突发！天津“四大行”房贷利率上涨，9月3日执行
多事之秋，惊雷一个接一个。
和平刚出台入学新政，今天和平所有中介被约谈。
没消停，马上，又来大事儿了——天津房贷利率上涨！
从昨天开始，朋友圈已被刷屏。
“建行首套房贷利率涨至5-5.1%，9月3日执行”。
上周末，农行房贷利率，也被曝出要上浮。
如果小银行有变化也就罢了，但四大行的利率变动，可不是小事。
毕竟市场份额较大，一旦上调，势必影响楼市。
究竟是否真如此，老规矩，马上摸底调查。
经与建行工作人员核实，可以确定，利率上浮是真的。
公积金组合贷：首套房贷利率为5%，LPR+35基点；
纯商贷：首套房贷利率为5.1%，LPR+45基点。
均比原先首套LPR+30基点有所上浮。
建行的房贷利率，确实涨了！
二套房贷利率保持不变，还是5.25%，LPR+60基点。
以购房合同日期为准。
9月3日之前（不含9月3日当天）的贷款按照以前政策执行，9月3日以后执行新的政策。
同时，不再接受直系亲属以外的合力贷。
放款周期方面，公积金组合贷基本正常放款，纯商贷会稍慢一些。
据了解，9月1日建行内部公布文件，但还没正式对外发布。
目前已通知到各开发商、中介等。
四大行的房贷利率是风向标，牵一发而动全身。
如今都上浮，说明天津的房贷正在收紧，信号明确。
此外，部分商业银行，利率也涨了。
那么，你对天津各银行集体上调房贷利率有什么看法？
重磅！天津首套房贷利率降至4.4%，已执行
央行上周末特批“首套房贷利率可下调至4.4%”。
救市信号之强烈，无异于直接打明牌。
虽然，文件还没小学生作文字数多，但“字少事大”。
周日下午1点多发文后，买房人瞬间不淡定了……
“天津执行了吗？”“什么时候执行”“已买完房的还能改吗”……
天津首套房贷利率一直执行4.9%，如果能降到4.4%，相当于打9折。
实实在在减少买房成本。
那么，天津首套房贷利率会不会降呢？
经银行内部人士透露，今天（5月17日）下午，银行相关机构召开会议。
会议结果是：批准天津执行最低权限，首套房贷利率可降至4.4%，即日起可落地。
需要明确，这只是说降到4.4%是合规的，并不代表每个银行马上都会降到4.4%。
能确定，从现在开始，各银行将陆续降低首套房贷利率。
目前，农业银行、中国银行已经执行。
天津大部分银行，后续也将跟进。
有的房企动作很快。
中海表示，每个楼盘有5个名额可享受首套房贷利率4.4%。
如果后期办理时高于4.4%，可以退房。
据房企透露，天津的四大行近期均可执行首套4.4%的利率。
央行发文后，其它城市跟进了吗？
今天，苏州多家银行已确认，首套房贷利率下调至4.4%。
包括苏州银行、邮政银行、农业银行……
杭州多家银行也内部告知，首套会跟进，最快明天执行。
二套利率也可能倾斜，不会锁死在5.2%。
降低首套房贷利率，对买房人和楼市，都是好消息。
但对天津5月的楼市，还真不一定“友好”。
此话怎讲？
都怕成为“房贷站岗者”，本能的反应是——等。
有群友说：“正好最近想签约，先拖拖吧。”
“本来准备这两天买房的，听到消息不买了，等利率下调再说”。
这种情况大有人在。
天津的政策，属于慢热型，各银行可能不会“一步到位”。
在降利率的过渡期内，反而会引发观望情绪。
当然，也建议买房人一定要等最低利率，已经递件的赶紧撤回来。
毕竟，天津首套利率降到4.4%（LPR-20BP）已批准。
-20的基点将“跟随终生”，机会难得。
至此，天津对于刚需的政策，已“利好出尽”，达到极限。
首套首付比例不会调整，不用期待了。
这一轮高层所有的松绑政策，都没一刀切。
只是给出指导方针，因城施策。
有关首付比例，必须遵从央行2016年发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。
