加大支持力度！淄博商铺租金纾困贷款2.0版本来了

6月10日，淄博市商务局、淄博市财政局引发《关于对承租非国有房产的实体商铺经营主体加大租金纾困贷款支持的通知》，被称为淄博市商铺租金纾困贷款2.0版本。

《通知》全文如下：

为加大对实体商铺扶持力度，进一步拓展租金纾困贷款政策惠及面，现将承租非国有房产的实体商铺经营主体租金纾困贷款政策调整补充如下：

【扶持范围】

扶持范围继续按照《淄博市商务局淄博市财政局关于对承租非国有房产的实体商铺经营主体提供租金纾困贷款的通知》规定执行，是指在淄博市行政区域内注册登记，截至贷款日仍在正常经营的个体工商户。申请租金纾困贷款还须同时满足以下条件：租用非国有房产，严格落实政府疫情防控工作要求、加强行业从业人员管理、符合银行授信基本准入条件。

【扶持方式】

（一）落实分级贴息纾困贷款措施

1.提供纾困贷款。由齐商银行对符合条件的商铺经营主体，每户提供5万元以内1年期的商铺租金纾困贷款。银行应严格按照相关规定，依规加强贷款管理，做好对贷款的尽职调查、风险审核、跟踪监管、贷款回收等工作。

2.实行政策性担保。由市鑫润融资担保有限公司对上述实体商铺经营主体给予担保，担保方式参照“国家融资担保基金银担总对总模式”，免收担保费，担保费市财政给予担保费补贴。市鑫润融资担保有限公司按流程对齐商银行履行代偿责任之后的损失部分，在不良贷款率控制在3%以内时，由市财政局对齐商银行进行风险补偿；在不良贷款率超过3%时，超过部分由齐商银行自行承担损失部分。

3.予以财政贴息。贷款利率执行人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）加100个基点。其中1万元（含）以内部分由市财政全额贴息；1-3万元（含）部分，市财政按80%比例贴息；3-5万元（含）部分，市财政按50%比例贴息。

（二）提供个人经营系列贷款在办理商铺租金纾困贷款基础上，对符合条件的借款人有其他复工复产经营资金需求的，根据其资产负债、生产经营和信用状况，齐商银行可另行提供最高金额不超过50万元的“个人经营系列贷款”，采取信用或齐商银行认可的其他担保方式，贷款利率不高于人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）加200个基点，具体由商户根据自身情况与齐商银行协商确定。

【兑现形式】

由符合申请条件的实体商铺经营主体自愿申请，由齐商银行直接办理。原则上，纾困贷款采取绿色通道方式直接办理并自本政策发布后一个月内兑现到位。纾困贷款申请截止日期：2022年7月31日。

贷款到期后，实体商铺经营主体应遵循诚信原则按时还款，还款确有困难的，可申请展期或缓还；对有还款能力、拒不还款的，向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁，在法院判决还款后仍拒不执行的，申请纳入失信被执行人名单，依法依规进行联合惩戒。

惠阳商铺贷款好尴尬！买商铺无法申请按揭只能全款支付

住房贷款难、审批时间长?!一惠阳地产策划告诉房掌柜，惠阳商铺贷款地位更尴尬，部分楼盘无法寻找到合作银行导致买商铺无法申请到贷款，只能全款支付或分期支付!

房掌柜对此就惠阳及惠城区部分楼盘进行咨询，发现惠阳区确实存在多个在售楼盘商铺未能和银行取得合作、导致无法提供按揭贷款的情况。而惠城区则情况稍好，多个有在售商铺的楼盘均未有商铺部分无法按揭的情况，不过这些楼盘多数也向房掌柜表示，目前只能和一家银行合作。

对此，房掌柜致电采访省内知名房地产专家韩世同，他表示目前商铺贷款风险较大以及银行额度有限，导致目前商铺按揭难。而南粤银行惠州分行一高管则直接表示，目前商铺贷款难主要原因就是银行用于商铺贷款的额度有限另外，楼盘和银行的合作关系情况也是取得银行按揭的重要原因。

惠阳多个楼盘商铺不能按揭多半需全款支付

位于厦深高铁惠州南站附近的惠阳金玉东方城，是集住宅，商业，珠宝产业等为一体开发的项目，占地总面积超过150万㎡。由于住宅部分和珠宝产业园部分已开发多年，并有众多珠宝加工商入驻，目前小区内入住率较高。据房掌柜了解，金玉东方城项目下半年将重点推出商铺。该项目一策划称，由于商铺部分无法取得银行贷款，目前将只接受客户全款支付或者与开发商签订分期付款条约。但房掌柜进一步问到商铺为何不能贷款时，另一工作人员表示主要是目前公司从银行方面贷款困难，所以开发商也无法保证业主一定能从银行贷到钱，实施全款支付和分期付款也实属无奈。不过该工作人员还称，开发商资金并无紧张情况，项目内多个珠宝加工厂已入驻多年，加上开发商在深圳有实业，资金运转正常，所以贷不到款主要原因还是在合作银行方面。

据房掌柜致电多个有在售商铺的惠阳楼盘发现，像金玉东方城商铺无法取得银行贷款并非个例。位于惠阳中心区域的清泉城市广场商铺部分，项目工作人员称目前也无法按揭贷款，不过该项目工作人员表示，公司正在和银行洽谈合作事宜，应该很快可恢复按揭，不过具体何时恢复还暂不可知。除此以外，惠阳区政府附近楼盘华伟第E商道的情况亦是如此。

