北京商住房抵押贷款可以办理吗？
北京商住房抵押贷款可以办理吗？在生活中的大多数的房屋属于经济适用房，而办理房屋抵押贷款肯定是要有房作为抵押的，但并不是所有房子都可以办理，那对于一些商住房来说，可以办理房屋抵押贷款吗？这成为很多人想要了解的。所以，森强金融小编今天就和大家一起了解一下北京商住房抵押贷款可以办理吗？
北京商住房抵押贷款可以办理吗？
什么是商住房抵押贷款？
商住房抵押贷款是指向借款人发放的，以其自有(包括自行开发或收购所得)的商用房作为抵押物，并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。
简单来说，这类贷款其实是以盈利为目的来做生意用的。商用房抵押贷款适用于借款人在商用房经营期的资金需求，贷款用途不得违反国家有关规定。此处的商用房是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房。
比如通过商用房抵押贷款来满足某些写字楼、星级宾馆酒店、商场、综合商业设施在经营期的资金需求。
商住房是否可以抵押贷款?
商住两用房，是可以做银行抵押贷款的，不过也要分具体情况，并不是所有的商住房银行都会接受。部分银行停止做商住房抵押贷款，因为商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。所以在申请之前，需要向银行了解清楚。
那么如果可以做，商住房如何办理抵押贷款呢?具体流程是怎样的?
商住房抵押贷款的流程和条件，和房屋抵押贷款流程基本一致
1、到银行申请商住房抵押贷款
2、准备贷款要求的资料，面签银行
3、银行报卷和审批
4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同
5、做抵押登记，出它项权利证
6、银行放款到借款人指定账户
一般来说，商住房变现能力比普通住宅差了不少，因此抵押贷款审批难度会高一些，且额度会低一些。
商住两用房缺点
1)落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地第二类是使用年限为50年的综合用地第三类是使用年限为40年的商业用地。
2)在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼
3)住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年
4)交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税
5)按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年
商住两用房优点
1)价格便宜，因为商业房地产的产权是50年，普通的商品房产权最大是70年。
2)地理位置优越购物方便，快捷
3)不受户口和收入的限制
上述就是小编对北京商住房屋抵押贷款可以办理吗？的相关介绍了，希望能够帮助到大家。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）
商住房、公寓、写字楼抵押贷款，年化低至4.5%，最长20年
导语：在我们的印象中，银行抵押贷大部分产品是针对住宅性质的商品房，而像商住房、酒店式公寓、商铺写字楼等性质房产，似乎很难在银行办理抵押贷款。
为什么非住宅性质的房产不好办理抵押贷呢？
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我们在本篇为大家推荐两个相应产品：
银行一（低息首选）
适用范围：商住房、酒店式公寓、底商、写字楼
【额度上限】：5000万
【贷款年限】：最长10年（视房龄而定）
【还款方式】：先息后本
【年化利率】：4.5%
【抵押成数】：5-6成
银行二（低门槛）
适用范围：商住房、酒店式公寓、底商、写字楼
【额度上限】：8000万
【贷款年限】：最长20年（视房龄而定）
【还款方式】：等额本息或先息后本
【年化利率】：6%
【抵押成数】：6成
问：为什么商住房的抵押年限都不长？
答：因为商住房不同于住宅用房，住宅产权一般为70年，而商住房产权一般只有40-50年。所以在抵押年限上，银行也是进行了一定的限制。
问：为什么商住房抵押的成数不高？
答：和住宅用房相比，商住房在市场中的表现似乎不那么如意。因为政策的限制导致其价格不稳定，所以银行也不会给太高的值，正常情况下，最高只能给6成。
问：哪些因素会影响商住房抵押的额度和利率？
答：能贷多少？利率多少？这些取决于房屋的价值了。那什么因素会影响房屋价值呢——位置、年限、实际用途等等。商住房自然是位置好价格就高，越新的房子越保值，相应的贷款政策就优越！
上海商住房抵押贷款可以办理吗？
上海商住房抵押贷款可以办理吗?在生活中的大多数的房屋属于经济适用房，而办理房屋抵押贷款肯定是要有房作为抵押的，但并不是所有房子都可以办理，那对于一些商住房来说，可以办理房屋抵押贷款吗?这成为很多人想要了解的。所以，泰鑫贷款小编今天就和大家一起了解一下上海商住房抵押贷款可以办理吗?
什么是商住房抵押贷款?
商住房抵押贷款是指向借款人发放的，以其自有(包括自行开发或收购所得)的商用房作为抵押物，并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。
简单来说，这类贷款其实是以盈利为目的来做生意用的。商用房抵押贷款适用于借款人在商用房经营期的资金需求，贷款用途不得违反国家有关规定。此处的商用房是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房。
比如通过商用房抵押贷款来满足某些写字楼、星级宾馆酒店、商场、综合商业设施在经营期的资金需求。
商住房是否可以抵押贷款?
商住两用房，是可以做银行抵押贷款的，不过也要分具体情况，并不是所有的商住房银行都会接受。部分银行停止做商住房抵押贷款，因为商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。所以在申请之前，需要向银行了解清楚。
那么如果可以做，商住房如何办理抵押贷款呢?具体流程是怎样的?
商住房抵押贷款的流程和条件，和房屋抵押贷款流程基本一致
1、到银行申请商住房抵押贷款
2、准备贷款要求的资料，面签银行
3、银行报卷和审批
4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同
5、做抵押登记，出它项权利证
6、银行放款到借款人指定账户
一般来说，商住房变现能力比普通住宅差了不少，因此抵押贷款审批难度会高一些，且额度会低一些。
商住两用房缺点
1)落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地第二类是使用年限为50年的综合用地第三类是使用年限为40年的商业用地。
2)在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼
3)住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年
4)交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税
5)按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年
商住两用房优点
1)价格便宜，因为商业房地产的产权是50年，普通的商品房产权最大是70年。
2)地理位置优越购物方便，快捷
3)不受户口和收入的限制
上述就是小编对上海商住房屋抵押贷款可以办理吗?的相关介绍了，希望能够帮助到大家。
原文来自：泰鑫贷款，高标签]
