连5累20，不看查询的武汉房产抵押贷款产品评测

近几年大环境影响，很多朋友信用卡以及各种贷款还款出现问题，因为缺乏征信保护意识，造成征信瑕疵，以至于被很多银行拒之门外，去选择利息很高的机构产品。连三累六，这是武汉大多数银行的基本要求。

在武汉如果我们个人征信逾期出现了连三累六，那么基本就与银行低息融资无缘了，而今天要给大家评测一款征信相对宽松的银行，连5累20，不看查询的房产抵押贷款产品。相比其它机构来讲，利息要低很多，最重要的是做抵押贷款银行给我们更多的安全感。

征信连三累六是什么意思？连三是指连续3个月逾期还款，而累六是指累计6次逾期还款。征信“连三累六”是贷款行业的专业术语。其实是“连三”与“累六”的合称，因为都属于逾期还款所以常常会连在一起说，这两种情况在银行看来都是属于很严重的信用污点了，一定会被划分到“问题客户”属于高危贷款人群进入“黑名单”，今后的贷款等等都会有很大被拒风险。

产品细则1.额度

单套房产30万-500万（基本满足武汉大部分房产需求）；

2.可贷成数

武汉主城区（含盘龙城、汉口北）最高8成，远城区6成；

3.利率

年化5.5%-8.1%，目前政策优惠都可申请5.5%；

4.还款方式

先息后本1~10年期，3年以上每年归本5%

简单举个例子：贷款期限为10年，先息后本，这种不用每年全额归还本金，只需要每年归还5%本金即可，每月正常支付利息。

基本要求1.年龄

抵押人：18-70周岁（女65）；

借款人：18-60周岁；

2.借款主体

个体工商户及小微企业主，无执照注册时长要求（经营可沟通）；

3.年限

抵押物房龄+贷款期限不超过土地使用权年限；

4.第三方抵押

接受直系亲属三方抵押：子女、配偶、夫妻双方父母；

抵押物要求1.房产类型

住宅、别墅、还建房、经济适用房；

2.房产区域

武汉主城区（含黄陂盘龙城）三环外白名单内房产；

3.房龄

主城区内出让性质房产30年以内；

偏远城区及划拨性质房产25年以内；

4.土地性质

出让、划拨均可

对于抵押物的要求是相当宽松，大致可以这样理解，房子市场单价1万以上就可以申请。

征信要求1.不看查询次数，当前逾期提供结清证明；

2.金额≤1000元不计入逾期；

3.贷记卡或贷款账户状态不出现止付/冻结/关注；

4.两年内无连5累20，征信无567，可有1234，2年内累计逾期不超过20次

总的来说个人觉得这个产品最大的优势就是征信非常宽松，当前逾期可进，对于信用较差的朋友简直是天降福利，只要逾期不超过20次；白户可做，不看查询次数，资料简单。

并且还有最重要一点，无执照注册时长要求，经营可沟通，一般其它银行都要求执照至少满一年，最少也要满半年。并且接受三方直系亲属房产，可在行内完成签约公证进押。

我对这款产品的理解为——武汉最后一站的银行房屋抵押。

实测武汉合作银行房屋抵押贷款，20年等额本息，年化4.85%

文蔡磊★武汉银行贷款服务第一自媒体

今天有粉丝咨询我：”多多，我想把自己的个人住房按揭贷款置换成低利率、周期长的抵押贷款，有没有什么好的银行产品推荐下？“

我说道：”如非必要，其实你没有必要结清掉个人住房贷款，因为它是老百姓能接触到最低成本的贷款，没有之一，周期长，利率也不是很高。“

没想到粉丝说道：2015年买房时因为自己征信情况不太好，导致银行贷款利率上浮了30%，达到了6.37%，今年看着武汉受疫情影响，各大银行都出台了抵押贷款利率贴息政策，正好手头也有个项目起步，需要资金，就考虑用抵押贷款置换掉个人住房贷款。

