你的负债金额敢和家人讲吗？

我我觉得这个是必须和家人讲的，告诉家人后钱可以慢慢还，家人也会理解支持你，俗话说“一家人不说两家话”，只有家庭和谐，我们在外面赚钱才会安心。本人负债六十几万，19年房价高点是在市区买了套房子，工商银行商业按揭贷款57万，我们这边的贷款利率是5.8几，每个月要还3000多，房子装修东拼西凑，目前还欠我哥和妹妹近10万元，想想觉得以后就是在还债的路上了，希望早日还清欠款，毕竟无债一身松。努力提升自己，提高自己的各方面能力，比如学历、赚钱的能力。

同时告诉家人后，我们要理清楚自己的债务，有计划，有目的地去还债务，做到开源节流，没有必要的钱，能不花的钱就不要乱花，要养成理财的好习惯，学会用钱去生钱，如果你有投资经验的话，建议可以拿一部分钱出来，投资股票和基金，目前市场的行情是处于底部的，基金可以选择定投，这样可以抵抗风险，拉低我们的亏损空间，用时间换空间，下图是我的基金定投收益，可以做个参考，这两年投资基金有6万块的收益

总之就是要多学习，多渠道地去拓展你的收入来源，多学习是我们要赚自己认知以内的钱，有句话说拼运气赚的钱，会拼实力亏掉，所以我们在拓展自己的收入渠道的时候也是要自己弄明白，这个渠道的赚钱逻辑，好将军不打无准备之战。希望我们都能早日还清债务。谢谢！

LPR定价基准、加点是什么意思？

1、2019年12月，央行发布公告称，存量房贷利率定价基准将进行修改，自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

2、根据人民银行公告，房贷利率定价基准按照“等价转换”原则，通过现在的利率水平倒算出加点数值，再根据“LPR加点”执行贷款利率。即在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

3、加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。

4、这也就意味着，定价基准转换后，将在第一个重定价日根据最近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算贷款实际执行利率，定价基准转换变更时间不同，可能会影响第一次重定价的时间。

定价基准加点怎么算

以LPR为定价基准加点，该怎么计算?某国有大行信贷部门员工给记者举了一个例子：比如客户房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个BP(即5.39-4.8=0.59)如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个BP(即3.92-4.8=-0.88)。加(减)基点数一旦确定，也就不会变了。重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

LPR利率基点加多少合理

关于LPR利率基点问题，央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的加60个基点以外，就没有什么其他规定了。所以LPR利率基点加多少合理，银行其实主要是根据自身具体情况、当地推行的政策及当地市场状况等多方面因素来决定的。因此，各地区各银行加的基点都可能会不同。但是目前各地区的大多数银行首套房贷款利率都在5.4%-6.2%左右，二套房贷款利率普遍在5.8%-6.4%左右。

而一个基点等于0.01%，也就是说，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的加0.6%。而根据2020年4月20日报价：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。如果某银行规定是：首套房按加103基点，二套房按加145基点的话，那目前该银行首套房贷款利率就是：4.65%+1.05%=5.68%；二套房贷款利率是：4.65%+1.45%=6.1%。

房贷为什么要加基准点

存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR（报价是：5年期以上为4.80%）得出的基点数。而基点数一经确定，在之后的贷款期限内保持不变了，后续房贷利率就是等重定价日一到，再按最新LPR算上基点数得出新利率，再在下一周期执行新利率。

定价基准加点形式

央行：自2020年3月1日起利率定价方式以LPR为定价基准加点形成。

央行：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

利率定价原则

一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。二是转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。三是转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

如何定价

定价是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。早在2013年7月，央行全面放开贷款利率管制，10月就启动运行了LPR。但是商业银行在实际放贷中，仍然会以贷款基准利率（又称官定基准利率）为定价参考。收起

内容扩展

一、LPR定价是什么意思？贷款市场报价利率（LPR）是指：由18家报价行完成报价后，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限品种。自2019年8月20日起，LPR于每月20日（遇节假日顺延）9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。

二、个人房贷将统一转换为LPR定价，是不是一定都得改？个人房贷将统一转换为LPR定价，需要全部更改。根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》中规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

三、个人房贷将统一转换为LPR定价，该怎么办理转换手续？根据五大行的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。

央行：一个大消息！

4月17日晚间，央行突然宣布4月25日开始对部分银行降准1%，相比过去降准0.5%幅度，这次的力度不可谓不大，央行估算，降准当天扣除商业银行需要偿还给央行约9000亿元的MLF资金后，剩下的约有4000亿元增量资金，换句话说这次降准累计释放的资金有1.3万亿。

