婚前都有住房贷款，婚后夫妻都能享受贷款利息专项附加扣除吗？如何选择扣除方式？官方来解答
住房贷款利息的扣除主体、范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
那么具体到日常生活中，个人所得税住房贷款利息如何享受扣除呢？今天，上海税务局在其官微对大家关心的问题进行了解答。
Q
妻子在A市婚前有首套住房贷款，婚前已经享受了首套住房贷款利息扣除。婚后夫妻二人在B市买了新房并记在丈夫名下，丈夫婚前没有买过房子，这种情况下，如果B市的新房符合首套贷款条件，丈夫是否能享受贷款利息专项附加扣除?
答：婚后，如果妻子就婚前已购住房申请继续享受住房贷款利息扣除，夫妻双方均不能再就其它住房享受住房贷款利息扣除。婚后，如果妻子未就婚前已购住房享受住房贷款利息扣除，且丈夫之前也未享受过住房贷款利息扣除，则丈夫可以就其婚后新购住房享受住房贷款利息扣除。
Q
夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?
答：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。
Q
丈夫婚前购买的首套住房，婚后由丈夫还贷，首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?
答：按照根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）规定，经夫妻双方约定，可以选择由夫妻中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
Q
个人填报住房贷款相关信息时，“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%”是什么意思?我该如何填写该栏?
答：如夫妻双方婚前各自有一套符合条件的住房贷款利息的，填写本栏。无此情形的，无须填写。
如夫妻婚后选择其中一套住房，由购买者按扣除标准100%扣除的，则购买者需填写本栏并选择“否”。另一方应当在同一月份变更相关信息、停止申报扣除。
如夫妻婚后选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除的，则夫妻双方均需填写本栏并选择“是”。
Q
丈夫婚前购买的首套住房4月开始还贷，住房贷款利息支出妻子可以扣吗?6月结婚后可以选择全额由妻子扣除吗?
答：丈夫婚前购买的房产，婚后经夫妻双方约定，可以选择由任意一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。因此，6月份结婚前，丈夫如果没有在自己名下扣除住房贷款利息，婚后可以选择由妻子或者丈夫中的一方扣除。
婚前贷款房 离婚怎么分
婚前贷款房离婚怎么分(律师信箱)
尹律师：
您好！结婚前我贷款买了一套房，登记在我名下，婚后也是用我的工资偿还贷款。现在我和妻子关系不好准备分开，妻子却说这套房子她也要分割。我很困惑：我婚前买的房子，登记在我的名下，婚后也是用自己的钱还房贷，我妻子能分吗？
上海读者封先生
封先生：
您好！首先很遗憾地告诉您，您的这套房子确实是有女方的权益的。下面我将一一为您分析。
哪些是夫妻共同财产
婚姻关系存续期间，下列规定当中的财产属于夫妻共同财产：
1、《民法典》第一千零六十二条之规定：
“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
2、《民法典》司法解释第二十五条、第二十七条之规定：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
简言之：夫妻只要结了婚，且双方没有书面约定财产归属，那么绝大部分收入都属于夫妻共同财产。
怎么分割婚前贷款买的房
先看看具体法律规定：
《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
简言之：1、房屋归属：一方婚前签订购房合同、个人财产支付首付款并贷款、房屋登记在一方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于夫妻共同财产；2、离婚分割标准：先由双方协商，双方协商不成，法院“可以”判决该房屋归登记一方享有，但登记一方要向配偶方支付补偿款；3、补偿款标准：原则上为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。举个直观的例子：男方婚前购房，房屋总价款100万元，男方首付50万元，婚后还贷25万元，离婚时尚欠25万元贷款未还，离婚时房屋总价值为200万元，如房屋归男方所有，男方应支付女方25万元补偿款，即婚后还贷25万元对应的财产价值及增值为50万元，再由夫妻平均分得25万元。这是理论上最简单的计算标准，在司法实践中则要综合参考还贷的方法、还贷的利息、相应税费、增值发生在婚前还是婚后等具体情况进行个案认定，不宜一概而论。
