干货！楚雄个人住房商业贷款转公积金贷款办理流程来了

嗨，你来了！当大家都告诉你楚雄州商转公正式执行、楚雄下调公积金利率信息的时候，只有我告诉你如何办理“商转公”业务！想必大家都知道了，楚雄州个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款已于10月1日开始执行。

目前，还有不少人对于办理条件、办理流程可能还不清楚，是先去银行还是先去公积金中心？要准备什么？别着急，我们已经把在楚雄亲身办理“商转公”的过程做成了干货攻略，看完它，你可以少走“冤枉路”了！

材料准备：

1、原件：户口簿原件、身份证原件、还贷银行原件(现场要用)

2、身份证复印件2份(正反面)

3、户口簿复印件2份(户主+本人印在一页，户主页在上、本人页在下)

4、身份证+还贷银行卡复印件2份(印在一页，身份证在上、银行卡在下，正面)

5、商业贷款借贷合同复印件2份

6、个人征信报告2份(中国人民银行查询打印后复印)

7、工资收入证明2份(需公积金中心模板)

8、工资账户半年的流水2份(银行可打印)

9、房产证(不动产权证)复印件2份(如果上面没有房产抵押信息，可以到楚雄市便民服务中心3楼306办公室请工作人员查询打印一下，备用)

具体流程：

1、携带身份证、贷款合同等材料到楚雄州政务服务中心2楼D区咨询，工作人员会根据你的公积金账户余额来判定你可以“商转公”的额度，请工作人品为你出县楚雄管理部“商转公”贷款意向书。(顺便领2份工资收入证明模板)

2、携费“商转公”贷款意向书及购房合同，贷款合同，产权证生盗料到贷款银行个贷中心请工作人员为你办理“商转公”确认函。(一式两份，不能手填、需机打)

3、携带楚雄管理部“商转公”贷款意向书，银行确认函及上述提到的材料，到楚雄州政务服务中心2楼D区取号办理，根据流程填写相关信息。

相关提醒：

1、该流程为作者（未婚）的亲身办理“商转公”后总结出的流程，如果是已婚人士，上述材料还需完善，请准备好申请人及配偶的身份证原件及复印件：申请人及配偶15天内的个人征信报告；申请人及配偶关系证明（结婚证或离婚证）或婚姻状况声明书，离婚协议或离婚判决书。

2、工资收入证明填写后须单位盖章。

长沙法拍房能用公积金贷款吗？长沙商业贷款转公积金贷款操作流程

长沙法拍房能用公积金贷款吗?

不能，长沙法拍房目前不支持公积金贷款，法拍房按揭贷款与新房二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户。如果不在规定时间内完成全款动作，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。规定的时间内，一般指的3-15个工作日，法院也是需要提高结案速度的，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款，也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因(公积金贷款审批流程更长)。

史上最全，长沙房贷商业贷款转公积金贷款操作流程!

1：为什么要把房贷从商贷转为公积金贷?

去年买的房子商贷利率5.7%，今年10月开始公积金贷款利率五年以下调整成了2.6%，五年以上调整为了3.1%，公积金贷相比于商贷利率低了2.6%，而且公积金缴存比例高的话每月还可以完全覆盖还贷金额。再简单点来说同样是同样都是贷款70万，按照30年还款期限，公积金贷款会比商贷要少还20多万的利息。

公积金要满足什么条件?

1、公积金连续正常缴存12个月以上，且账户状态正常，可以申请公积金贷款

2、房本已经下来

还有一些其他的一些细节，但是只要这两个满足，基本上都有，这里就不一一列出来了!

公积金可贷额度

1、可贷额度=个贷率x账户余额(2022年最新个贷率为15倍，最高可贷款70万，3胎家庭最高可以贷款80万)

2、签约开放异地城市，异地公积金贷款，可以申请组合贷，但不能申请商转公。如果家庭成员在“签约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。（另外，根据《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》规定，下面这19个省可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款：武汉、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。）

怎么操作商业贷款转公积金贷款?

1：咨询银行是否支持提前结清商贷还款

一股银行商贷超过1年就可以提前还款，但是建议还是先咨询商贷银行是否可以提前结清。

2、公积金中心提交商转公申请

去办理时候需要提交的资料如下

1)公积金个人住房贷款申请表(公积金中心提供，现场填)

2)夫妻双方身份证(原件、复印件各一份)：

3)结婚状况证明，结婚证或离婚证

4)月收入证明(夫妻双方有任何一方未缴纳公积金的，需要提供收入证明)

5)征信报告(夫妻双方都要提供)

6)商品房买卖合同(原件、复印件各一份)

7)商品房借款合同(原件、复印件各一份)

8)不动产产权证(已抵押的提供复印件)

9)契税完税证明(原件、复印件各一份)

10)商业银行贷款流水的相关材料(银行剩余未还金额、最近12月还款明细)

材料审校都没有问题，公积金会让你回去等电话通知，接到电话后30日内还清商业贷款。

商业贷款还清

商转公最重要的一步就是需要结清商业贷款，所以需要先筹集金额还清贷款哦。钱筹到以后在手机上面操作还款就可以，也可以去线下柜台办理，

自己先跟商贷银行确定清楚就行

商贷银行开具回执证明

商贷还完之后，一定要记得去银行开具房贷结清证明和最近一年还款明细哦，因为下面转公积金贷款还需要用到，大家一定要记得。

提交贷款结清证明和最近一年还款明细给公积金中心办理房产抵押撤销

最近几年办理的商贷房产证在自己手里，所以结合自己的实际情况，如房本在自己手里则省去这一步，如在贷款银行那边需要去银行取出房产证

公积金中心面签+房产重新抵押

上面流程走完，没有问题的话，公积金中心就会通知你做面签啦!

