商业贷款的办理全流程 买房的快收下
说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？一起来看看吧。
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、有贷款人认可的有效担保；
7、具有所购住房的买卖合同；
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证；
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
1、房屋买卖合同；
2、买方及其配偶身份证、户口簿；
3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
4、收入证明；
5、单位营业执照；
6、个人信用报告；
7、近半年或一年流水等。
商业贷款
1、选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交上述资料。
3、房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
4、银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
5、签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。
1、审批之后再更名
即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。
2、询问之后再签约
买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。
3、清费之后再放款
买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。
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想商业贷款购房，必须提供这些材料，完成这几项流程，才有资格
大家好，相信大家在购房时大多数人都是通过银行按揭贷款买房比较多，现实中贷款买房常见的银行贷款方式主要分为三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。目前，贷款购房用的最多的银行贷款方式是：商业贷款、公积金贷款。下面我来给大家详细介绍一下商业贷款的基本流程及办理商业贷款需要提供哪些材料，希望以后对大家在购房时能够有所帮助。
一、面签：(需要的材料)
1、未婚：身份证、户口本、收入证明、银行卡、营业执照副本的复印件加盖公司公章。
2、已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行卡。
3、离异：身份证、户口本、离婚证或离婚协议、或法律文书生效文件。
3、丧偶：身份证、户口本、死亡证明、收入证明、银行卡。
注1：最高学历证明，专科以上的提供。
注2：资产证明包括房产、汽车、存款、理财、不用必须提供，但有利于贷款的审批。
注3：港澳台，外籍：另需要提供工作单位劳务合同、个人所得税完税凭证，涉外审批表。
注4：依照国家规定，婚姻状况和户口本状态必须保持一致。
注5：征信银行自己查询，不需要买房提供。
注6：收入证明。
收入证明的条件：
1、需要达到家庭全部负债《抵押类贷款，信用类贷款，包括本次贷款》的二倍以上。
2、按照银行出具的收入证明格式开具，联系方式需留座机；
3、收入证明需要加盖公章或人事章。
如果借款人收入证明不足以覆盖月供二倍以上，可以通过以下途径来解决：
《1》可以通过合理兼职，《兼职收入不能高于本职收入》再提供一份兼职收入证明和银行流水增加收入。
《2》父母，成年子女作为担保人。
《3》可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里。
《4》租金：提供产权证、租房合同、银行流水《部分银行认可》
注7：银行流水：
《1》贷款金额过高《月还款额超过3万以上》需要提供银行流水。
《2》工资流水对账单需要银行打印一年。
二、评估
1、评估流程：评估公司受理后1-3个工作日内安排看房拍照，之后5个工作日出具评估报告。
2、评估值：一般能评到市价80%左右。
3、收费标准：评估值小于500万，评估费为400元《远郊600元》，评估值大于500万。400元加超出部分的0.05%。
注1：商业贷款交一次费用不可以重复修改评估报告，交一次费用只能出一次报告。
注2：评估报告如果需要修改，收200元一次。
三、批贷：银行审核买卖双方资料、评估报告和网签合同。查询借款人征信和公积金组卷报分行审批。一般5-7个工作日出具《批贷函》。
四、送证：批贷后，通知买卖双方办理缴税过户手续，并领取新产权证，新产权人《借款人》领取新产权证后交给贷款专员，由贷款专员送至银行。
五、抵押登记：银行收到产权证后，出具抵押登记材料，办理抵押登记手续。
六、银行放款：银行领取他项权利证后3-7个工作日内将贷款资金转至卖方指定账户。
七、领取合同：放款后大约15个工作日，银行会通知借款人去银行领取抵押后的产权证及借款合同。
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你不得不知的买房贷款知识，最全的商业贷款操作步骤
按揭购房是一个考验智慧和眼光的行为，当然全款买房后闲钱很多的购房者排除在外。货币价值、通货膨胀、机会成本等等趋势和实际情况分析，贷款买房不仅提升住房品质，同时为自身发展创造更多空间。从目前的贷款产品中看，房贷是利率最划算的一款产品。那要如何获得房贷？
贷款一定是一件时刻在准备的事情，不要等到选定房子才考虑个人资质情况。要在选房前就明确基本资料。咨询公司收入证明开局的周期、条件和程序，通常银行要求月收入大于两个月的还款额度。提前在银行打印一份个人征信报告，如果是家庭贷款，其中一方信用资质出问题都会影响贷款发放。
根据个人情况，在选定房源后，通常销售会协助办理房贷，一般楼盘都有和不同银行进行合作，私人银行比四大行放款和提前还款等内容上提供更多便利。楼盘通常都有驻场银行工作人员，可以找他们咨询更多内容。商业贷款流程基本上是提供资料（个人材料、购房材料、公证材料）后，与银行签订借款与抵押合同，办理房屋抵押产权，等待贷款发放，发放贷款后按月还款，还清之后办理抵押注销。购房者一定要明白，断供是一件很危险的事情，银行会催交，连续3个月逾期就会进入不良贷款。房贷逾期达到银行标准设定，银行将提前收回贷款抵押物，购房者征信也受到影响。
