什么是基准利率，LPR？商业贷款需知
、什么是基准利率？
基准利率是一个国家里作为各种利率的起算标准和依据的利率，是其他各种利率的标核心，其他利率要围绕着基准利率来向上或向下浮动。是一个能引导整个市场预期和投资者心理的水平参考。
我国基准利率，是人民银行公布的商业银行或金融机构存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。是一个多层次、多类型利率组成的体系，不是某一个利率
指标。
LPR是什么？它与我们的购房贷款有什么关联？LPR是LPiR的简称，LPR是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算发表的基础贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。您可以简单地将LPR理解为正式发表的贷款利率参考值。申请住房贷款时，银行会根据这个数值加减。也就是说，你的住房贷款利率和LPR的数字不会相差很多。我们的住房贷款一般是二十~三十年，所以按五年期以上的LPR计算最终利率。我们的实际利率=LPR±差，这个差是用多少BP计算的，BP是BiPi，即基点的意思，基点=0.01%。这个差距是你在贷款合同上签字的时候和银行约定的，一直没有变化，变化的只有的LPR
基准利率上浮50个基点，就是在基准利率的基础上再增加50%。比如说基准利率是5%.上浮50个基点后就是7.5%。
发行当期基准利率是5%，上浮50个基点就是，5%+0.01%*50=5.5%。
基点BiPi（）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。一浮动利率债券的利率可能比LIBOR高10个基点，100个基点相当于1%
9月LPR按兵不动：1年期3.65%，5年期以上4.3%
在8月降息后，9月贷款市场报价利率（LPR）按兵不动。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。
9月15日，在本月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率按兵不动。不过，同日多家银行下调存款利率，引发了市场对9月LPR的关注。
中泰证券认为，上周多家国有大行调低存款利率，是缓解负债端压力的结果，不必然导致本月LPR利率的下调。
国泰君安认为，此次多数大行调降存款利率是8月降息的跟随式结果，与4月不同，并不指向9、10月LPR会单独调降。不过该机构指出，这客观上可以减轻银行后续LPR调降面临的压力，打开LPR调降空间。
今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
最新房贷利率出炉 贷款200万每月少还57元
专家预测降息周期已打开
11月20日，央行如期发布了今年最新的贷款市场报价利率(LPR)。一年期和五年期品种较之前均有所下降，其中五年期以上品种报4.80%，比之前下降0.05%。这意味着个人房贷利率的定价基准下降了0.05%。如果购房人正好在这个月和银行签订贷款合同，那么贷款利息也随之减少。专家预测，降息周期已经打开，未来几个月LPR仍有可能下降。
根据央行8月公布的新政，从2019年10月8日开始，个人房贷利率的定价依据变更为以五年期LPR为基准加点形成。而此前个人房贷利率的定价依据为央行基准利率。从今年8月开始，央行每月20日公布最近一个月的LPR数据。
以北京市场的个人住房商业贷款为例，目前绝大部分银行执行首套个人住房贷款利率不低于五年期LPR+55基点(0.55%)，二套个人住房贷款利率不低于五年期LPR+105基点(1.05%)。之前五年期LPR报价均为4.85%，新一期五年期LPR报价为4.80%。这意味着北京地区的房贷利率从首套房5.4%、二套房5.9%，下调为首套房贷款利率5.35%，二套房贷款利率5.85%。
仔细算账的话，如果商业贷款200万，贷款期限20年，等额本息还款。首套房购房人，月供从13645.03元降为13588.86元，每月少还56.17元。二套房购房人，月供从14213.48元降为14156.09元，每月少还57.39元。差不多相当于每月省出一桶1.8升的花生油。
不过，这个利率并非“一签定终身”。过去购房人和商业银行签订贷款合同时，里面通常都会有一句，贷款利率从次年1月1日调整。如今，新版贷款合同的贷款利率也是每年一调整，不过调整时间变为“次年对应日”，也就是银行对购房人的放款日。假设购房人刘先生签合同时规定的放款日是2019年11月21日，那么在他贷款的20年期间，每年11月21日刘先生的利率可能都会进行调整。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，央行降息周期已经打开，未来几个月LPR很可能继续下降。“央行近期下调了一年期MLF利率和7天期逆回购利率，分别是近3年来和近4年来首次。随着全社会的资金成本降低，房地产贷款上行可能性不大了。最近楼市的政策也出现了宽松趋势。但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。”
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