“银行抵押贷款”与“按揭贷款”有什么不一样？哪个才更适合你？

中国人的人生大事，结婚、小孩上学，都跟房子有关，而且由于中国传统观念将房产和婚姻绑定，让房产成为必需品，可是随着社会的不断发展，房价的上升速度，让大部分的老百姓是没有办法接受的，即使去年国家即使对于房地产市场的定调，使得房价的上升不是那么高，但是想要全款买房还是力不从心的，不过，银行贷款也就随着产生了，但是接触过银行贷款的人，知道有两种的不同的形式，一种是银行抵押贷款，另一种是按揭贷款，可是这两者究竟有什么不一样的呢？哪个更适合你呢？接下来我们就一起来聊聊吧！

首先，要弄清楚银行抵押贷款和按揭贷款的区别，银行抵押贷款通常是用自己的不动产交银行抵押贷款；而按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款，也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款，因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物，说白了就是，银行配套开发商销售的一种商业贷款，一是开发商要得到准入才给予配套，一般会有额度限制，贷款还款方式有等额本金贷款；等额本息贷款。同时，两者还有很大的不同就是，抵押贷款用途有企业经营，个人消费。按揭贷款就是买房。

其次，究竟是哪个适合自己呢？咱们先来看看贷款年限，个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年，部分地区可贷15年；所以，对于贷款年限需求上来说，若是想介绍后期压力的话，还是按揭贷款有一定的优势。不过，银行抵押贷款有一点优势的是，放贷快，只要你提交的资料符合银行条件，而且个人信用好且有抵押物那么就会很快拿到银行的贷款；所以对于急于用款的人来说，银行抵押贷款就比较合适。

所以，究竟哪个适合你？还是要根据你对于这笔贷款的用途，以及还款的规划等等，来进行考虑，毕竟每个人的情况不同，而选择的侧重点也是不一样的。不过，有一点需要了解的就是，按揭贷款的用途只能用于买房，而银行抵押贷款的用途相对较广。以上是小编介绍的全部内容，欢迎点赞和转发，若你还有什么不同的见解和疑问？欢迎留言评论，感谢大家的支持！

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按揭和商贷有什么区别

在我国，房地产市场一直很繁荣。对不怎么懂投资的老百姓而言，购买房产是一个很好的保值手段。而想要拿出全额买一套房产对于大多数的人来说是一件很为难的事，一般人都是选择贷款买房，那么按揭和商贷有什么区别？

一、和商贷有什么区别

1、概念不同

就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

2、操作方式

不同商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。

3、办理方式不同

其实商业贷款也属于，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

二、商业贷款的含义

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

三、商贷流程注意事项

1、提交贷款申请：当你签好了后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款或者收据；近半年的流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

什么是商业贷款 商业房产抵押贷款流程有什么？

一、什么是商业贷款？商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

二、商业贷款基本流程1、递交申请材料

开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，选择好其中一个银行后，带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7--10个工作日。

备注：具体政策以各地方的银行为准。

注意：

1)申贷人超过65岁；个人征信记录中，逾期次数连三累六的；如以北京为例，个人有2套及以上房子的人，对于出现以上任意一种情况的申请者，银行会拒贷。

2)收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

3、签订贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

备注：具体政策以各地方的银行为准。

三、商业贷款申请材料新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处。

需要准备的材料如下：

四、商业贷款利率银行按照央行发布的利率执行，目前商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，如果购房者想了解更多，具体利率情况需要咨询各银行。

五、商业贷款注意事项1、提交贷款申请

当你签好了后就可以向银行申办商业贷款了。无论是贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

6、当所有贷款手续办完后，银行会根据贷款人提供的账户打钱。自此，借贷关系将生效，贷款人需要按照当时规定的每月固定时间偿还贷款月供。

上述内容就是房产抵押贷款中商业贷款的流程和需要材料的相关知识了。通常，在买新房的时候申请贷款需要提前准备好材料，可以选择第三方或者代办人员帮助办理，但是要选择正规渠道，切记不要轻易交付他人，以免造成不必要的损失。