，没开始还月供，利率能改吗？

原则上以同贷书为准，但是有沟通空间，尤其是还没有过户的情况，可以申请更换。但如果过户完成，那就很难调整了。

5）已经供房很久了，房贷利率有没有可能降低？

和银行签订的BP加点是固定不变的，除非你一次性还完剩下的房贷，然后重新贷款。LPR倒是有跟随央妈一年一变的可能性。

6）我想买一手房，利率有可能下调吗？

有可能。

比如说万科城市之光，去年下半年开盘利率高达5.85%，今年3月前后降到5.6%，到了4月，又再度下调到5.4%，利率跟随市场行情变动。

如果你很想要5.0%的利率，就把这条稿子转给开发商看，委婉地明示一下。

努力一把，还是有机会。

需要注意的是，开发商准入的每一家银行利率都是相同的，比如城光目前所有合作银行都是5.4%的利率，不存在某一家银行抢跑，单独拿出5.0%利率签约。此外，买家也无法自行联系其他无合作银行办理贷款。

所以啊，想降利率还是要靠开发商努力。

最后，来看看市场上主流的房贷利率。

目前，外资银行稳定在首套4.6%，二套5.2%的基准线上，两个数据都已经降无可降。

而中资行里，首套利率最低的是四大行，实际已经降到4.8%，紧随其后的是广发银行和兴业银行，这二者给出了少量非公开优惠，首套利率已经降至最低4.9%。

不过这些数据都不重要了，在四大行「4.8%起+可做公积金+贷款易」的全面碾压下，其他银行首套利率几乎没有优势可言。

这是一场四大行对其它银行的血洗，不区分中资行和外资银行。

其他银行想突围，不如学学民生银行和光大银行，在二套利率上适度让利，5.2%起尚有生存空间。

昨天的稿子里，有位粉丝留言说，广州首套全面4.6%指日可贷。

大家觉得，广州的二手房首套利率，有希望以4.6%为主流吗？

第二个问题，大家觉得新房利率有没有可能全面5.0%？

欢迎大家留言作答，评论区不见不散。

浦发银行个人商业用房贷款怎么样？

浦发银行个人商业用房贷款，是指银行向借款人发放的用于购买具有个人产权的商业用房的贷款。商业用房按照具体用途分类为商铺、办公楼、商住两用和商务公寓等用于经营的房屋。关于浦发银行个人商业用房贷款的详细内容，请看下文分析！

一、浦发银行个人商业用房贷款特点

1、还款灵活：还款方式多样性扣款日期自由选择。

2、首套7成：贷款最多7成，轻松买房。

3、自由变更：贷款期限、还款方式皆可变更。

4、短信通知：“及时语”短信温馨提醒，避免因工作繁忙遗忘还款而造成罚息损失和信用损害。

二、浦发银行个人商业用房贷款条件

1、年满18周岁并具有完全民事行为能力，且贷款到期日不超过70周岁。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份。

3、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、已签订购买商业用房的合同或协议，并支付了不低于总房价50%的首期房款(对“商住两用房”已支付不低于总房价45%的首付房款)，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门及我行的要求标准。

三、浦发银行个人商业用房贷款材料

1、有效身份证明和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。

2、房屋销售合同、协议或其他有效确认购房行为的文件。

3、已支付所购商业用房价款规定比例首付款证明。

4、借款申请表(您可从身边的我行营业网点获取)。

5、银行要求提供的其他材料。

四、浦发银行个人商业用房贷款额度

个人商业用房的贷款额度不超过所购商业用房认定价值的50%，对“商住两用房”贷款额度不超过所购商业用房认定价值的55%，具体详询网点。

五、浦发银行个人商业用房贷款期限

浦发银行个人商业用房贷款期限最长不超过10年。

六、浦发银行个人商业用房贷款流程

提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款。

以上就是关于浦发银行个人商业用房贷款全部的内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以仔细阅读参考！

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