需要注意的是，即使是婚前签订购房合同、支付首付款并办理贷款，但如果房屋是登记在对方名下或双方名下，则不适用上述规定，需要根据具体情况进行认定。
如何未雨绸缪，防止离婚伤心又伤财
就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，如何运用法律工具进行防范呢？以下几种思路可以参考：
1、为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的来源、归属等进行明确约定。
2、婚前有大量非实物财产的，应当注意不要与婚后财产产生混同，比如存款、股票、基金等。
3、防止婚前个人财产因为婚后财产形态的转化，与婚后财产混同，比较常见的是卖掉婚前个人较小的房屋再购置较大的房屋。
4、父母名下资产较多的，为了防范过世后的遗产成为子女的夫妻共同财产，宜通过订立遗嘱进行明确。
律师提醒
婚前财产规划是一个需要适时调整完善的过程，不是签订一份财产约定协议就能万事大吉的。希望每一对夫妻步入婚姻的殿堂是因为纯粹的爱，“众里寻他千百度”只是幸福生活的开始，要想婚姻美满长久，不因财富带来的束缚为幸福婚姻埋雷，财产规划是您不二之选。
(北京雷杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志)
（人民日报海外版）
婚前发现对方大笔贷款，这婚还该结吗？
知乎上看到一个帖子，大意是酱紫的：
两人准备领证，才知道男方的婚房是贷款买的，房子只写了男方自己，首付是男方爹妈出的，婚后不准备加女方名字，也不需要女方还贷款。女方家就不能接受了，万一以后离婚，房子和女方一点关系都没有，而婚后男方需要还贷款，等于夫妻收入减少了，女方家的意思是房子加女方名字，共同还贷款。男方家又不乐意，婚事都暂缓了。
当代人结婚，真的是算的非常仔细，什么都放在台面上，尤其是双方家长，都是希望自己孩子不吃亏，这样就很容易把关系弄僵，无论如何，毕竟离婚的时候吃亏的大概率都是女生。
你想想，35岁的离异男，和35岁的离异女，哪个更吃亏？
所以即便我家是儿子，我也觉得既然结婚要谈条件，还是应该偏向女生一点。
微博上看到的一个段子，大意是酱紫的：
男方追求女方的时候特别大方，买包买衣服买化妆品，结婚后才知道这些钱都是贷款，然后只能一起还贷款，毕竟都是花在女方身上了。
这种情况下能结婚，如果不是段子而是现实的话，只能说这女孩子实在是太傻了，这也是对自己的不负责。也不知道该说这个女孩子拜金还是男生装逼太成功……
婚前查对方征信，真的很有必要吗？
很多人说现在结婚，一定要先查一下对方的征信，看看有没有贷款欠款之类的，我觉得特别有道理。
如果瞒着你结婚，这种男人就不能嫁，当然如果是女方也不能娶啦。
知乎有个网友说，准备谈婚论嫁的时候，发现男朋友很多信用卡都欠了钱，一直都是以卡养卡，收入根本不足以支撑这么多欠款，家里人就不太同意现在结婚，要让男方还清之后再谈。
女生自己也有点担心，怕结婚变成共同债务，但是要说分手也是做不到的，她觉得男生对她也是非常好的，两人还是很相爱的。
这种情况下，如果是你，你敢嫁吗？
我觉得如果感情基础很好，这就要分情况来看。
是开销太大收入太低导致的？还是因为发生了一些急事不得已而为之？
这一切从征信明细上都可以看得出来，如果这个人每个月支出都很大，而且都是用于日常消费，已经持续大半年甚至一两年，那么谨慎考虑结婚的事情，毕竟结婚后两个人支出会更大，依靠信用卡根本没用，还会变成共同债务。
如果还要生小孩，那么就惨。
一定要在领证前，督促对方把信用卡债务还清，而且还要考察3个月以上，看是否能降低消费。
毕竟，由俭入奢易，由奢入俭难！
怎么降低消费？当然是努力搞钱啊！
时间都花在工作上了，也就没时间去乱消费了。
我老家的邻居小姑娘，没结婚的时候不工作，吃爹妈的，结婚后，和老公一起吃爹妈的……后来被大家天天洗脑，就让小姑娘的老公去工厂做体力活，基本上全年无休，工资不低但是特别辛苦，干了一年瘦了20斤，头发都白了。重点是，工资都没拿到多少，一直有几个月的工资拖欠着。
家里人觉得这样不好，没时间照顾家，就让他辞职了。这个男孩子还是挺上进，就去跟着师傅学习做菜。他老家有个老师傅正好要退休，需要一个关门弟子，花了很多钱把秘方都买下来了。
邻居这小姑娘本来属于衣来伸手饭来张口的，后来老公学成回来开了店，为了省人工费，她自己就去店里帮忙，现在生意挺好的，两个人也不用吃爹妈的，有了存款，而且都没时间休息，更别说花钱了。
花会盛开，你的路也是，未来一定很好
但凡觉得自己没钱花，没事干的人，都是不愿意吃苦的人，只要稍微花点力气，就能找到挣钱的门路，别整天哭穷，走出去看看，机会就在眼前。
你想要过最好的生活，一定要让生活先看到最好的你。
钱和机会都不会天上掉下来，读书，学习，思考都是让你创造美好未来的方式。
余生很长，你且笑对，不必慌张。
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