普通工薪族怎样申请抵押贷款？
现在处于年末，各家银行的抵押经营贷款处于最宽松的政策下，北京上海广州深圳杭州等城市3.85%的产品很多，那么普通人应该满足什么条件才能申请到低利率的抵押贷款呢？01对借款人的要求
一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。借款人征信呢，主要是看有没有逾期，不同产品的要求不同，看2年或者5年内的征信情况，会关联到不同的利率。所以请大家一定要爱护自己的征信。另外就是借款人从事的职业比如说公务员，事业单位一般不能做主借人，金融行的从业者很多银行不能申请抵押经营贷款。
02对公司的要求
一般要求公司成立三个月或者半年以上，有的产品可以接受新加股东，不能是金融或者房地产行业，对公的流水和真实经营看重的程度不同。
03对房产的要求
一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅相对好申请，如果是40或者50年的公寓，小产权、经济适用房、两限房等等这些特殊情况的房产，会被降成数或者是直接不能准入。
每个城市，不同银行的要求是不同的：比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万，杭州是房屋的面积不能低于40平，武汉江夏区只有几个小区可以做二抵，天津的话，北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收，北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。广州深圳要求差不多，需要具体分析。
由于同一个城市不同银行的要求细则不一样，同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的，那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作，可以申请到靠谱的抵押贷款产品。所以提前进行规划和准备是非常必要的，这样才能申到更低的利率。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和提问。
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公产也能贷款了？！掌握三项原则现在更有好礼相送
“公产贷款”是为了解决天津市老百姓购置公产、企业产房屋时的贷款需要，由津房置换和中德银行合作推出的一项贷款业务。这项业务从2011年开办至今已经是第十个年头了，圆了近万个家庭的置业梦想。
在2022年新年即将到来之际，特此为我们的广大“公产贷款”的新老客户带来了一系列的活动，让我们在下一个十年里继续同行，收获幸福。
那么办理公易贷需要有什么注意事项呢？
小编在这里为您总结了
“三项基本原则”
01
“抵一购一”原则
公产房贷款：抵押一套私产住房，购买一套公产住房
提示：天津市的、非本人名下的私产住房也可
案例：客户张先生为了接送孩子，打算在学校附近买套小面积的公产房，作为陪读用。因为张先生家庭名下的私产房正在还款期间，最后经过经纪人的解释，张先生用自己岳父的私产住房作为抵押房产，最终成功购买了公产房。
02
“首付三成”原则
1、选取抵押私产住房评估价格×70%
2、购买公企产房屋评估价格×70%
两者相比选取最低价格作为贷款额度。
贷款上限300万
案例：客户王女士打算给父母在市中心买一套低楼层房屋，因为手里的钱有限，所以能够负担得起的房屋大都是高楼层的，因为这个原因，房子一直没有买成。后来到了津房置换门店，经过经纪人的推荐，知道了贷款首付三成就可以购买公产房，于是王小姐终于如愿以偿的为父母买到了心仪的低楼层房屋！
03
“年限长，压力小”原则
公产贷款，最长可以提供25年的贷款年限！
案例：孙小姐刚刚工作一年，打算在单位附近买一套房屋，经过津房置换员工的推荐，也准备以公产房贷款的形式购买。但是因为刚刚工作，所以每月的收入不是很高，孙小姐担心每月的负担太重，而且因为收入不高，会被银行拒贷，但是了解到公产贷款最长可贷25年，所以孙小姐的问题迎刃而解，最终选到了满意的房子！
天津房产抵押贷款能贷多少年
一、房地产特性危害贷款年限
不一样性的房地产，借款的期限不一样。简单点讲，普通住房、商业服务新项目、工业厂房等这几种房子能借款的期限也各有不同。普通住房长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限为十年；独享产权年限出让房、拍卖房长贷款年限为20年。
二、贷款年限受借款人年龄的限制
在申办本人购房贷款时，借款人的年龄是关键的审批要素。按照规定，法定年龄十八周岁（男士*60岁，女士*55岁）都能够申办本人购房贷款。一般来讲，贷款年限与借款人年龄之和不可超出65岁（或七十岁），不一样地区不一样银行的要求略有不同。
在公积金房贷层面，个人公积金贷款年限不可超出借款人退休后5年。举个事例，小A，男，在60岁时离休，除全国各地要求的长贷款年限外，小A贷款年限与借款人年龄之和不可以超出65岁。
在商贷层面，每一个银行针对借款人的年龄限定各有不同，整体而言，借款人年龄越小，那麼能够办理贷款的限期也就越长。
三、借款人的还贷工作能力会危害贷款年限
在贷款买房子时，银行会让购房者出示个人收入证明。个人收入证明能立即反映借款人的还贷工作能力，个人收入证明是银行决策是不是批贷的关键参照內容之一。一般状况，银行会规定借款人个人收入证明上的月收益是其月还贷和别的债务之和的二倍之上。
一般状况下，高收益群体，银行很有可能会提议贷款年限相对性短些；假如借款人收益状况相对性较弱，银行会提议贷款年限相对性长一些。
四、房龄越老贷款年限就越少
在选购二手房时，贷款年限会遭受房子年龄的危害。房龄是以该房子完工交货之日逐渐算测算，一般状况下，房龄越老，贷款年限就越少。由于二手房是依照成交价来测算贷款额度的，成交价则是依据那时候的销售市场状况，根据技术专业的资产评估机构对房地产使用价值开展评定而推算出来的。
一般房子期限越长，成交价很有可能越低。旧房子在申请办理二手房贷款时，贷款金额一般会伴随着房龄扩大而相对性减少，贷款年限也是这般。
五、土地资源使用年限会危害贷款年限
在二手房市场，土地资源使用年限也有多久期满也会危害住房贷款的期限。一般状况下，住房贷款的借款期满日不可以超出土地资源应用的期满期限（不一样的银行要求都不同样）。
必须留意的是，土地资源使用年限与房龄不一样，土地资源使用年限是以房地产商拿地办理备案的情况下就逐渐测算的，因此选购二手房时，一定要留意看，所选购房屋的土地资源使用年限也有剩多少年。