不限购的城市，才能降首付。
天津属于22个限购城市之列，首付比例动不了。
刚需可以进场了，不用再等更宽松的政策。
改善还可以期待“认房不认贷”。
事到如今，救市已经历了两大阶段。
1.0时代：放松限购。
二孩可多买一套、大学生可凭在读证明买一套、父母随迁可买一套、社保年限缩短……
调控虽相似，手段有高低。
这些只能算纠偏，已被干趴下的楼市，微创级的补丁根本扶不起来。
2.0时代：降利率、降首付。
非限购城市，基本已首套降至2成、二套降至4成。
这就明晃晃的开始刺激楼市了。
信贷政策，是楼市的七寸。刺激楼市的“发令枪”真正打响。
楼市，是天上的飞机。
想让它降落，不是踩一脚刹车就停的，得经过一系列复杂程序，才能回到跑道上。
想重新起飞，也不是踩一脚油门的事儿，需要跑道和很长时间的爬升。
一两个政策，刺激不起来楼市，必须是系统性的政策叠加。
2016、2017年的大行情，也是源于2014、2015年连续出台的一堆刺激政策。
5次降息、7次降准、降首付、利率打7折、认房不认贷……
无论如何，从政策风向来看，第四轮周期已经来了。
也许这一轮的波动不明显，也许效果很弱。
但它是客观存在的新一轮楼市周期。
天津的“渐进式政策”，还在继续。
“卖一买一”，已经执行。
“分区施策”，静海、蓟州等远郊已经公布，环城的正在拟，市区基本没有。
“挂一买一”，即将执行（在津房置换上挂牌一套房，就可再购一套）。
“公积金贷款额度调到80万”征询意见到5月5日，尚未落地。
接下来，最有预期的，就是“认房不认贷”。
天津多家银行提高首套房贷利率，是真的吗？
昨天，一条关于“天津多家银行提高首套房贷利率”的消息，牵动了买房人敏感的神经！
报道称，天津有两家股份银行上调了首套房贷利率，分别上浮15个基点和5个基点。
情况果真如此吗？
以下请看小编的调查情况。
根据小编调查了解，现在的确有银行上调了首套房贷利率！
不过，目前提高首套房贷利率的银行还不多。
在四大行之中，工商银行首套房贷利率上调迹象最明显。
虽然工商银行首套贷款利率还是LPR+30（4.95%），但贷款审核比较严格。
例如，征信有逾期记录，有一条就加5个基点。
除此，还有几家中小型银行也上调了首套房贷利率。
光大银行首套按房贷率最低5.0%，如果征信有问题，依情况上调基点；二套房贷利率不变。
廊坊银行首套房贷利率已上调至5.1%，二套房贷利率不变。
中信银行首套房贷利率也上调至5.1%，二套房贷利率不变。
招商银行首套房贷利率为5.05%，二套房贷利率不变。
北京银行根据征信情况，如征信有逾期问题，首套贷款利率也会上调基点。
另据链家门店经理介绍，今天早上已收到接到通知：
中信、招商、兴业、光大四家银行将首套房贷利率由此前的LPR+30（4.95%），上调至上浮45个基点，为LPR+45（5.1%）。
由此来看，天津首套房贷利率上调，已然成为不争的事实。
就在前几天，小编在调查天津二手房放贷速度变慢时，就已经发现天津房贷利率收紧的迹象了！
只是没想到，天津地方银行速度那么快，一转眼就开始上调房贷利率了。
不过，买房人也没必要过度焦虑。
目前工、农、中、建、邮政、农商六大行，首套房贷利率还算比较稳定。
但另一方面，今年年初，央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给各家银行的房贷规模设置了房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限“两道红线”。
再加今年下半年，各大银行贷款额度紧张，不排除今年三、四季度，天津各大银行出现上调房贷利率的可能。
