吐血整理！2022年无锡买房政策！涉及限购、贷款、税费等
“十一”小长假前，楼市政策大礼包接连续上，包括有公积金首贷利率下调，换房退个税等利好买房人的政策，也有越来越多买房人将目光描向这些政策。
为此，小编今天给大家整理了无锡最新购房政策，涉及限购、限售、限价、限贷等内容，供大家参考。
重点提炼：
1、无锡目前购房总体政策是认贷不认房，新建商品住宅限售两年；
2、贷款利率公积金首次使用利率为3.1%（五年期以上），商贷首套利率最低4.1%，二套未还清最低4.9%起；
3、无锡购房主要的税费有契税、个人所得税。契税征收额度为总房款的1%-3%，个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取（在2022年10月11日至12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现房已缴纳的个人所得税予以退税。）
限购政策
根据无锡最新限政策，无锡不限购区域如下：
滨湖区：胡埭、马山
新吴区：硕放街道、鸿山
锡山区：锡山开发区（厚桥、云林）、锡北、东港、东北塘、东亭、羊尖、鹅湖
惠山区：天一新城、玉祁、洛社、前洲、钱桥、阳山
梁溪区：广益街道、黄巷街道、山北街道、瞻江街道
·限购方式：
1、在限购区域，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；非限购区域，新建商品住房及二手房，不限购。
2、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供自购房之日前累计6个月(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明（在江阴、宜兴缴纳6个月含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房），对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才（指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员）除外；非限购区域购房无需提供社保和个税证明。
注意：1、非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
2、“锡投人才”可直接在无锡市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房。
·符合以下条件的，可定向加购商品房：
1、二孩及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
2、支持投靠养老，本市户籍子女家庭名下已有两套住房，外地父母来锡投亲养老，且在锡领取居住证满3年，允许其投靠的子女家庭新购第3套商品住房。
（如条件1、2同时满足，在限购区域内，二孩及以上且有父母投靠居住证满3年的本地户籍家庭限购套数在2套的基础上可新购2套，即4套。）
3、选择货币化补偿购买商品住房的被征收人，凭“购房资格证明”购买商品住房可不受限购政策约束。（该政策执行至2022年12月31日）
4、144㎡以上商品住房全面放开限购，不限户口、不用社保。
注：对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数。
限售政策
限贷政策
无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；
对已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。
对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于50%。
具体房贷利率如下：
相关公积金政策↓↓↓
落户政策
购买新房、二手房缴纳费用
5.1无锡发布新政后，二手房增值税发生变化：市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
新房和二手住宅主要缴纳费用如下：
居民换购住房个人所得税相关政策
以上，就是大家在买房时首先要了解到的一些政策啦。
如果你有其他买房方面的问题，可以在下方留言告诉我。
江阴买房政策“攻略”奉上，贷款、落户、税费，全部给您划好重点
每回510小编在清理后台问题时，发现总是有很多网友留言各种关于购房的政策问题。
（后台留言）
尤其是关于这个买房贷款、落户、税费的事情，格外受到关注。
“公积金贷款，首房首贷如何界定？”
“商转公的条件是什么？”
“外地户口怎样才能在江阴买房？”
......
