充分使用组合贷款，优势多（商贷+公积金）
[中国赞]组合贷款，是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购入商品房时，既有个人住房公积金贷款也有商业贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
注：在申请组合贷款时，涉及到公积金和商业贷款的政策部分按照各自的政策标准执行，且遵循从严原则；申请流程同商业贷款办理的流程，公积金贷款的部分由商业银行代为办理。
组合贷款所需要的材料
注：
1.以上材料需提供原件、复印件；
2.买方的申请人、配偶、共同借款人、产权共有人都需提供身份证和户口簿，且都必须到场，有未成年人还需出具出生证明；
3.根据婚姻情况提供：结婚证、未婚证明、离婚证明；
4.借款人及共同借款人的收入证明都需提供；
5.根据不同情况，银行可能还会要求提供其他材料。
一、公积金冲房贷的技巧月冲月供无压力，年冲一次性省利息：“月冲”是逐月还款法。一般来说，组合贷款方式申请房贷并用公积金“月冲”的方式还贷是大多数人的常见选择。而年冲则是一次性付款，好处在于能降低公积金贷款的剩余额度，节省贷款利息。
1、月冲又称逐月还款法还款人提取用于归还当月住房贷款本息的方法。
2、年冲又称一次性还款法还款人每年提取一次归还贷款，然后重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
二、贷款买房，如何选择等额本息还是等额本金？
1、等额本息：在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
2、等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。该种还款方式，初期的房贷压力较大，但在后期，压力会越来越小。
购房贷款可根据自己的实际情况，选择适合自己的贷方方式，选择最适合自己的公积金冲贷款的方式，您学会了吗？
哈尔滨买房可以公积金和商业一起贷款吗？购房如何办理组合贷款？
乐居买房讯买房可以公积金和商业一起贷款吗？当然可以了，这就是我们通常说的组合贷款，组合贷款还是很受欢迎的，因为一旦公积金的贷款额度不够，就会使用商业贷款，此时就会把两种贷款混合在一起使用，也就是组合贷款了，那购房如何办理组合贷款，一起看看小编是怎么说的。
买房可以公积金和商业一起贷款吗？购房如何办理组合贷款？
买房可以公积金和商业一起贷款吗？
个人住房组合贷款，申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。
1、买房申请购房组合贷款人具有合法的身份。买房申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。
2、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。
3、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
买房可以公积金和商业一起贷款吗？购房如何办理组合贷款？
购房如何办理组合贷款？
1、买房可以公积金和商业一起贷款提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。
2、签订合同。买房申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3、买房办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4、买房开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、买房支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
当我们跟随小编对买房可以公积金和商业一起贷款吗？购房如何办理组合贷款的知识学习了解后大家是不是明白了组合贷款是怎么回事，其实选择办理组合贷款还是很平常的，这样可以减少一些还款的压力，很多都会这样贷款，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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文章来源:乐居买房
房产交易知识①|公积金组合贷篇
问：目前首房首贷利率最低多少?答：商贷首次贷款利率最低4.6；公积金首次贷款利率3.25
问：公积金男女分别可以贷到多大年纪？答：男的按照65，女的按照55，根据主贷人的来；组合贷款的话年龄也是按照公积金的来算。
问：客户有一套安置房，两套商品房，商品房里的贷款可以转组合贷吗？答：不可以了，因为他没有公积金的使用资质了。
问：夫妻两，老婆有公积金，老婆的爸爸有也公积金，贷款的时候可以用老婆的爸爸公积金吗?答：不可以的，公积金贷款只能用夫妻两的，不可以用父母的。父母的公积金可以提取或者充还。
问：客户名下二套安置房，没交土出，没有贷款过，没有用过公积金，能公积金贷款吗?公积金贷款认房算安置房吗?答：安置房算作套数的，只要产调能拉出来的都算，客户不可以使用公积金了。
问：客户第一套房子商贷5.9利率，130万。第二套房子商贷6.15利率，剩20万。现在客户想把第二套还清，同时把第一套转为组合贷，客户夫妻公积金能贷多少，60万还是80万，商贷利率4.6还是5.2?答：在没有用过公积金的情况下，把名下一笔商贷全部结清，剩余一笔转为组合公积金最高夫妻60万，商贷部分利率可以按照首套4.6来。
问：客户夫妻俩人几年前买过一套安置房，现在想置换，客户男用过公积金，现在置换最多可以贷多少。公积金缴纳超过三年，一孩。答：如果两个人以前都没有用过公积金贷款，名下这套安置房卖掉的话，两个人最多可以80万。如果有一方用过公积金则两人都贷满的话只能60万。非首房首贷不能享受新政。
问：异地公积金转无锡需要多久才能用，还有余额怎么算，需要连续吗也是？答：异地公积金转入，需要等无锡累计缴存6个月以后才可使用，缴存余额和缴存年限都可合并计算。
问：客户外地户口男的在上海交公积金男的落户无锡公积金贷款落户前的公积金算吗？答：落户到无锡就可以申请异地公积金贷款
问：夫妻俩，男的外地户口，在上海交公积金，家属落户无锡，男的公积金可以用吗？答：夫妻二人有一个人落户无锡就可以了，异地缴纳的人做主贷，按申请时的公积金余额和累计的缴存年数计算贷款金额。
问：夫妻，男的外地户口，在上海交公积金，家属落户无锡，男的公积金可以用吗？答：夫妻二人有一个人落户无锡就可以了，异地缴纳的人做主贷，按申请时的公积金余额和累计的缴存年数计算贷款金额。
问：夫妻两外地户口，丈夫在无锡有社保，妻子没社保，能不能贷款买房？答：是可以买房的，家庭名下是有购房资格的，可以在限购区买房。
问：商贷怎么用公积金月充还款？答：其实很简单，无锡公积金公众号里面有一个委托还贷，然后按照里面的流程点击下去就可以了！
问：有套房子在还贷款，想用公积金贷款，能贷多少？答：在无锡有一套房，再买就是二套，公积金也没用过的情况下：客户贷房子公积金评估值的6成，房子评估值够，客户缴存年限和余额够，客户夫妻最多可以贷款60万，一个人最多贷30万。
问：客户首套房是商贷，有按揭在还，现在买第二套房用公积金贷款，需要几成首付？答：如果商贷的房子是本地的房子那就算是二套了，首付需要四成，利率3.25（如果公积金没用过）。如果首套房的贷款已经还完了，一样是二套，首付也是四成。
