约定的高额违约金，法院只支持同期贷款基准利率上浮30%
律所与客户约定逾期支付律师费的违约金为应付款的日千分五。
但是法院最终只支持同期人民币贷款基准利率上浮30%。
以下为裁判理由：
法院生效裁判认为：依据《委托代理合同》的约定，白某向两高律师事务所支付20万元代理费的条件已经成就。依据《委托代理合同》的约定，白某逾期支付两高律师事务所代理费或者办案费用的，每日按照未付金额的千分之五向两高律师事务所支付违约金。经本院释明，白某主张违约金计算标准过高，请求法院依法予以调整。《委托代理合同》中关于违约金的计算标准明显过高，本院予以调整。考虑到实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为本案中违约金的计算标准应当调整为按中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率上浮30%。
据此，二审法院判决撤销原审判决第二项，判令白某按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率上浮百分之三十标准向两高律师事务所支付违约金。
相关法条
1.《中华人民共和国合同法》第114条
2.《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第29条
3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条
房贷LPR已经下调到4.1%，以前的房贷利率6.2%，明年会调整吗？
@12月财经新势力
房贷LPR已经下调到了4.1%，那以前的房贷利率6.2%，可以调整吗？
那是不可能的，合同签了怎么可能随意更改呢？银行不是慈善机构，到嘴的肉怎么可能放弃呢？
现在已经12月份了，马上就到2023年，大家都在担心房贷利率会不会调整，要说调整，到明年初会调整一点点，就是LPR相比你之前，降了多少，那就调整多少，而加的基点是永远不会改变的。
在网上，就有一部分人改变思路，提出了一个方法，就是把房子卖给家人，重新申请贷款，来降低房贷利率，虽然过户给了家人，但实际拥有者还是自己。
既然是把房子卖给家人，要重新过户，那就会产生过户费用，那我们下面就来算一算，这条路到底行不行得通，这样做划不划算？
第一：赎楼的费用。
自己没钱，肯定要找担保公司去赎楼。
担保公司赎楼的方式有两种：现金赎楼和额度赎楼。
假如这套房子还差银行贷款150万元。
现金赎楼，费用高，套路深，一般不建议用。
额度赎楼一般收一个点，150万手续费就是15000元，现在大环境不好，他们生意也不好做，叫他们打个折扣，12000块钱都有可能做下来。
第二：过户的税费。
每个地方的政策是不一样的，就拿东莞来说，只要房子满两年，税费就比较少，只有契税和个税，没有增值税，要是满五唯一的话，连个税都没有。
差银行150万贷款，这套房子的总价大概是210万左右，既然卖给家人，交易金额可以做低一点，只要不低于评估线就好了，那就按180万算。
契税：90平米以上，1.5个点，180万*0.015=27000元
个税：2个点，180万*0.02=36000元
至于还有一些印花税、登记费等等比较少，可以忽略不计。
房子买卖的成本总共是：12000+27000+36000=75000元。
如果房子是满五唯一的话，就没有个税了，可以省掉36,000元。
那我们现在就来算算150万贷款，4.1%和6.2%能省多少利息。
150万贷款，4.1%，30年，月还款7247元，总利息是110万。
150万贷款，6.2%，30年，月还款9187元，总利息是180万。
总利息相差：180万-110万=70万，而房子的买卖成本只有75000元。
以上数据，一目了然，只要把房子买卖过户一下，就能省掉70万的利息，自己只要付出75,000元的费用成本。
当然了，大家所担心的持有风险，担心房子在家人名下，不放心。
首先，这肯定是自己至亲的人，可靠的人，才能这么做。
如果你还担心的话，也有两点可以去化解你的风险。
第一，房子过户给你家人以后，去做一个抵押，把房子再抵押给你。
第二，把房子设定一个居住权，居住权是你自己。
经过我这么一分析，你是不是觉得豁然开朗呢？大家觉得我说的有道理吗？
南京、苏州、郑州房贷利率没降多久，又要迎来上调？假的
近日，中新经纬记者在多个社交平台浏览时发现，有南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。由于这种说法与房贷利率普遍下行的现状相悖，引发了不少网友讨论。
不过，中新经纬从数个城市的银行网点了解到，上述传言不实，当前这些城市的住房房贷利率较为稳定，没有出现上调的情况。一位房产经纪人则称，这可能是一些同行贩卖焦虑，让购房人快点入市买房。而随着新一期LPR将于20日公布，研究机构预测，房贷利率或还有下降空间。
银行否认房贷利率上调
来源：网络