2022年即将接近尾声，那目前江阴买房相关的最新政策情况如何？今天510小编索性一次性给你们整得明明白白的！
江阴最新贷款政策（有变动）
贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。
01商业贷款
江阴最新商贷利率情况
自2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。
2022年11月21日，央行公布最新LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此前，央行和银保监官宣，首套房贷款利率在LPR的基础上可以再减20个基点。
这意味着如果按照最新的LPR，最低房贷利率可以做到4.3-0.2=4.1%。
（LPR公告）
目前江阴最新商贷利率情况如下：
商贷首付：首房首贷最低2成，二套房最低3成。
商贷利率：首房首贷利率4.1%，二套房利率4.9%。
（最新利率）
☆重点：LPR下调，之前买房人月供会降吗？
这取决于您的利率计算方式。
之前已经办理过商贷的客群，主要有固定利率和浮动利率两种计算方式：
如果借款合同选择的是固定利率，那么无论LPR如何变动，和您都没有任何关系，您的月供也不会变多或者变少。
如果借款合同选择的是浮动利率，那么您的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：
1、如果您选择的是以每年1月1日调整，2023年会不会变，要看2022年12月公布的LPR情况。
2、如果您选择的是对应放款日调整，那么要看您放款当月最近的LPR。
02公积金贷款
江阴最新公积金贷款政策
在国庆假期前夕，9月30日晚上，央行发布重磅消息：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
目前江阴最新公积金贷款政策如下：
最新公积金贷款政策
公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。
第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。
公积金贷款额度：2022年4月25日，无锡公积金官宣，首房首贷个人最高可贷50万，夫妻最高可贷80万；二孩或三孩本市户籍家庭首房首贷个人最高可贷60万，夫妻最高可贷100万。
（最新公积金贷款政策）
☆重点：认贷又认房，停止向第三套房发放贷款
根据当前实行的公积金贷款政策，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
即认贷又认房，既要看个人（夫妻及未成年子女）名下的房屋套数，也要看贷款次数，且停止向第三套房发放贷款。
对“首套自住住房”和“第二套的自住住房”的具体界定如下图所示：
（具体界定）
总结一下就是，名下的房屋套数和贷款次数将会在申请公积金贷款时候被同时考量，也就是说：
（1）购房者家庭名下已有两套自住住房却没有使用过公积金贷款的，那么再买房，也不能申请公积金贷款；
（2）购房者家庭名下已有两次申请公积金贷款的记录，但是没有自住住房的，再买房，同样也不能申请公积金贷款。
案例——网民问题：2007年第一套房公积金贷，已还清，房已出售；2009年第二套商贷，已还清，现住；现想买一套新房，能办理公积金贷吗？
510回复：您好，因为您在2007年已经有一次公积金贷款记录，还有一套2009年商贷买的房子，正在居住，所以再买房属于第三套。根据当前实行的公积金政策，您已经不能再次办理公积金贷款。
其实，网民的这个问题就是典型的二套界定，即名下既有公积金贷款记录，又有其他的房子，按照“认贷又认房”的规定，再买已经属于第三套范畴，停止发放贷款。
所以，想要再次使用的话，只能保证再买房在二套范畴内，且公积金贷款记录是无法消除的，所以只能是卖掉名下商贷的房子。
☆重点：首房首贷，一般家庭的贷款额度及注意点
根据当前实行的公积金政策，在一般家庭中，符合首房首贷条件的，个人最高可贷50万，夫妻最高可贷80万。具体可以贷款多少钱，与缴存年限、账户余额和缴存基数有关：
（1）按时、足额缴纳公积金未满24个月的，可贷账户余额的5倍；
（2）按时、足额缴纳公积金满24个月但不满36个月的，可贷账户余额的7倍；
（3）按时、足额缴纳公积金满36个月的，可贷账户余额的10倍。
当然，如果您购买的房子是90㎡（含）以下且是首次使用公积金购买首套房的，则可以不看账户余额，根据缴存年限的多少直接贷满最高额度的50%、70%和100%。
注意点
①所购房屋建筑面积在90㎡（含）以下且所购住房为首套住房的，需提交由公积金中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”（江阴分中心、宜兴分中心由当地不动产管理部门出具）。
②夫妻可贷额度要分别计算出两个人的可贷额度后，再累计相加，得出的数据才是最终夫妻的贷款额度。
☆重点：首房首贷，二孩或三孩本市户籍家庭的贷款额度及注意点
根据当前实行的公积金政策，二孩或三孩本市户籍家庭首房首贷个人最高可贷60万，夫妻最高可贷100万。
对于生育二孩三孩家庭的，只要是满足公积金贷款条件的，可以不看账户余额和缴存年限，个人可直接贷满最高额度60万，夫妻可直接贷满最高额度100万。
注意点
①生育二孩或三孩的的家庭必须是本市户籍，即必须是无锡户口。
②需提供现居住地的街道（镇）出具的《生育二个孩子及以上家庭认定证明》原件。
☆重点：非首房首贷，贷款额度及注意点
