首付30万在大连市内能买到房吗？这个可以有
最近收到一位95后网友的私信，说“30W首付想在大连市内买一套70年产权的住宅可以有什么选择？也看了不少房子，感觉很难选啊...”
首付30万，在大连能买到什么样的房子呢？这个问题倒是引起了小秘书的好奇心。按照目前的信贷政策，首套房贷款首付最低2成，也就是说总价150w以内就能符合要求。
在2021年11月份的时候，我们曾盘过150w的预算，在大连市内能买什么样的房子——那个时候总价150w在大连市内买房，选择面并不是很多，时隔4个月，会有怎样的变化呢？今儿咱们就来重新盘一盘。
一盘区域，如何分布？
先来看下各区的板块均价。
从目前的热点板块的均价情况来看，总价150w以下的房源主要集中在金普新区、旅顺口区、甘井子区夏家河子板块，高新园区的龙王塘板块，在甘井子区生态科技创新城、体育新城，高新园区也能找到符合价位的70年产权的住宅新房房源。因粉丝的需求是要在大连市内五区做置业推荐，那么我们就将房源的筛选范围圈定到市内五区范围内。
二盘房源，首付30W，大连市内能选到什么样的房子？
主城市场对刚需的友好度有一定的缓解。
我们可以简单看下数据。国家统计局每月都有在发布全国70个大中城新建商品住宅价格指数表，通过数据分析，发现大连新房价格指数已连续5个月呈下降趋势。
同时，我们也对比了去年年底在年终选房攻略时的数据，发现在当时总价低、首付低的新盘在大连主城区几乎绝迹。
历史数据
从盘整的历史数据看，总价100W以内可以上车金普和旅顺100平的住宅或者市内的f，100-150W只能够上大连湾的门槛，或者在金普和旅顺选择面积更大一点的改善房，想要上车体育新城和科技创新城很难几乎不可能，门槛至少需要150W+。而如今来看，因特价房出现，新的房源出现，购房门槛出现了一定的下降，总价150w，首付30w在大连市内五区选择面相对变多了。
数据为调研结果，如有错误，欢迎指正
当下重新盘整后会发现预算不变的情况下，市内的上车机会点变多了。除了大连湾、夏家河子、高新龙王塘板块外，在科技创新城140两个项目、体育新城也能找到符合预算的房源，虽是以特价房形式出现，购房门槛降低本身就在一定程度上给一部分刚需购房者带来了希望。除此之外值得关注的是最近新入市的高新小平岛的楼盘月伴湾，预计均价3w元/平，但有50平小面积户型，总价也在150w左右，对年轻人来说也是一个值得关注得选择。
三盘经验，刚需买房的碎碎念
记住，钱一定要花在刀刃上。刚需大多数都是买首套房，选房的时候价格并不是唯一考虑的因素，选房还是要从自身需求出发。
对于很多在市内工作的年轻人来说，在市内选房确实不太好选。但是在大连市场上主城区首付30W的房子还是有的，不管在哪里，整体还是属于大连区域，有房总比无房好，虽然贷款压力可能会大，但年轻人嘛，总要给自己施加点压力拼一拼的。机会是要靠自己抓住的，除非房子永远不涨，原地等着你来攒首付，否则只会越来越买不起，先上车，才能与城市发展的列车齐头并进。至于买哪里，根据生活和工作的重心来考虑吧。刚需的首套房，一定要从长远计划，不要只看眼下。
最后，希望大家在2022年都能买到心仪的房子，买房路上还有什么问题，关注我，一起畅聊吧！
大连实行住房限购政策：二套首付不低于60%
3月21日，大连市国土资源和房屋局发布公告，为满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，促进房地产市场平稳健康发展，自22日起实行住房限购政策。
根据通知，大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(“中心城区”)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(“限制区域”)的住房。
据了解，非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
在实行住房限购政策的同时，实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。
购房者在购房时还需提供购房申请之日起前2年内在大连市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
低首付购房，这种购房方式到底是帮助了购房人，还是害了他们？
大家好，我是大连房产嘚叭嘚，今天跟大家来聊聊，低首付房源。低首付购房，相信是不少年轻人的选择，看着身边人都住进了属于自己的房子，觉得自己收入稳定，但是苦于没有首付。这时候，低首付房源便应运而生，三五万的首付，甚至是零首付，便可购房，多少人一拍大腿，买！
这种购房方式，到底是帮助了苦于没有首付的购房人，还是害了他们呢？咱们来讨论一下
首先，我们先解析一下，低首付房源是如何运作出来的？
大连购房，非限购区最低首付比例为两成，我们就以这个比例为例，先了解一下低首付购房。一个市场价格100万的房子，最低首付为20万，贷款最高为80万，如果我们把房子的评估值拉高，房子评估值为120万了，那贷款最高为8成，就是96万，这时候，实际首付是不是就变成了4万了。如果评估值还可以继续拉高，也就出现了零首付房源了。
那是不是所有房源都可以做低首付甚至零首付购房呢？答案是否定的。且不论能否让贷款银行认可我们提供的评估值，这里面，其实还有一些小规则，是不方便说太细致的，如果感兴趣，可以私下探讨一下。
咱们书归正传，那低首付房源，对购房人来说，弊端就是背上了更高额的贷款。就以刚才100万房源为例，正常首付20万，贷款80万，我们按照首套，30年贷款期限，等额本息为例计算月供，月供是3796元，其中本金1162元，利息2633元（此值已取整，且为首期还款值），30年共计利息56.67万元。如果按评估值120万，首付4万，实际贷款96万计算，月供是4555元，其中本金1395元，利息3160元（此值已取整，且为首期还款值），30年共计利息68万元。
简言之，我们每个月多付利息527元，30年多付利息11.33万元。
这时候一定会有人觉得，没有首付，还想买房，相当于借了首付，那多些利息不是应该的吗？多付利息自然是理所应当，但我想与大家去讨论的，是是否值得。那怎么来评判，我们选择的这个低首付房源是否值得呢？
我们继续以上面的数值为例，100万的房子，我们4万首付，贷款96万去买，一个月的利息是3160元，我们可以去对比周边出租的价格，如果租金高于或略微低于这个值，那购房肯定是合适的，不然就相当于在帮房主还贷款了，如果租金远远低于这个值，那租房又何尝不是一个好选择呢。还有一种情况，虽然当前租金是低于月供的，但是房价上涨形势明显，并且作为购房人，你是认可房价上涨带来的收益，是完全足够弥补这些年的利息的，那选择低首付购房，也未尝不可。
综上，对于市场上的购房人，我想说，低首付房源诱惑力很大，但是要做好功课再出手，万万不可头脑一热。最简单的方法就是对比租金和利息的差额，再就是，是否真的认可房价上涨，带来的未来收益。这几年，经济下行，房价应该都是只降不涨，市场上开始出现了很多低首付的房源。望大家仔细斟酌，也欢迎咨询讨论。我是大连房产嘚叭嘚，感谢您的耐心阅读，期待您的关注。
