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重庆：公积金可每月冲抵房贷官方发布办理流程示意图

5月26日，上游新闻记者从从市住房公积金中心了解到，我市推出了住房公积金约定提取新业务，新业务具体包括“住房公积金贷款冲还贷、住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取、商业贷款约定提取”三项。办理完新业务手续后，市民在使用、提取公积金等各方面将更加方便快捷。

那么，如何理解市住房公积金中心推出的这三项新业务？市民应该如何办理，办理后又将具体带来哪些便利？对此，公积金中心政策法规处处长张化友对此一一进行了详细解答。

公积金贷款的个人

不用再每月自行还贷公积金账户余额可直接“冲还”

公积金账户里有足够余额，自己每月却仍需要用另外的资金归还房贷。现在，市住房公积金中心针对使用公积金贷款的个人，推出了“住房公积金贷款冲还贷”业务，可解决这一问题。

开通这项业务后，个人住房公积金账户余额可直接按月冲抵当月应偿还贷款本息额。

“只要个人公积金账户余额充足，公积金可自动抵扣还款。若还款金额高于公积金账户余额，个人只需补足差额部分即可。”张化友说。

对此，个人在办理这项业务后，可在贷款还款卡中保留一个月或以上的部分还款资金，确保不会因为公积金账户余额不足导致还贷逾期。

住房公积金组合贷款和贴息贷款的个人

“每年一提”的公积金现在可“每月一提”

以前，想要提取公积金账户里的余额，只能一年提取一次。现在，市住房公积金中心针对使用住房公积金组合贷款和贴息贷款的个人，推出“约定提取”业务，将使公积金“每年一提”变成“每月一提”。

“市住房公积金中心会根据上一月已偿还的贷款本息额，按月将提取资金划入职工个人住房公积金联名卡。即我们将每月按照协议约定日期和额度，自动为职工办理提取手续。职工开通约定提取后，将原来一年一提调整为按月自动提取。”据张化友解释，“约定提取”是先还后提，个人每个月还多少贷款，只要公积金账户余额足够，每个月就可提取多少。

“说的直白一些，这项业务开通以后，个人就是每个月还多少钱，就可以提取多少公积金。”张化友表示，值得注意的是，个人办理住房公积金组合贷款或贴息贷款约定提取的，仍需每月以自有资金先行偿还贷款本息。

商业贷款的个人

化繁为简简化提取公积金程序

商业贷款的个人，在提取公积金时需要提交各式各样的详细材料，每次提取都需要打银行流水信息等等。

针对这一情况，市住房公积金中心推出“商业贷款约定提取”，开通这一项业务后，个人使用商业贷款在本市购买自住住房且可通过数据协查核实该笔贷款相关信息的，可通过微信、个人网厅等线上渠道申报商业贷款相关信息，开通偿还商业贷款在线提取。

开通偿还商业贷款在线提取后，职工也可在线申请办理商业贷款约定提取，实现一次签约后，系统自动按约定时间和金额为职工办理提取手续。

“以前每年提取都需要收集银行流水、住房合同等等材料，现在只要签约后，便可省去这些程序。”张化友说。

目前，市住房公积金中心已与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、中信银行、招商银行、民生银行、重庆银行等10家商业银行建立了商业贷款信息协查机制。

个人在上述银行使用商业贷款，在本市购买自住住房且能通过数据协查核实到贷款相关信息的，均可办理商业贷款约定提取业务。

另外，市住房公积金中心将进一步拓展商业银行合作范围，不断简化提取办理手续，拓展服务渠道，方便个人提取使用住房公积金。

市住房公积金中心

官方发布线上办理流程示意图

如何才能办理上述业务，市住房公积金中心官方发布了线上办理流程示意图，办理这些业务需要市民先行与市住房公积金中心办理签约手续。

签约手续分为线上办理和线下办理两种，线下办理可凭相关证明材料通过临柜方式申请办理，具体办理方式可通过市住房公积金中心官网或咨询12329办理。

而线上办理方面，已开通在线提取的已婚职工，可通过重庆市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道，自助办理住房公积金贷款冲还贷、住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取、商业贷款约定提取签约，职工无须提供任何材料，单身职工可按规定临柜办理。

值得注意的是，职工首次办理偿还住房公积金贷款或商业贷款本息提取时，可同步申请开通该套住房在线提取。夫妻一方使用一套住房办理了签约手续的，配偶申请签约时须选择该套住房办理，提取顺序根据职工及其配偶签约时间先后确定。个人办理组合贷款约定提取签约手续时，须通过数据协查核实到该笔商业贷款相关信息。

“为落实国家及我市优化营商环境和‘放管服’改革要求，我们以开展党史学习教育为契机，深入开展‘我为群众办实事’实践活动，在全市全面推广住房公积金贷款“冲还贷”和商业贷款约定提取业务。个人开通业务后，可进一步方便其提取使用住房公积金，降低贷款还款压力。”张化友说。

