商业银行住房贷款转住房公积金贷款办理须知
【来源：衡阳住房公积金管理中心_新闻动态】
(通讯员：杨伫风)商业银行住房贷款转住房公积金贷款（以下简称"商转公"贷款）需要满足的几个基本条件：
商业银行贷款所购住房不动产权证已登记；
职工在我市正常缴存住房公积金六个月以上，职工所在单位建立住房公积金制度一年以上；
职工家庭（含未成年子女）仅有一套或者两套（含拟用于"商转公"的该套住房）住房；
我市住房公积金贷款所需其它资料。
★"商转公"贷款办理流程：借款职工提供相关资料申请——公积金中心审批同意——职工到商业银行结清贷款并撤销房屋抵押——职工与公积金中心签订借款合同并到不动产办理抵押手续——抵押到位后公积金放款至职工本人银行账户。
★"商转公"贷款时限：及时受理审批。
★"商转公"贷款受理地点：住房公积金管理中心各县市区管理部。
★住房公积金贷款利率：首套房贷款年利率分别为：五年（含）以下2.6%，五年以上3.1%；二套房贷款年利率分别为：五年（含）以下3.025%，五年以上3.575%。
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公积金“商转公”咋办理？看这里
公积金和商业贷款的相互转换一直是大家关注的焦点。近日，长春省直住房公积金管理分中心发布《长春省直住房公积金管理分中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》。那么，需要什么样的条件才可以申请“商转公”业务呢？一起来看看。
记者从长春省直住房公积金管理分中心官方微信公众号了解到，为了充分发挥住房公积金制度保障作用，减轻住房公积金缴存职工购买自住住房贷款偿还压力，根据有关规定，对已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。目前商转公办理贷款有两种转换方式，分别为先还后贷方式和顺位抵押。
长春省直住房公积金管理分中心工作人员：
先还后贷的方式是，先需要借款申请人自筹资金将原来的商业贷款结清并解除贷款的抵押；顺位抵押方式，即以所购的住房作顺位抵押。借款申请人未结清原来的商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业贷款银行同意增加办理“商转公”贷款业务公积金贷款。
记者孙俏：
记者还从长春省直住房公积金管理分中心了解到，无论以哪种方式申请，借款申请人都应为原商业贷款的借款人，正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的存量房公积金贷款政策的规定，且原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，借款申请人包括共同借款人符合中心对公积金贷款关于信用状况的审查要求，同时还需满足原商业贷款银行同意借款申请人提前结清商业贷款。
长春省直住房公积金管理分中心工作人员：
明确规定是借款人及其配偶在全国范围内首次申请住房公积金贷款，不符合这项的话是无法办理“商转公”业务的。贷款额度正常是贷款金额为公积金缴存余额的20倍，具体的得以窗口的审核为准。可以通过微信公众号、官方网站或者手机APP提前一天预约，预约的时间是每天8点半到凌晨12点。
买房商业贷款如何转公积金贷款？
大家买房时，由于公积金贷款利率更低，因此得到了大多数买房人的青睐。不过也有很多买房人在初次买房时由于种种原因无法办理公积金贷款，只能选择商贷，后期具备条件后又想转回公积金贷款。今天幸福里买房知识君就为大家梳理下贷款商转公的流程，希望能帮到大家。
全文主要分为两部分，办理商转公的条件和办理商专公的流程。
商转公办理条件如果想办理商转公，需具备以下条件：
1.申请人需正常缴纳住房公积金，且公积金缴纳额度和缴存月数需满足公积金贷款需求，申请人所在城市允许的公积金贷款额度满足原商贷额度。
2.申请人信用良好，商贷还款无违约纪录。同时，不同银行对商转公设置最低还款期限，一般都是一年。
3.原商贷银行允许后续流程。
4.办理商转公的房屋合法，不存在法律风险。
5.若房屋产权为共有，则需要产权共有人同意，并出具相关公证书。
商转公办理流程1.前往商贷银行和当地公积金中心咨询相关政策，如果符合条件，则可分别向银行和公积金中心提出申请商转公，并按要求向银行提交相关材料，由银行进行审批开具相关资料。
2.公积金中心收到银行的同意商转公业务确认函等资料后，会和贷款人协商贷款额度、还款方式，确保符合资质后，会录入贷款人信息。
3.公积金中心审核贷款人资料，确保无误后会审批并知会银行。若发现问题，则会当面告知贷款人不具备资质原因。
4.贷款人前往不动产登记机构办理商转公抵押，公积金中心放贷至银行账户。这里需要注意的是，部分城市公积金额度可能会低于剩余放贷额度，需要贷款人事先解决差额部分。
5.之前的商贷解除，商贷住房解押，解押证明需交公积金中心留存。
