交完首付款，银行贷款下不来，首付款还能退吗？为什么？

买房是每个人人生中最重要的一件事，而买房的首付款往往是很多家庭十数年的积累，甚至是几个家庭（自己、爸妈、岳父岳母）共同拼凑的款项，所以买房的贷款下不来，首付款能不能退这个问题，对于很多家庭而言，至关重要！

从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。责任方在于开发商的，首付款可以全额退；但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。

责任在开发商其实作为售房的一方，开发商一般不会犯这种低级性的错误，毕竟这会涉及到开发商的回款时效，所以此类情况发生的概率极低，但概率低不等于没有，现实中因为开发商导致贷款下不来的主要有以下两种情况：

（1）开发商五证不全：作为一个开发商，要预售商品房，前提是五证齐全：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，以上证件缺一不可，若开发商缺少证件违规卖房的话，银行在贷款审批时会拒贷，因为其销售不合法。

（2）开发商存在严重异常事项：目前开发商销售的期房，购买人在银行办理个人住房按揭贷款时，银行都会要求开发商提供阶段性连带责任担保（直到产权证办出来），作为担保人，银行是有要求，即不能存在重大风险事件，比如开发商目前存在大额违约或涉及大额民间借贷、大额诉讼等影响担保能力的异常事项，均有可能被银行拒贷。

开发商的原因，导致用户不能取得贷款的，那么开发商要全额返还用户已缴纳的首付款，同时必须要给予用户一定的赔偿，比如按照同期银行的贷款利率给予用户计息或者按照已付房产总价的一定比例偿还用户。

责任的在用户虽然很多人在贷款之前，都会先行打印个人征信报告了解自身征信情况，以防贷款下不来，但贷款并不仅仅只是看一个征信记录好坏与否，这也是现实中基本每个楼盘都会有碰到贷款下来的原因，对于因自身情况导致贷款下不来的，此时正常就两种解决方式：一是用户继续凑钱，全款买房，无需贷款；不过现实中可以全款买房的始终是少数，所以更多的是第二种情况，即退回部分首付款，亏损部分！其实亏损部分还算好的，部分无良开发商，在预购合同中直接约定，因用户原因导致无法贷款的，全额予以没收首付款。

如何解决？责任在开发商的情况较少，绝大部分无法下贷都是用户自身的问题，最常见的有三种情况：（1）征信记录不达标：什么是征信不达标呢？即目前个人征信报告中存在不良信用情况（贷款逾期、展期、欠息）或者最近两年内存在累六连三的情况。所以贷款前，自己先查询一下个人征信报告非常有必要，毕竟征信是短期内无法解决的。

（2）个人收入不足：很多人以为自身的征信记录良好，贷款就没问题了，其实这是最大的错误，银行贷款对于借款人收入的规定是月供金额不得超过月收入的一半，也就是说你每个人的收入必须要达到月供的两倍以上才可以购买。如果还款能力不足，那么银行也是直接毙掉。对于收入不足的，可以通过增加首付款或者增加共同贷款人来面对

（3）其中重大异常事项：其他重大异常分很多种，比如外部系统查询显示用户存在偷漏税行为、大额诉讼、大额民间借贷等等情况，比如征信报告上线体存在大量的第三方个小贷等等情况。对于重大事项的，解决后可以重新申贷。

总结综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。

买房子贷款下不来怎么办？

现在很多人在购房的时候，往往都是通过按揭贷款的方式来购买的，就需要购房者实际向银行申请按揭贷款。当然，银行方面也是会对购房者的条件作出审查，这就意味着可能会出现不批房贷的情况。那一般买房子贷款下不来怎么办呢?

(一)我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(二)买房子贷款下不来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(三)贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

很多时候购房者申请按揭贷款都是在与开发商签订了商品房买卖合同之前，而其中并没有对房贷办不下来的处理约定，但由于此时购房者无法按照约定时间支付剩余房款，因此开发商可能会追究其违约责任。

法院通知要扣保证金，拍卖了一套房子，银行贷款下不来，怎么办？

法拍房拍卖成交了，贷款下不来，法院通知要扣保证金，怎么办？

前两天一个同行朋友，告诉我一个不好的消息，没能按照法院的要求如期交款，他的20万的保证金被没收了。

这是法拍出具的没收保证金的裁定。

这种事情在拍卖中经常的发生，实在令人惋惜。

虽然劝诫过很多人，拍卖之前一定要把方案给做好，把各种调查做好。甚至在做一个最坏的兜底的方案。但是很多人总觉得，是在忽悠他。把法拍房想的很简单。

是的，如果你运气好，事情会很顺利，也不会多花钱。

如果运气不好，那你就等着哭吧，

毕竟买法拍房，都是大资金的交易。总不能去靠运气吧！！！！

那下面我们说一下，如果贷不下来款，该怎么办？看看下面的方法，，说不定能帮你挽回损失！

1.关注交款日期，临近交款日期，贷款还不能下来的话，提前主动找法官协商延迟付款时间，并提交延期付款申请。只要你有正当的合理的理由，或特殊情况，一般7-10天的延期应该问题不大的。

2.查找问题。银行不放款的原因是什么，征信，流水，婚姻证明等等。如果有问题的，抓紧时间补正，在重新申请一遍就可以了。

3.更换银行。同样的资料，在这个银行申请，放不了款，换其他的银行有可能就放款了。

4.找个垫资公司过桥，先把尾款付上，过完户之后，在做抵押贷款。

其实法拍房的贷款和二手房的贷款是差不多的，只是法拍房是先放款，后抵押，中间需要有个担保公司提供担保就行了。

值得注意的几点：

1.交款日期到了，请一定要主动联系法官，协商解决

2.法院如果给你打电话，催交款了，请一定要重视。

3.找垫资公司过桥，会产生其他费用，费用请自己把握好！