非首房首贷，贷款额度个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。同时，具体的贷款额度与缴存年限、账户余额和缴存基数挂钩。
☆重点：实际贷款额度还与缴存基数挂钩
在实际贷款中，借款人实际可贷款的额度还与缴存基数有关。
所谓的缴存基数，简单理解就是与工资收入有关，即每个月根据缴纳的公积金额度的多少，可以测算出收入是多少，从而判定还款能力。所以，各位想要贷满额度的小伙伴们，每个月可以多缴纳一些公积金，以防万一。
03组合贷款
伴随着商贷利率的全面下调，组合贷款的商贷部分也会同步执行。
在当前行情下，除了购买新房可以选择组合贷款，首套房为纯商贷且利率较高的客群，也可以考虑商转组合，能减轻不少购房压力~
所谓的商转组合贷款，其本质就是结清原有的商业贷款，重新开始组合贷款的过程。（这其中涉及的一个流程就是提前还贷，不过有一点需要注意，会存在是否收取违约金的问题。）
可以进行组合贷款的银行
根据510小编咨询得知，江阴目前可以做商转组合贷款的主要是主流银行，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行和江阴农商行。
也就是说，想做商转组合贷款的朋友，在开始挑选银行时候，就要以主流银行为主，多多考虑“大银行”，确保万无一失。
商转组合操作流程
提到商转组合，有一个老生常谈的话题就是：做商转组合前，一定要先到公积金中心审核自己是否具备转贷资格，具体有多少的转贷额度。
在得到确切可以转贷的答案后，再开始走流程比较节省时间。否则的话，流程走到一半发现自己不具备转贷资格，岂不是得不偿失。
（最新商转组合贷款操作流程）
注意点
①按照流程操作，由担保公司通知结清原贷款后，再去结清原有贷款。
如果不按流程操作，而是自行去贷款银行结清原商贷的话，那叫提前还款，不叫商转组合。
两者性质不同，大家要切记。
②一定要拿到不动产证后，才具备做商转组合的资格。
因为商转组合本质上是重新签订合同的过程，不动产抵押是少不了的。而且，需要担保公司垫资的客户，在垫资之前的审核时间里，转贷人需要把不动产权证抵押在担保公司。
等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷人去银行结清原商贷。
江阴入学政策（无变动）
新生入学年龄
幼儿园小班入学新生：年满3周岁。（入学当年年份减去4）年9月1日至（入学当年年份减去3）年8月31日期间出生的幼儿。
小学一年级入学新生：年满6周岁。时间为：（入学当年年份减去7）年9月1日—（入学当年年份减去6）年8月31日期间出生的儿童。
新生入学户籍条件
时间限制：不动产证要在入学前一年的8月31日之前办理并完成落户，且要实际居住，才能享受到相应的教育资源。
关于户籍信息这一项，510小编主要给大家介绍两种常规情况，即新生户籍在澄江街道、父母有无独立房产情况。
01新生父母有独立房产的情况
1、父、母有仅有独立房产的，到该独立房产所在地施教区学校办理登记。
2、若是父母有多套独立房产的，可以任选一套独立房产所在地施教区学校办理登记，只要在入学前一年8月31日之前落户在该套房产里即可。
3、父母有独立房产，又与祖父母、外祖父母共有房产的，也只能到父母独立房产所在地施教区上学。
02新生父母无独立房产的情况
1、父母无独立房产，仅有一套与祖父母、外祖父母共有房产的，到该房产所在地施教区学校办理登记；
2、父母无独立房产，有多套与祖父母、外祖父母共有房产的，到父母份额较高的共有房产所在地施教区学校办理登记。
3、父、母在澄江街道既无独立房产又无与祖父母、外祖父母共有房产的，但孩子出生后的户籍一直都与祖父母、外祖父母在同一户籍上且从未迁动过，并与该祖父母、外祖父母共同居住的，可以到该祖父母、外祖父母房产所在地施教区学校办理登记。
其实，总结下来简单的一句话就能概括：要想让孩子享受到优质的教育资源，买房、落户并实际居住就是较为稳妥的办法。
接下来，我们就来看一下江阴现行落户政策~
江阴落户政策（无变动）
早在2020年12月25日，无锡发布新的落户政策，全面取消了落户限制，降低落户门槛。
江阴现行落户政策
只要在江阴行政区域内有合法稳定的住所（含租赁）的，或者是有稳定的工作的，就有了落户的资格。
我们这里需要注意的是，所谓的稳定住所，既可以是自己购买的房子，也可以是租赁的房子。但租赁的房子前提是，经过住建部门租赁登记备案的出租房屋才可以。
☆重点：取消原购房落户的相关要求
新落户政策中关注度比较高的一点就是，对房屋的面积和缴纳社保的时间不再有限制，只要有稳定的工作且参加社保，就可以申请落户。
江阴新房、二手房交易税费政策（无变动）
很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房税费
新房拿房，主要的费用是：契税、房屋维修基金、物业费等。
A.契税
契税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当然，在征收契税的时候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
B.房屋维修基金
房屋维修基金是统一收取，带电梯的90元/㎡，不带电梯的就是50元/㎡。
C.物业费
物业费，在拿房时候，都是直接收取一年的费用，每个小区各不相同，要根据小区的物业费定价和房子面积计算。现在城区新房物业费基本都是“3”（3元/㎡/月）字头，也是比之前贵了许多。
二手房税费
