夫妻一方的征信不好，可以贷款买房吗？怎么补救？
按照《中华人民共和国民法典》的规定：婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上属于同一个经济实体。因此商业银行在发放贷款时，如果是已婚人士，常常都需要提供配偶的个人信息及征信情况进行审查，一旦一方的征信情况不好，不符合银行贷款的准入条件，那么是无法取得授信贷款的。
什么是征信不好？银行对于征信不好的定义其实很宽泛，但最常见的主要有以下三种情况：（1）一是目前存在逾期、欠息等不良记录情况；（2）二是虽然不存在逾期/欠息，但是存在借新还旧、展期等情况；（3）三是目前不存在上述（1）（2）类情况，但是最近2年内曾有过“累六连三”（累计六次或者连续三次）的情况。正常而言，只要存在上述任何一类情况，就属于征信不好，此时在银行贷款的希望极其渺茫。
如何补救？1、养征信
按照我国目前的《征信业管理条例》第十六条规定：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。所以你的不良记录只要已结清，五年后自动被覆盖（现实中，一般不需要等待五年，正常银行只看最近两年/三年的记录，所以只要你最近两三年的记录良好，那么贷款一般问题不大）。
2、离婚
相信不少人都看到过为了买房而虚假离婚的报道案件，有的离婚为的是多一个首套房的待遇，而有的就是因为征信的原因，因为结婚必须看双方的征信情况，如有一方征信不好，可以通过离婚选择由征信良好的一方进行贷款，等贷款审批后再进行复婚，不过为了避免这类情况，一些银行对于离婚时间是有期限要求的，比如必须在离婚后半年或者更长时间后才可以办理贷款。
3、中小银行尝试
按照银保监会每年发布的《金融统计年鉴》数据显示：目前我国的商业银行机构数量已经突破了4000家，不同的商业银行规模不一样，经营的风险把控也不一样；对于大银行而言，由于网点密集，业务量较多，所以风险把控准入较严格。但中小银行不一样，受制于规模因素，为了拓展业务，部分中小银行在风险把控上会有所弱化，所以在大银行贷不了款的时候，改为中小银行是有希望的；不过如果是还款能力（如流水不够）等方面的因素，几率会大一些，征信因素，概率相对较小。
总结除了上述几类情况之外，还有一类虽然不是征信不好，但也会影响到贷款，即小额贷款众多（如一方个人征信上体现有众多的网贷，即使全部都按时还款，银行依然可能会拒贷），所以打算要办理房贷的，在贷款前的一两年内最好尽量避免频繁使用网贷。最后补充一点：征信在平时可能对你的生活并没有影响，但是当你需要它的时候，你会发现离开它，寸步难行！
夫妻买房需要哪些证件？夫妻买房一定要注意这些
买房的时候有的是自己买房，有的是夫妻双方一起买房，那么夫妻买房需要的证件有哪些？夫妻买房要注意哪些事项？
全款买房：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
贷款买房：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
夫妻买房的时候，下面这些事项一定要注意！
1、带齐所需证件。夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。
2、夫妻双方必须亲自到场。在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。
3、所占份额提前定好。在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
4、选择合适的主贷人。如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房，那就要选好合适的主贷人，因为贷款时银行主要考核的是主贷人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限，选择主贷人的时候，可以选择收入比较高的一方和征信好的一方，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而主贷人作为银行审核的主要对象，收入和征信都是银行比较看重的，所以这样更容易批贷放款。
5、关注小区物业服务。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。
以上就是关于夫妻买房的相关内容，希望可以帮助到有需要的朋友。
婚前都有住房贷款，婚后夫妻都能享受贷款利息专项附加扣除吗？如何选择扣除方式？官方来解答
住房贷款利息的扣除主体、范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
那么具体到日常生活中，个人所得税住房贷款利息如何享受扣除呢？今天，上海税务局在其官微对大家关心的问题进行了解答。
Q
妻子在A市婚前有首套住房贷款，婚前已经享受了首套住房贷款利息扣除。婚后夫妻二人在B市买了新房并记在丈夫名下，丈夫婚前没有买过房子，这种情况下，如果B市的新房符合首套贷款条件，丈夫是否能享受贷款利息专项附加扣除?
答：婚后，如果妻子就婚前已购住房申请继续享受住房贷款利息扣除，夫妻双方均不能再就其它住房享受住房贷款利息扣除。婚后，如果妻子未就婚前已购住房享受住房贷款利息扣除，且丈夫之前也未享受过住房贷款利息扣除，则丈夫可以就其婚后新购住房享受住房贷款利息扣除。
Q
夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?
答：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。
Q
丈夫婚前购买的首套住房，婚后由丈夫还贷，首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?
答：按照根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）规定，经夫妻双方约定，可以选择由夫妻中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
Q
个人填报住房贷款相关信息时，“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%”是什么意思?我该如何填写该栏?
答：如夫妻双方婚前各自有一套符合条件的住房贷款利息的，填写本栏。无此情形的，无须填写。
如夫妻婚后选择其中一套住房，由购买者按扣除标准100%扣除的，则购买者需填写本栏并选择“否”。另一方应当在同一月份变更相关信息、停止申报扣除。
如夫妻婚后选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除的，则夫妻双方均需填写本栏并选择“是”。
Q
丈夫婚前购买的首套住房4月开始还贷，住房贷款利息支出妻子可以扣吗?6月结婚后可以选择全额由妻子扣除吗?
答：丈夫婚前购买的房产，婚后经夫妻双方约定，可以选择由任意一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。因此，6月份结婚前，丈夫如果没有在自己名下扣除住房贷款利息，婚后可以选择由妻子或者丈夫中的一方扣除。