但并非所有在售商铺的楼盘都无法取得按揭业务。央企中信地产旗下惠阳项目中信新城工作人员则表示，他们的商铺可以提供按揭业务，而合作银行同为中信集团旗下的公司中信银行，利率要上浮20%，至于其他银行目前则暂不能提供按揭。而中梁V城市的项目工作人员则称，他们和多个银行有合作，建行，浦发银行和东莞银行等都可以。

惠城多个楼盘商业指定一家银行仅少数楼盘有选择性

与此同时，房掌柜也咨询了惠城区多个目前在售热门楼盘的商业部分，暂没有楼盘表示其商业部分不能用银行按揭，不过大多数销售人员却表示，目前服务的楼盘商业只能和指定的一家银行才能取得按揭业务。

今年上半年新房销售火爆的中信地产旗下在惠城区两个项目，商铺部分亦备受外界关注，不过上述项目工作人员表示，按揭业务均只能和工商银行合作，利率普遍上浮10%-20%左右。龙光水悦龙湾一冯姓工作人员向房掌柜称，项目商铺部分只和中国银行合作，利率统一上浮20%。除此之外，TPARK时尚公园商业也只和招商银行合作，而即将入市的宝安山水龙城商铺部分也只会和广发银行有合作。

而在惠州被誉为是地标的华贸中心，目前商铺和公寓均有在售，其中商铺的价格普遍在10万元/㎡，产品面积在200-700㎡之间，部分商铺的总价超过5000万。据房掌柜了解，和其他楼盘相比，华贸中心可选择商业贷款的合作银行较多，中国银行和邮政银行均可办理贷款业务。另外，惠城区奥林匹克花园和海伦堡海伦春天，目前在售的商铺产品也可以从多个合作银行中办理按揭业务。

商铺难贷款因银行额度有限下半年形势专家银行高管意见不一

众所周知，2014年银行贷款额度收紧是全国皆有的现象，而惠州也受此影响，不仅商住房房贷审批时间较长，而楼盘商铺贷款形势更加严峻。对此省内知名房地产专家韩世同认为，商铺贷款难主要是对其的价值评估风险大，很多商铺评估的溢价过高。银行担心商铺未能达到预期收益，万一发生断供，贷款就可能无法追回，所以银行对商铺贷款把控相对严格，这也是出现有部分楼盘无法取得银行贷款的原因。当然，银行对于一些相对有把握的楼盘，也可能会出现多家银行竞争贷款的局面。不过很多时候因为贷款额度有限，银行也有要求部分楼盘只能与自己一家合作，避免存在与其他银行竞争的局面。

而一位在银行系统工作多年目前就职于南粤银行惠州分行的高管从银行方面回应，目前商铺贷款难，主要原因之一还是因为银行用于该部分的贷款额度有限，用于商铺贷款部分的钱不多，贷款自然就紧张。另外，也要看楼盘和银行的合作关系状况，这就涉及到银行评估开发商是否为优质客户，这也解释了为什么有些楼盘能和银行合作做商铺贷款，而有些楼盘则做不了。

该银行高管同时也提到，随着央行降准，下半年贷款额度将放宽，商铺贷款紧张的局面或许会得到缓解，而南粤银行下半年也将会寻求几个楼盘做个人商业贷款业务。

不过，省内知名房地产专家韩世同却有不同看法，他认为尽管目前银行的政策已经相对于上半年有所宽松，但仍然不看好下半年商业贷款方面的情况有所好转。

按揭中的商铺，必须还清银行欠款，才可以交易！

按揭购买的商铺，什么时候可以买卖，其实任何时候都可以买卖，但前提是把商铺在银行欠的钱，全部都结清之后才可以交易，你在银行有按揭的这个情况一定要告诉买家，不要隐瞒，你可以采取收取对方定金的方式，首付的方式，把你在银行欠的款项全部还清，之后到不动产中心进行解压，完成所有手续之后才可以再次进行交易，明白了吧？

言下之意就是抵押的商铺，不可以交易，抵押的商铺一般买卖的时候，应该就是作为二手商铺来买卖，都要进行一次评估，新的买家，按照评估价格的50%进行支付首付，可以做再次按揭，因为目前多数银行都不支持做转按揭，只能还清之前所有贷款之后，新的买家去申请自己的按揭，这就要求先把银行的按揭还清楚，走完所有解押手续，之后再走完所有交易手续，放款给卖家，之后进行交房之类的，完成所有交易。

如果买家一次性付款，这是最佳方案，你拿给我的款项之后可以把所有的银行欠款还清，之后直接去走交易手续就行了，就没有那么麻烦，因为抵押过程的商铺交易时间之长，会有很多变数，例如买家中途不想购买了，拉的时间太长，并不太好，解压可能需要一周左右，对方审批按揭又需要一个月左右，少则也需要半个月，之后走过户手续，过户之后又进行放款交房等等，所有的手续走完怎么也得需要两三个月以上的时间，时间拖得越长，对于购买双方的激情，消磨的也越严重，消极情绪越多，不利于促进交易的成功性，应该速战速决。

还有一种办法就是，卖家自己找一些金融公司或者中介公司，你自己出点利息，做一个借款，把房子从银行解压出来，之后走交易手续，交易完成之后收到钱了，把过桥资金给人家还上就行了，这样做的方式，买家没有太多的不安全感，更有利于促进快速成交，前提是一定要先找到买家，先收到买家的定金之后，在进行交易，做到万无一失。

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