四川多地下调房贷利率 首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%

川观新闻记者卢薇

4月14日，川观新闻记者了解到，四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行均下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。

按照目前全国个人住房按揭贷款利率政策，首套房利率不低于4.6%（贷款市场报价利率），二套房贷款不低于5.2%（贷款市场报价利率+60个基点），在川商业银行下调房贷利率符合这一要求。不过，具体执行时，在城市利率政策基准之上，客户的收入水平、征信情况、资产状况等自身条件会对借款人的实际借款利率产生较大影响。例如，同一个楼盘，不同客户同时去买，借款利率水平会不一样；同一个客户不同时期买房，借款利率也可能不一样。

在房贷利率下调的同时，各地“放款慢”的问题也正在改善。多家在川银行表示，近期放贷额度充裕，放款维持较快速度，只要购房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押，一般2—3个工作日就可放款。

新闻多一点：央行：已有100多个城市的银行自主下调房贷利率

据央视财经消息，中国人民银行14日召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。此外，随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%，尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史较高水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

绵阳购首套房利率85折，为啥没几个人知道？

其实，不仅不少绵阳购房者不知道这一消息，就连小编也是才知道，只因为银行把这一消息捂的太严实，只有真正买了房贷了款的人才知晓。购首套房利率85折究竟是怎么回事，小编向绵阳几个主要银行进行了电话了解。

可结果却不如人意，银行普遍不愿意透露购首套房利率85折这一消息。但小编了解到，首套房利率85折这一优惠自今年5月房交会后就有银行陆续推出，但无论银行还是楼盘都未大肆宣传，这与上半年主打去库存的楼市方针，似乎有些不符。业内人士猜测，首套房利率85折的优惠只是短期政策，随时可能被银行收回。

小编电询的几大银行中，工商银行明确表示首套房利率可以85折，农业银行针对农村户口购首套房利率也可以85折，商业银行表示不打折，其他银行都拒绝回复。小编又向绵阳各个售楼部了解到，目前绵阳银行购首套房利率85折已是普遍现象，大部分银行都有该优惠，但只是针对首套房。其实，首套房利率是否打折还要根据客户自身的征信度和工作单位来决定，信用卡无逾期和收入稳定的客户相对优质。

利率85折究竟能优惠多少？小编给大家算一笔账。

例：45万购一套三室，首付2成，贷款20年，按等额本息还款。

按基准利率4.9%计算

按85折利率4.165%计算

不难发现，利率85折确实能为购房者省下不少钱。月供每月约少还179元，20年利息约少还4.2万，对于部分购房者，或许能够省下半包装修的钱。

除了首套房利率优惠，绵阳大部分楼盘首套房首付2成，二套房首付3成。小编提醒，购房时除了关注房子，对于贷款银行有哪些，利率是否有优惠也要一并了解，相比买房找优惠，利率优惠似乎来的更轻松。

5年期以上LPR下调15个基点，百万房贷利息可省3万余元

澎湃新闻记者计思敏

5年期以上贷款市场报价利率（LPR）在连续三个月不变后迎来下调。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

可以看到的是，5年期以上LPR自2020年4月宣布下调10个基点后至2021年12月期间一直按兵不动，仅在今年1月下调了5个基点。本次5年期以上LPR创LPR实行以来最大降幅，同时也创LPR实行以来的新低。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按5月20日5年期以上LPR为4.45%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5月20日5年期以上LPR计算为5.05%）。

首套房房贷利率最低下限已至4.25%

此次，5年期以上LPR下调15个基点，在业内看来“远超预期”。

“新一期贷款利率报价机制出炉，5年期以上LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降了15个基点，超出市场预期的4.55％的水平，2020年疫情后，最多也就10个点的下降。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，5月5年期以上LPR超预期下降15个基点，是货币政策对房地产市场的精准扶持，代表决策层对稳房地产的实质态度和决心，这将大大提振市场信心。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。而此次利率调整后，5年期以上LPR为4.45%，此时月供额为5037.19元。以此计算，月供额减少了约89.25元，贷款总利息减少约3.21万元。

今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中还提及，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这也意味着，各地首套房的最低贷款利率可达到4.25%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，5年期以上LPR对于居民购房贷款影响很大，此前首套房利率下降到4.4%，加之本轮15个基点下调，首套房房贷利率已低至4.25%。本轮已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。

下半年房地产市场销售有望逐步恢复

根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低；本月平均放款周期为29天，与上月持平。不过，自5月15日央行公布首套利率下限降低后，截至5月18日已有天津、青岛、济南、郑州、临沂、绵阳等11城执行的主流首套房贷利率降至4.4%，加大对首套住房的支持。

刘丽杰亦提到，本次5年期以上LPR下降至4.45%，首套房贷利率下限将调整为4.25%，二套房贷利率下限降为5.05%，后期银行对于首套、二套房贷均有更大的降息空间，用于支持住房需求，进一步带动市场交易增长，加快市场修复。稳地产将在稳增长中发挥更积极更重要的作用。

在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，后续各地普宅认定标准、认房认贷标准等配套政策有望进一步优化。此前首套房房贷利率下限的调整只针对购买普通住宅的购房者，未来预计将有更多城市调整普宅的认定标准、优化认房认贷标准等配套政策，多个政策叠加有利于放大本次楼市降息的效果，促进刚性和改善性住房需求释放。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步恢复。

李宇嘉提到，一般来讲，降息是提振资产价格、市场预期最重要的工具。目前看，按揭进入了新一轮降息周期。随着疫情缓解，6月份，经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。但同时，要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨。特别是，供地、开工连续数月下滑，未来若供给端上不来，而需求端已经比较热了，资金面好转，房价快速反弹，这是需要防范的。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：陈飞燕

校对：施鋆