面签所需要携带资料：夫妻双方身份证原件，夫妻双方户口本，结婚证，购房合同，贷款合同，房产证，面签完之后做贷款抵押，签订新的公积金贷款合同，合同签完之后流程全部结束。

等待公积金中心房贷

一般放款需要2一3周，放款成功会收到短信通知，长沙法拍房曾滨在这里预祝大家商转公顺利!

解读“商转公贷款”！办理条件、有效时间、办理流程

2023年1月1日起，镇江恢复办理“商转公贷款”业务。

今早小编接到多个电话，都是咨询此事。公积金贷款本身就很复杂，商业住房贷款转住房公积金个人贷款就更加复杂了，小编特撰文一篇，尽量口语化解读大家的疑惑。

哪些人可以办理“商转公贷款”？

（1）首先要是公积金缴存职工，句容很多企业是不交公积金的。

案例一：A先生有住房公积金，妻子B女士没有，可以申请吗？可以，但是购房合同上必须有A先生的名字。

（2）其次你要符合句容公积金贷款的资格

以家庭为单位，公积金贷款只能使用2次；

家庭已有2套及以上住宅，再次购买住宅时不得使用公积金贷款。

案例二：A先生夫妻名下已有2套房，去年买入宸悦赋新房，能不能办理？不能，除非A先生夫妻近期卖掉一套。

案例三：B先生夫妻有过三次购房经历，但公积金贷款只用过1次，名下只有1套房，去年买入宸悦赋新房，能不能办理？可以，二次使用公积金贷款利率上浮10%

（3）第三今年12月31日前已办理“商转公贷款”贴息业务的公积金缴存职工，或者12月31日前办理商业住房贷款，且符合“商转公贷款”贴息条件的职工。

办理“商转公贷款”的时效性

（1）申请时所购房为商品房新房的，应为取得不动产权证书3年以内。

（2）所购房为二手房的，应为取得不动产权证书1年以内。

案例一：职工A于2017年办理商业住房贷款，2018年领取《不动产权证》后办理了“商转公贷款”贴息业务，能否办理“商转公贷款”业务？

答：公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序，提前一个月通知职工A，职工A在收到公积金中心通知后可前往原商贷银行申请“商转公贷款”业务，重新审核后符合“商转公贷款”条件即可办理。

案例二：职工B于2017年办理商业住房贷款，2018年领取《不动产权证》后未办理“商转公贷款”贴息业务，能否办理“商转公贷款”业务？

答：职工B在2023年1月1日（不含）前办理了商业贷款，但是不满足所购房《不动产权证》商品房3年以内、二手房1年以内的条件，因此不能办理“商转公贷款”贴息业务，也不能办理“商转公贷款”业务。

案例三：职工C于2022年办理商业住房贷款，尚未领取《不动产权证》，能否办理“商转公贷款”业务？

答：职工C在2023年1月1日（不含）前办理商业贷款，领取《不动产权证》后，先办理“商转公贷款”贴息业务，待贴息期满并收到公积金中心通知后，可以前往原商贷银行申请。

案例四：职工D于2023年办理商业住房贷款，尚未领取《不动产权证》，能否办理“商转公贷款”业务？

答：职工D在2023年1月1日（含）后办理的商业住房贷款，不能申请办理“商转公贷款”及贴息业务。

“商转公贷款”额度

按我市现行住房公积金个人贷款政策的额度计算方式计算，且申请额度不得超出商业住房贷款剩余本金。

句容住房公积金贷款，上限是单人30万，夫妻双方50万。

对于有些企业公积金缴纳基数小的，如果职工缴纳公积金2年及以上的，是公积金账户余额的12倍。

1-2年是10倍。

不满1年是8倍。

案例：职工A已缴纳公积金4年，账户余额2万，最高贷款额度是2万*12=24万。

办理流程及申请资料

办理流程：

（1）公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序，确定可申请“商转公贷款”业务的职工，并提前一个月通知相关职工前往委办银行（即原商业住房贷款银行）提出“商转公贷款”申请。

（2）职工前往委办银行提出“商转公贷款”申请。

（3）委办银行按照要求对“商转公贷款”申请进行初步审查，对于符合受理条件的申请，提交公积金中心审批，对于不符合受理条件的申请，告知职工不予受理的原因。

（4）办理房产抵押登记手续。

（5）公积金中心对符合贷款发放条件的，贷款资金划入申请人商业住房贷款还款账户，专项用于偿还商业住房贷款。

申请资料：

（1）借款人与共同借款人身份证、户口簿及婚姻证明材料；

（2）借款人与共同借款人个人信用报告；

（3）经银行盖章确认的载明商业贷款余额的还款明细表；

（4）借款人在住房公积金个人贷款受托银行开立的可用于代扣还款的银行卡；

（5）商业住房贷款借款合同、购房合同、发票及所购房房屋《不动产权证》等购房证明资料；

（6）符合公积金中心要求的评估机构出具的评估报告（所购房不动产权证年限在一年以内的免予评估）；

（7）其他需提供的材料。