苏州购房知识：期房贷款什么时候办？
购买期房，通常在首付款后，打印出购房合同就可以着手申请抵押贷款了，办理时间通常在十天之内。晚一点办理贷款到底好不好，还是要根据情况而定。
1、如果用户对房价的起伏有一定的了解，后期房价越低，贷款越晚，效果越好。
2、在后期，房价会上涨，贷款发放得越晚，房价就越高，这就意味着同一房产的用户需要支付更多的首付和贷款，这对用户来说是不划算的。
3、因此，何时申请贷款购买房子主要取决于房价和用户的需求，也没有说贷款申请得越晚越好。
但是对于银行放款的时间，房贷的确是越晚放款越好，因为越晚放款，相当于免息的时间就越长，而贷款也可以在放款期间多攒下一些钱，能够缓解之后的月供压力。随着房贷政策的收紧，首套房贷款比较好申请，如果是二手房贷的话，不光放款难，申请更是难上加难。
期房办理贷款的流程是什么？
1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
期房烂尾！房贷 还？不还？未来可能不用还？
一定看到最后希望对您有帮助
房子是个老生常谈的话题了，衣食住行最难的就是这个住的问题，从古至今盖房置地娶妻生子这个深入人心的理念一直引导着我们辛勤耕耘。
人口的增长，城镇化的推进，经济腾飞，物质水平提高，精神文明的需求，更让房地产蓬勃发展，无数楼盘如雨后春笋一般在祖国的大江南北纷纷矗立，一时间房价上涨“得房产得天下”“有房者有妻，无房者哭泣”（二蛋就是哭泣者的典型代表）各种言论甚嚣尘上，引无数人竞相抢购。
花无百日红，随着供求关系的变化以及政策的调控，房地产市场价格大幅度下降，一级二级三级市场回归理性，对于当前刚需和改善的用户是巨大的福利，但是对于之前的购房者而言不啻于灾难，这群体里尤其以那些被销售人员（说的就是黑中介）忽悠着买了期房的家人们，最为惨烈，随时面临攒了半辈子的血汗钱买的房子，随时面临烂尾的风险
某烂尾楼盘
今天二蛋就跟大家聊聊期房烂尾，房贷还？不还？首先说说大家都知道的，期房烂尾了贷款还要继续还，因为贷款合同是以期房为质押物和银行签订的，与开发商不发生直接联系，不按时给银行交份子钱，轻则短信通知，重则直接喜提传票一张，官司打起来还需要支付高额的诉讼费。其次可以选择卖掉（前提是能卖出去）但是期房已经质押，无法办理贷款只能全款购买，这里要注意根据条例规定不满42个月无法买卖交易，这种买卖协议合同是不完全受法律保护的，这就导致房子价格会很低，基本上你的本金以及你已经还的部分贷款本金利息都会损失掉。也就是这些原因导致了多少妻离子散家破人亡的人间惨剧。某烂尾别墅
但是，重点来了，细心的二蛋询问了做律师的潘胖子，2019年最高人民法院民事庭有一个判例，一购房者不幸买了烂尾楼既交房无望又无法偿还贷款，提起诉讼解除商品房预售合同，地方法院驳回该诉讼，最终最高法驳回了地方法院的判决，该购房者成功解除了预售合同，所以基于预售合同上的贷款合同自动解除，但是这个案例直到2021年2月份才公开。二蛋觉得这个案例对于以后此类案件是有重大影响甚至提供了指导性意见。
第二个“但是”来了，划重点哦，解除预售合同也是有风险的，不用还银行贷款了，也就意味着此烂尾楼盘若破产重组继续建设到交房的时候，就跟没有半毛钱关系了。若此烂尾楼盘没有重组，持续烂尾，本金就只能等到破产清算环节，因为破产清算是遵循有质押权债务优先的顺序，解除合同没有了质押就是普通债务。有质押权债务优先于普通债务原则，到手本金的比例很低。所以更需要结合实际情况灵活掌握。购房需谨慎，愿天下没有烂尾楼盘
房产贷款还清下一步需要办理什么?房贷还完个人征信多久显示结清?
买房时在办理了贷款之后，借款人需要按照合同规定的日期定期进行还款。但是贷款买房并不只是还完贷款就行了，很多人都知道在房产贷款还清后还有一些事情需要去办理。只有把这些手续都办完，才能真正的拥有房子的所有权。因此，很多人关心房产贷款还清下一步需要办理什么?房贷还完个人征信多久会显示结清?
一、房产贷款还清下一步需要办理什么
所有贷款买房的业主，在房贷还清后之后，都有一项事情必须要办理，就是解除房产抵押，将房产恢复到正常状态。根据每个业主的实际情况，可能还有一些其他事情需要办理，下面简单的带大家了解下：
1、撤销抵押登记
房产贷款还清之后还需要办房贷结清的手续，然后领取房屋他项权证，并由银行在他项权证上盖好公章，让银行开具贷款结清证明。如果是公积金贷款，则需要领取公积金中心出具的《关于解除房屋产权抵押的通知》以及房屋他项权证、解押通知单。
2、解除抵押手续
然后产权人需要带上身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等资料去当地房管局办理房屋抵押注销登记手续，只有解除了房产抵押，才能算是完全拥有了房屋产权，以后才能自由交易或者过户。
3、保险退还手续
有一些银行的房贷申请业务，需要申请者提供第三方的担保材料，若是保险公司担保，必然交了一些保险费，房贷还清后，可以携带相关资料去保险公司办理退还手续。
4、押金退还手续
新房房贷，有些开发商可能会要求支付押金，若有，可以在房贷还清后，找开发商办理押金的退还手续。
二、房贷还完个人征信多久会显示结清
一般情况下房贷还完后个人征信1-2个月才会显示结清。因为银行是每隔一段时间会将客户的还款信息提交至征信系统，所以如果这个月还完了贷款，当月查询个人征信时报告中的还款记录可能还没更新，更新后的征信记录会显示客户的还款情况。
征信报告上还会显示还款账户明细，可以看到贷款申请人有没有发生过90天以上的逾期，银行会根据这些信息来审核申请人的资质，判断是否符合放款条件，所以借款人按时还款，保持良好的信用记录有助于提高其他贷款业务的通过率。如果在贷款使用期间有过逾期，逾期记录会在还清贷款的所有费用的5年后自动清除。
以上就是关于“房产贷款还清下一步需要办理什么?房贷还完个人征信多久会显示结清?”的回答，房贷还完了一定要及时去办理撤销抵押登记，同时要让开具贷款结清证明，然后持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料去房管局办理解押手续。
