政策解读 | 关于大连公积金购房的一些政策问答（1）
关于首付比例
网友提问：
我打算购买一套二手房，该套房子已经满五年，面积在90平方米以下，想使用组合贷款，那么首付比例是三成么？
如果购买的房屋面积超过90平方米的话，组合贷款首付比例是多少？
问题回复：
根据目前大连市住房公积金的政策：
①首套房规定：自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30%。
②二套房规定：自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的60%。
注：评估价包括房屋交易程序评估的计税价(即您过户后取得的房地产交易契税完税发票上得金额)和借款人自愿选择具有一级资质评估公司出具的评估价。借款人可自行选择使用程序评估计税价或评估公司评估价，然后再与实际的成交价对比。
大连市行政区域内的政策相同没有差别。
关于首套房认定
网友提问：
我在外地（非大连）有一套公积金贷款的房子，贷款目前尚未还完。现在想在大连想再购买套房子。如果使用大连住房公积金贷款，是否可以被认定为首套房？
假如我在外地（非大连）通过住房公积金贷款购买的住房，目前公积金贷款已经还清，若想在大连再买一套大一点的住房，是否可以被认定为首套房？
问题回复：
根据目前大连市住房公积金的政策：
①异地的公积金贷款未还清，不可以继续申请大连的公积金贷款。
②异地的公积金贷款如果还清，那么公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只要有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
公积金贷款如何在大连买房？这篇文章说清楚了
一、满足什么条件可以使用住房公积金贷款买房？
（一）申请人需要满足的条件：
1.申请人公积金账户开户6个月以上，并且近6个月足额缴存无断缴；
2.目前在正常缴存状态，无连续65天断缴；
3.申请人以家庭为单位，无未结清的公积金贷款和政策性贴息贷款；
4.申请人以家庭为单位，如有两套以及以上普通住宅的，不予贷款；
5.申请人及其配偶两年内无连续四次累计6次征信不良记录；
6.男职工年龄不满60周岁，女职工年龄不满55周岁。
（二）申请人所购买房屋需要满足的条件：
1.非住宅房屋不可以使用公积金贷款；
2.购买新建商品房的需所购商品房项目及楼栋已与大连市住房公积金管理中心签订《合作协议》（通常只有已经封顶的新建商品房才能使用公积金贷款）
3.购买二手房时所购房屋的所有权人不能是申请人的配偶或本人。
*以上条件需要同时满足。
二、公积金贷款的额度、年限和首付比例以及利率如何计算？
（一）贷款额度=【（月缴存总额/缴存比例）*0.15+月缴存总额】*12*贷款年限，同时需满足以下几个条件：
1.贷款额度不超过账户余额15倍；
2.市内四区以及高新园区单人上限40万元，两人合贷上限70万元；开发区、金州区及旅顺口区单人上限33万元，两人合贷上限58万元；北三市单人上限28万元，两人合贷上限45万元；
3.如已申请过一次公积金贷款并且结清的，需用上限额度减去已申请的额度
*以上条件需要同时满足
（二）贷款年限
1.公积金贷款期限最短为一年，最初为30年，且必须为整数年；如两人合贷，以主借款人的最长可贷款年限为公积金贷款年限。
2.房龄+借款年限≤40年。
3.贷款年限加借款人实际年龄不等超过规定的借款人年龄（男65周岁，女60周岁）。
*以上条件取其中的低值
(三）首付比例以及利率如何计算？
1.首套：首付四成，利率为基准利率
2.二套：首付六成，利率为基准利率上浮10%
*大连市范围内住房套数以家庭为单位认定，认房不认贷；公积金贷款基准利率贷款年限≤5年的2.75%，≥5的3.25%
三、住房公积金贷款流程
首付款资金监管——公积金初审——5-7个工作日初审有结果——初审通过后网签备案——递交过户手续以及报税手续——缴纳税费以及产权证工本费——缴税当日即可领取新证——签署公积金借款合同（如需评估的需等7个工作日出评估报告后再签署）——13-15个工作日放款至买方账户
*如是组合贷款，需在过户前签署商业贷款合同，过户后去公积金管理中心签署组合贷款联络单，商业银行审核出结果后返还组合贷款联络单，再签署公积金借款合同；放款时需公积金放款之后，商业银行才会放款。其余流程与公积金贷款一致。
四、公积金贷款的常见问题
问：异地公积金可以在大连买房吗？
答：可以，需要申请人到公积金缴存地办理公积金缴存证明。
问：父母的公积金可以给子女买房使用吗？
答：可以，但是必须是父母与子女共同购买，产权证需要写父母的名字。
问：公积金可以几人合贷，朋友之间可以合贷吗？
答：公积金贷款最多只能两人合贷，且必须为配偶或者直系亲属关系。
问：大连公积金贷款的类型有哪些？
答：市属公积金（在大连地方公积金缴存）；铁路公积金（在沈阳铁路公积金缴存，在大连设有办事处）；电力公积金（在沈阳电办公积金缴存）；部队公积金（军人公积金，在部队缴存）
问：什么情况可以提取公积金？
答：买房，租房或者建造、翻新、大修房屋都可以申请提取住房公积金。另外还有一些特殊情形也可以提取公积金，例如离退休、死亡、出国定居、丧失劳动能力并且与原单位终止劳动合同等情形；如因突发情况，造成生活困难、重大疾病或者无力供子女上大学的，符合相关要求可以向公积金管理中心申请，经审核同意的可以提取。
问：公积金能多次提取吗？
答：现金买房可以一次性提取不超过房款总额的余额；公积金贷款购房，需在银行房款一个月之内提取，超过一个月未提取视为自动放弃，但可以在正常偿还住房贷款满三个月之后，申请用公积金账户余额提取还款；商业贷款购房可以在银行放款之后每年提取一次（上次提取与本次提取间隔365个自然日以上），提取额不得超过当年借款本金加利息总和。
最近要在大连买房的朋友需要注意了，大连公积金贷款政策有变
就在前段时间，大连公积金贷款政策有了改变，这次大连市取消原有的子女以自己的名义为退休父母申请公积金贷款，且占用子女公积金贷款限额的规定。那么这一项新出台的政策，又会对大连楼市造成什么样的影响呢？接下来小编就结合58同城上的信息为你好好分析一下。
这次政策一出来，还想当于告诉了各位炒房客未来政府肯定会加强房地产行业的监管，也希望那些哄抬房价的人不要再轻易搞一些动作，出来炒房了。实际上，根据对大连楼市有研究的业内人士分析，大连公积金贷款政策的调整是对中央政府近期对房地产业调控的积极反应，跟随中央的步伐，要向大家宣扬“房主不炒”的坚定性。
实际上，现在已经有非多的人在使用住房公积金了，主要的原因呢，就是是它相对来说在其他的贷款里面，利率算是非常的便宜了。因此一般情况下，住房公积金都可以用来正常购买，建房，大修住房或租房。因此现在也有很多人可以申请公积金贷款。
这次大连市对公积金贷款的这项政策做出的改变，实际上就是为了维稳，防止有更多的人炒房，扰乱大连楼市的正常运作。此次公积金政策一改变，相信也会有不少朋友选择放弃自己的另外置房的计划了。不知道你对大连政府的这一政策有何看法呢？欢迎在评论区讨论。
