买房贷款的利息怎么算？怎样省钱？
对于贷款，大家最关注的就是利息，因为利息的高低往往是影响人要不要决定贷款的重要因素。那么，利息又是怎么算的呢？
买房贷款的利息计算方法
1、等额本息
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数――1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
2、等额本金
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
这种还款方式，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
再个，小小金融建议大家根据自身的资金需求和还款能力来确定贷款期限。贷款期限越长，我们的还款压力就越小，但是不可控因素就越多。
小小金融编辑——风月
房子贷款利息怎么算？如何申请房屋按揭贷款？
买房子对于每个人来说都是非常重要的一件事情，拥有一个属于自己的家，不仅在心理上有一个归宿，而且也能够让自己的生活变得更加安心舒适，现如今买房多数都选择银行按揭的形式，不仅能够相应缓解我们的经济压力，而且也能够活跃国内的市场经济发展，那么房子贷款利息怎么算?如何申请房屋按揭贷款?我们这里就请小编来详细的介绍一下。
一.房屋按揭贷款
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。具有有效身份证及婚姻状况证明良好的信用记录和还款意愿稳定的收入所购住房的商品房销售合同或意向书具有支付所购房屋首期购房款能力在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可。
二.房子贷款利息怎么算
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率，贷款5年内(包含5年)的年利率是4.75%，贷款5年以上的是4.9%。
三.如何申请房屋按揭贷款
借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
通过以上的介绍，相信大家对于房屋按揭贷款的申请以及具体流程已经有了比较详细的了解，因为每个人的具体能力是不同的，所以大家在选择银行按揭贷款的时候，可以多咨询几家银行，并且要按照自己的收入情况合理的制定还款计划，这样可以让自己的生活相对来说应付较小的经济压力。
现在房贷利率这么低！之前5.6%~6.3%利率买房的人该怎么办？
一个网友说他在武汉买了一套房子，是2020年的时候买的，当时房贷的利率是5.68%，武汉的房价一直都不便宜，这个是公认的事实，但是在今年4月份武汉房贷的利率已经下调到了4.6%，和之前相比，他每月要多还上千元的房贷，所以他非常后悔为什么自己不在今年买房，而要赶到前年房价最高的时候上车。如果自己今年买房，可以省一大笔钱。
所以借助这个网友的经历，今天聊一下大家比较关心的话题，因为目前我国有96%的家庭有一套房子，有41.5%的家庭有两套房子，有10.5%的家庭有三套以上的房子。如果按照当下房贷利率来看的话，之前上车的人都是血亏。所以不仅是你感觉到之前自己房贷利率高了，我也感觉到自己房贷的利率高了。
先来说一下，为什么房贷的利率会下调这么多？就是因为从去年折腾了一整年，直到今年，大家对房子的认知已经改变了，住房不炒的概念深入人心，所以房子买不动了。之前为什么房贷的利率那么高，就是要遏制快速上涨的房价，要给房地产市场降温，但是却增加了购房者还贷的成本。
但是现在房地产整个市场受长期调控，以及疫情的影响，目前是持续低迷，所以各个银行又开始下调了房贷利率，我记得前段时间房贷利率最便宜的，好像降到了4.25%，要知道在几年前去银行存款，如果是大额存单的话，利率也可以跑到4.5。这样做的目的也是要鼓励刚需群体，赶紧上车，就是给你们发放的福利，然后就是促进房地产市场回暖。
但这里面有一个事情值得我们思考一下，如果房子卖得太快，开发商们又会赶紧地加大生产力度，又会占用更多的土地，去盖更多的房子，但是现在每一个城市房子的空置率都非常高，一片一片的鬼城到处都是。这个时候再来盖房子，是不是对资源的一种浪费？但是如果就此让房地产低迷，让更多房企破产倒闭，谁来开发新的户型房子？所以任何一件事情都是有阴阳两面。
从目前的情况来看，为了拯救实体经济，稳定房地产市场，可以说未来国内房贷利率将会呈现低位徘徊的状态，那么这个时候我们那些前几年高利率贷款买房的人该怎么办？尤其是在2015年以后买房上车的人，那个时候房价最高，而且贷款的利率也比较高，很多人感觉到焦虑和懊悔。
其实没有必要过于担忧，这里有两种情况。第一种情况，如果你和银行签订的房贷合同是固定利率，那就是长期把利率给锁定了，这个时候只能够按照合同上约定的利率来执行，所以没有办法。
但是如果你和银行签订的是浮动利率的话，那就比较占优势了。今年还是要按照之前房贷利率来执行，但是明年开始就可以享受到今年房贷利率下调的好处，所以明年开始房贷的压力会减轻很多。
有人说我和银行签订的是固定利率合同，怎么办呢？也有办法，把你之前的房子给卖掉，然后再来买房子，这个时候你依旧是首套房，因为很多银行现在只认贷款不认房子，只要你把之前的贷款还清了，你再来贷款买房，依旧是首套房，还是可以享受现在首套房低利率的优惠。但这里面你要思考的是什么问题呢？就是现在房价偏高，而且未来房价会稳中有降，买房基本上都是亏钱，所以你要考虑好。
每一个人都想花最少的钱办最大的事，这是人的本性，因为这是写在基因里面的贪婪。但是在市场经济中所有的一切商业行为，都遵循的是愿赌服输，没有人会为个人做出的决定买单，只有你自己。
所以怎么选择，就看你自己的决定，但是我感觉纠结这些东西好像意义并不大，努力挣钱才是王道。你说呢？评论区里面一起探讨一下。
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