重庆公积金贷款细则，这五点你必须知道

公积金贷款，一直是咱老百姓比较关心的惠民政策

特别是最近释放出二套房也可以公积金贷款后，这个话题又被推上了一高潮

消息出来，铭腾机构也紧跟热潮出了一篇公积金普惠至二套房后，对楼市的一些影响（详情：铭腾：重大利好！重庆改善市场即将迎来回暖）

推文发布之后，就公积金贷款政策细则，后台提出了许多问题

例如：

什么情况下才能使用公积金贷款？

二套房公积金贷款有什么要求？

二套商业贷款可以转成公积金贷款吗？

贷款额度是多少？

。。。。。。

诸如此类，还有很多

下面，针对公积金贷款相关事宜，铭腾机构就来一一讲解一下

公积金贷款的前提

主要分为两种情况：

重庆户口：首先需要开户，然后需连续缴存6个月及以上；

非重庆户口：提供1年重庆社保或1年纳税证明，并且连续缴存半年以上重庆公积金

这里特别注意一下，申请贷款时公积金账户要处于正常缴存状态，即在公积金贷款放款之前，不能断缴。

公积金贷款最高额度及年限

公积金总贷款额度=公积金缴存余额*25倍，但个人贷款总额度最高不超过40万，夫妻总额度不超过80万（以前是60万）

换句话说，个人公积金缴存余额保持在1.6万即可

但这里需要注意一下，夫妻双方的缴存余额只能各算各的，即各自余额都要保持在1.6万左右，才能贷款到80万

不管是公积金贷款，还是商业贷款，目前住房贷款最高年限都可达30年

首套房公积金贷款

首套房使用公积金的大前提是，以家庭为单位，在重庆范围内无住房、无贷款记录

首套房最高可贷8成，纯公积金贷款的只要是交易的住房都可以贷，且执行利率为3.25%；混合贷款（商业+公积金），公积金部分不变，商业贷款部分根据贷款银行首套房执行利率而定

二套房公积金贷款

这是最近刚执行的惠民贷款政策，旨在积极鼓励并支持换房改善性客户需求

不过这里要特别说明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公积金贷款的优惠，也有以下几点执行前提

第一：以家庭为单位，有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，才可以申请二套房公积金贷款

第二：以家庭为单位，名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清，才可以申请二套房公积金贷款

第三：以家庭为为的单位，名下唯一住房是全款或者是商业贷款，无论是否结清都可以申请公积金贷款

不过有一点要强调一下，对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率上上调了1.1倍的（及贷款利率是3.575%），若名下唯一住宅贷款已经结清则可以贷7成，未结清便只能贷6成（这里未结清部分指的是商业贷款）

商业贷款转公积金贷款

二套房住房公积金惠民政策消息释放之后，很多小伙伴问到，名下已经有两套房子，二套房商业贷款可否转成公积金贷款？

很遗憾的告诉大家，不可以，二套房公积金贷款仅支持新购买的客群，本来也是为了刺激消费

不过，对于首房首贷的客户，是可以商转公的

但也有前提条件：仅有一套房，商业贷款月供必须连续缴纳一年及以上（这是原贷款银行的规定，不同银行要求可能不同，毕竟人家银行拿钱给你，你说转就转了，这损失。。。）

公积金缴存时间和贷款额度与初始贷款流程都一样，详情看01~

以上，就是公积金政策的相关细则拉，还有疑问的朋友，可以在评论区留言交流哦~

“两地跑”真正变为“一地办”成渝住房公积金异地贷款不再需要打纸质证明

重庆市公积金中心工作人员为彭世成（右）查看网上复核进度。华龙网-新重庆客户端记者张质摄

华龙网-新重庆客户端7月16日16时讯（记者董进）华龙网-新重庆客户端记者获悉，从今年7月3日起，重庆住房公积金管理中心与成都住房公积金管理中心实现了缴存信息共享互认，职工申请贷款时无需再提供纸质《异地住房公积金缴存证明》，这也意味着客户不需再往返成渝两城开具这项证明了，真正实现了由“两地跑”变为“一地办”。

以前要两地跑几次现在一趟全搞定

户籍重庆市江北区的彭先生，近年来在成都上班，公积金也是在成都缴存，近日他在老家江津买了房，并办理了公积金贷款。

“由于是异地买房，我之前咨询的时候，是要求提供《异地住房公积金缴存证明》。”彭先生透露，按照原来的规定，不仅要打印出相关纸质证明，还需要进行两次审核，不仅费时费力，至少都要在重庆成都两地往返奔波两次。

不过由于重庆住房公积金管理中心于7月3日与成都公积金中心实现了缴存信息共享互认，故职工申请贷款时无需再提供《异地住房公积金缴存证明》，所需资料与重庆缴存职工一样。彭先生只需要带上身份证、购房合同等相关证件回重庆一次，就办妥了所有公积金贷款手续。“现在方便多了，首先是我们不需要在成渝两地间来回跑的打印异地缴存证明了，在重庆当地就能完成贷款申请。并且我感觉重庆公积金贷款非常便捷、高效，所有审核在线上就能完成，不像以前那样要填写很多表格和复印很多资料了。”

成渝两地公积金信息联通共享，为跨省办理业务的市民提供了便捷。华龙网-新重庆客户端记者张质摄

推动公积金一体化发展在七个方面达成共识

而这也成为重庆市和四川省积极推动两地公积金一体化发展的一个缩影。今年以来，两地住房城乡建设部门签订了《住房公积金一体化发展备忘录》、形成了工作方案和工作机制，在信息资源互通共享、推进异地转移和互认互贷、实施区域内住房公积金执法司法联动等七个方面达成广泛共识。

据重庆市住房公积金管理中心党组成员、副主任赵燕介绍，目前在初步实现异地转移接续和互认互贷的基础上，两地住房公积金已实现信息共享，两地高级人民法院在住房公积金领域执法司法方面达成共识，进一步规范跨区域司法执行工作。“我们正推进两地信息直连共享，进一步简化了业务办理手续。像成渝两地间异地贷款缴存证明实现无纸化，职工在两地间申请异地贷款的，由’两地跑’变为’一地办’，不仅极大的提升了业务办理效率，简化了业务办理手续，同时进一步方便了两地缴存职工跨区域缴存使用住房公积金。”赵燕说道。

华龙网-新重庆客户端记者了解到，接下来，重庆市住房公积金管理中心将进一步加强与四川相关方面，尤其是与成都中心的沟通协调，共同推动各项合作尽快落地生效和走向深入，不断提升两地住房公积金管理服务水平，助力成渝地区双城经济圈建设。