多多听到这里，就向他推荐了合作银行的一款房屋抵押贷款。

那这款房屋抵押产品具体有哪些要求呢？它有什么优势？多多为您测评一下，感兴趣的朋友可以后台留言，免费为您量身定制贷款方案。

产品详情

客户年龄：24-60岁

贷款期限：与大部分银行抵押产品不一样，货真价实20年

最高额度：最高300万

利率：年化4.85%

还款方式：等额本息

房产要求：商品房、住宅、商铺、写字楼、公寓均可以

房龄要求以及准入区域：25年以内，1995年以后建成的房子都可以受理，武汉三环内限购区域，三环外高价值楼盘（白名单制）

征信要求

1.当前逾期，需要提供结清证明

2.五年内征信≤15次，两年内无连三累六

3.信用账户不得出现止付、冻结、关注等状态

4.查询记录三个月小于六次

准入要求

1.在武汉有实体经营，无经营异常

2.企业无任何执行或未结诉讼

3.非银行限制行业：房地产开发、钢贸、金融、洗浴、网啊等

总结

这款抵押产品周期长，实打实20年，与其他银行不一样（很多银行都是气球贷，即10年还款，20年分摊还款），等额本息，年化利率4.85%，有经营或打卡工资就行！

以这位粉丝举例，贷款100万元，贷款30年，住房贷款月供6235.43元，总利息支付1244754.8元，而置换成该行抵押贷款后，同样是贷款100万元，贷款20年，月供还款6516.98元，总利息却只有564075.2元了。

不难看出，两者月供相差并不大，但利率却从6.37%下降至4.85%了，总利息也节约了680679.6元。这68万多买房、买车、投资，干啥它不香!!!

假如这笔抵押贷款他申请金额为120万，月供还款7820.37，比按揭贷款月供多了1600元，而总利息也比之前少了1244.754.8-676888.8=567866元。

这样对他来说有四个好处：

利率从6.37%降低到了4.85%。还款年限从30年缩短到了20年。不论是抵押100万还是120万，总利息少支付了几十万元。项目的启动资金也有了。打造武汉最走心的金融阅读风向标，指导您用钱创造财富人生!实时捕捉贷款消息:不海量不枯燥，给您最关心的金融贷款干货！欢迎点赞、评论、转发！

没有营业执照，武汉银行消费抵押贷款方案汇总

程世鹏武汉银行贷款服务第一自媒体

我们到银行办理抵押贷款，银行一般都会需要提供营业执照，经营佐证，房产信息和征信报告。

那么为什么房产抵押贷款还要提供经营资质呢？

因为武汉大部分银行的抵押贷款都属于经营类贷款，所以营业执照是前提，但是也有少部分银行可以提供消费型抵押贷款。

简而言之，就是经营型抵押贷款资金用于经营，消费型抵押贷款用于日常大额消费。就是贷款资金用途有区别，银行对于贷款资金用途也是有严格要求的，比如贷款资金严禁进入房市和股市。

那么武汉有哪些主流消费抵押贷款方案呢？

方案一：利率：1年期年化利率4.4%-5.35%，1年期以上年化利率5.75%-6.15%；

还款方式：20年等额本息或10年先息后本每年归本5%或1年期先息后本

额度：单套房产上限100万，最多可同时抵押3套房产，共计300万。

房产要求：武汉限购区域30年内住宅，远城区高价值楼盘。

方案二：利率：年化利率5.66%

还款方式：一年期先息后本或10年等本息

额度：额度上限200万，一般最高150万。

房产要求：武汉限购区域25年内住宅。

方案三：利率：年化利率4.85%

还款方式：10年等额本息

额度：额度上限150万，多套房产额度可到200万

房产要求：武汉限购区域住宅

方案四：利率：年费率3%，综合年化利率6.1%

还款方式：8年等额本息

额度：额度上限100万

房产要求：30年全武汉市住宅。

方案五：

利率：年化利率5.5%-6.3%

还款方式：10-20年等额本息

额度：额度上限100万

房产要求：30年内住宅，20年内商用房，武汉、鄂州、孝感房产准入

因为合规要求，就不说具体银行了，以上方案基本可以看出，消费型抵押贷款都对额度有上限要求，一般100万，超过100万可能就需要更高的要求，这也是变相保护消费者以免过度超前消费。

并且贷款利率相比经营贷利率要高，但是相比按揭贷款还是稍低的。

在还款方式上看，因为用于消费，多是工薪族贷款，收入相对稳定，所以一般还款方式都是等额本息，一般不符合先息后本的还款场景。

在抵押物要求上，普遍以住宅为主，并且对住宅价格要求偏高，主城区为主，总之是比较好流通的房产，商铺和写字楼之类的就不做考虑了。

为什么大多数银行不做消费抵押贷款，是因为一般情况而言信用消费贷款基本上都能满足大部分群体消费需求，另一方面，金融还是主张服务实体经济，更多的是经营类抵押贷款，所以经营性抵押贷款就没那么多限制，选择面相比消费抵押要宽很多。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

我是@武汉程世鹏了解更多金融贷款知识。

大家都在看：公务员能不能申请房产抵押贷款？和经营性抵押贷款有何区别？

实操测评：武汉银行抵押经营贷，10年先息后本，征信要求低

房贷收紧，武汉房产抵押经营贷30年直接对比住房按揭贷款

突破底线，武汉非一楼商铺、写字楼、公交仓也可作为抵押物融资了