近日，网上有聊天截图显示，苏州4.25%的房贷利率即将提升到4.9%，南通市最近也会调整。该截图提醒，“赶紧该买的买该定的定，别到时候后悔，我们有这个义务做好告知！”
来源：网络
此外，有网友称，济南房贷利率已经上调到4.4%，青岛、徐州上调到4.9%。另一则传言则称，徐州的房贷利率从4.25%上涨到了4.6%。同样，近期楼市政策不断的南京，也传出利率上调的消息，传闻称，多家银行将首套房贷款利率上浮15%，二手房贷款利率或上浮20%。
类似传闻在多个社交媒体上传播，不少网友难以判断真假。
对此，中新经纬随机挑选了传闻中的几个热点城市，并以申请住房贷款为由咨询了当地主流银行。16日下午，农业银行南京市六合区某支行的客户经理称，该行目前的首套房贷款利率在4.45%，一些优质客户可以尝试申请4.25%，具体情况还需根据客户资质而定。至于贷款利率上调，这位客户经理称，近期一直在下调，没有听说要上涨。建设银行南京某支行的客户经理也称，没有听到房贷利率要上调，“之前都超过6%，现在降了很多。”
同样，工商银行南京某支行的工作人员近日对中新经纬表示，该行首套房贷利率最低为4.25%，对于网上所说的房贷利率上调，其表示暂时不清楚。中国银行南京某支行的工作人员称，目前首套房贷款利率最低4.25%。
根据南京当地媒体统计，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。
对于苏州房贷利率上调的传闻，中新经纬咨询发现，该消息也不属实。建设银行苏州某支行、工商银行苏州某支行的工作人员均表示，目前首套房贷款利率最低为4.25%，其中一位工作人员表示，暂时没有收到利率上调的相关通知。
河南郑州也有房产中介在朋友圈、短视频平台上称，该市房贷利率将要上调。但工商银行郑州某支行的工作人员近日对中新经纬表示，新房、二手房的首套房房贷利率都在4.25%左右，具体多少要根据情况而定。农业银行某支行称，该行的房贷利率也已下调。
另外，郑州市15日发布的官方文件，更是直接击碎房贷利率上调的传闻。15日，郑州市人民政府发布的《郑州市稳经济促增长政策措施的通知》提出，推动各商业银行全面执行首套房贷款利率4.25％的下限标准，并促进二套房首付比降至40%。
5年期以上LPR或继续下降
资料图：售楼部沙盘
中新经纬梳理近期有关房贷利率上调传闻后发现，这些信息多为各地的房产经纪人通过朋友圈、短视频平台的途径向外传播，信源出处不明。同时，也没有官方、半官方机构、权威市场机构及媒体对这些信息进行过回应或证实。
郑州市一位房产经纪人对中新经纬说：“发这种消息的人，多半都是贩卖焦虑，如果有置业顾问或者房产经纪人以房贷利率要上调诱导你看房，那就可以把他拉黑了。目前房贷利率没有上调，而且郑州市还发文要降利率。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，有个别从业者可能希望通过炒作房贷利率上涨等消息，加快购房人赶快入市，这种方式不可取。从目前看，房贷利率上涨的可能性很低，为刺激购房需求，利率还处在继续下降的通道。
今年5月15日，央行、中国银保监会联合发文提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
5月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR为3.7%（与上月持平），5年期以上LPR为4.45%（下降15个基点）。新的LPR发布后，结合上述央行、银保监会的政策，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限已降至最低4.25%。随后，包括不少大城市在内，全国许多地方的首套房贷款利率都降至最低4.25%。有机构称，目前首套房房贷利率已经是近十年来的低点。
6月20日，6月份的LPR将会发布，5年期以上LPR是否还会下调，再度引发关注。浙商证券指出，短期看，为对冲疫情冲击，央行货币政策以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松，核心在宽信用，因此，5年期以上LPR未来仍有15个基点的下行空间。中信证券明明团队也预测，随着银行负债成本下行，预计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年期以上LPR下调空间较大。
不过，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对中新经纬说：“个人预测，短期LPR会有所下调，但5年期以上LPR的下调幅度会小于1年期LPR下调幅度。当前中国货币政策总体趋于宽松，这是政策面选择的结果。”
至于5年期以上LPR的变动对房地产市场的影响，盘和林分析称，今年的房地产市场力求稳定，保证不出现流动性问题，但想要重振几年前楼市雄风的话，难度较大，原因是当前房价已经在比较高的位置。
栏目主编：顾万全文字编辑：董思韵题图来源：视觉中国图片编辑：朱瓅
来源：作者：中新经纬薛宇飞