于是大家普遍关心一个问题，央行放出那么多的钱，房贷利率会降吗？

根据融360监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升，到了今年3月份，贷款平均利率为5.51%，比2月份上浮了0.92%；此外银行放款慢、排队时间长等问题仍然屡见不鲜。可见，进入2017年买房成本越来越大，贷款难度越来越高的局面仍然没有改变。

房贷是银行的一项业务，从经营的角度上说当然是在控制好成本的基础上，房贷规模越大越赚钱。央行降准到底能不能降利率，首先我们要关注的是商业银行的资金成本有没有因此降低。

一、降准后商业银行的资金成本

降准的全名是下调商业银行法定存款准备金，简单地说就是商业银行在央行里的存款，这跟我们在银行里的储蓄存款一个道理，所不同的是商业银行法定存款准备金有比例限制，目前是17%或15%。也就是说如果是大型银行（比如工商银行），在银行收到客户的总存款当中必须要有17%或15%存在央行准备金账户，央行大约支付给你1.62%的利息，目前银行在央行存款大约有22万亿，当中绝大部分是法定存款准备金。

所以央行这次降准释放出的资金，本质上是商业银行自己的1.3万亿资金从央行准备金账户上“解放”出来（利率是1.62%），这部分钱有9000亿偿还商业银行MLF借款，剩下的4000亿是增量资金。

而在过去央行向市场投放资金的主要方式是逆回购和MLF操作，逆回购和MLF操作是央行借钱给商业银行（目前MLF一年利率是3.3%），逆回购和MLF到期是商业银行还钱给央行，如果要使市场上的总资金增加或平稳，那么央行需要频繁开展逆回购和MLF操作（MLF期限一般是半年或一年）。

央行这次为什么降准？其中的目的之一就是，我（央行）不停地给商业银行们借钱，而银行由不断给我还钱，太累太辛苦，现在我降准一次性放出1.3万亿，哈哈，该歇歇了吧？

所以本次降准放出的1.3万亿，加上9000亿MLF资金到期，其实就是央行和商业银行资金置换的过程，也就是说1.3万亿的资金更多、更便宜，因为在央行账户利率只有1.62%，而MLF一年利率却达到3.3%，换句话说商业银行成本降低了3.3%－1.62%＝1.68%。

所以本次降准后商业银行可运用的钱更多，资金成本更低，但房贷利率能不能降？

我的看法是降准对银行贷款额度的提高，短期当然有助于降低房贷利率，但长期则难说（一年以内），主要原因有两点：

1、目前情况下房贷并不是银行最赚钱的业务，以去年12月份为例，一般贷款平均利率是5.8%，而房贷平均利率却只有5.25%，在这样的情况下，如果你是银行，同等情况下，你更乐意向哪个贷款？答案不言而喻。

2、央行降准是一次性放出的钱，降准对商业银行成本的降低其实只限于1.3万亿，考虑到降准是重大货币工具操作，不可能经常使用，而MLF是一般性货币操作，可以频繁使用，在存款准备金率不动的情况，未来银行资金成本情况仍然主要取决于MLF（利率3.3%）和逆回购操作，所以央行本次降准对银行资金成本的降低是有限的。

二、未来央行的信贷（贷款）调控

在目前的政策环境下，你银行有钱还不行，你给居民的按揭贷款仍然会受到央行的约束。

央行对商业银行贷款调控手段有很多，比如窗口指导，比如MPA考核等，以MPA为例，它其实就是每季度央行给商业银行们安排的一场考试，不合格就要“打屁股”，其中一项考试内容就是信贷政策执行情况，简单地说就是你的贷款结构是不是合理，有没有把钱投放国家限制的领域？

房地产是央行限制的贷款领域吗？不敢说完全是，但有限度的限制是肯定的。高层多次说过要防止资金脱实向虚，防止银行违规资金进入房地产用意就很明显。央行这次降准也特别说明，这些资金主要用于小微企业贷款投放，这些要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。

可见，虽然本次央行降准了，但钱不能进入房地产的口子也没有松开。而在长期的资金成本方面可能还要继续上升。4月17日，央行在宣布降准的当天早上，还上调了MLF操作利率0.05%到3.3%，上一次是3.25%，这个信号很明显:引导市场利率继续上行。

所以在这种情况下，未来一年房贷利率继续上行、贷款更高是大概率事件，那么要不要买房，我的意思如果你有这个打算，想买那就按自己的计划去做，就像上面提到的，虽然房贷利率一直上升，但仍然也才5.25%，比一般贷款利率5.8%低，更比2014年房贷利率6.9%的高点低。

近期我整理了部分买房类文章，如果你有兴趣，可以查看下面几篇（微信公众号：小白读财经，可查看）：

1、《公积金贷款买房，最多能省多少钱？》（2018-02-21）；

2、《2018，楼市的11大猜想！》（2018-01-12）；

3、《真相：20年的房贷，其实你只用还12年！》（2017-03-29）

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