买卖二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。
（二手房买卖税费表）
A.契税
在契税收取份额上，二手房与新房的规定是一样的，但有一点值得注意的是，与新房不同，二手房是按照评估价计算，收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。
B.增值税及附加
不满2年交易的按不含税价的5.3%征收增值税及附加，满2年免交。
C.个人所得税
同样的，二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。如果是产证满5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征个人所得税。不满足这个条件的，则要收取评估价的1%或者差额的20%。
注意点
①510小编这里所说的契税是不含税的房屋价格，比如小红买了套新房，房款100万元，含税合计105万元，则契税是按照100万元来计算的。
②常有网民朋友问510小编，哪些情况能免征契税：
第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税
第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税
好了，今天的江阴买房政策汇总到这里就结束了，有任何疑问欢迎大家在评论区留言~
南京苏州无锡同日调整二套房首付比例？三城12345热线均回复“未收到相关政策”
8月12日，一份名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》(以下简称《决议》)的网传文件引起市场关注。《决议》规定，南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
同日，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。苏州规定，如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付；无锡则规定，房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
不过，《每日经济新闻》记者分别查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至发稿，均未找到网传的上述相关政策文件。今日(8月13日)上午，记者分别拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
网传的南京房贷新政文件
南京房产中介已在宣传最新贷款政策
针对网传的《决议》，《每日经济新闻》记者今日上午拨通了南京政府服务热线12345，工作人员表示，“目前系统内没有这条新政，需要等房产中心核实之后，5个工作日给你回电。”
随后，《每日经济新闻》记者拨通了工商银行南京分行的个人贷款业务客服电话，工作人员表示，“目前系统中还未显示首付比例降低的信息，具体需要询问经办银行。”随后，记者又拨通了工商银行南京市广州路分理处的电话，工作人员表示，“不知道这个事情，您下周一问下信贷部。”
按照《决议》，自2022年8月12日(含)起，对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭，或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于60%。
记者注意到，在此之前，南京上述情况的购房人，首付比例最低分别为5成和8成。也就是说，如果按《决议》规定，之前有过贷款记录但已经结清贷款的购房人，买房可以再度拿到3成首付，即恢复“认房不认贷”。
每经记者采访南京当地中介截图
南京鼓楼区我爱我家门站中介沈军今日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“曾经有过贷款记录但是还清的，现在可以首付3成。”但当记者问及是否有官方文件时，他并没有正面回应，而是向记者提供了一份南京主城8区“8·12”最新贷款政策表格。
“当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，近期北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月12日晚通过微信向记者表示，政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳和恢复。
正式文件尚未发布，苏州房贷新政已暂停？
在网传南京调整二套房贷首付比例政策后，8月12日当日，又有市场消息称，苏州和无锡也调整了二套房贷款首付比例。其中苏州规定，贷款还清则可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付；无锡规定，房贷已结清可执行3成首付，如房贷未还清可执行5成首付。
苏州当地中介刘萍今日上午通过安居客平台向《每日经济新闻》记者确认，“这是针对银行办理贷款的政策，房贷已经还清，二套首付3成，原来是5成；如果房贷未还清，则首付从原来的8成降为6成，首套首贷保持不变。”
每经记者采访苏州当地中介截图
苏州另一房产中介刘尧昆(化名)也向记者表示，“目前首套房首付3成、二套房房贷还清也是3成，三套房需要全款。”
随后，记者拨通了苏州市政府服务热线12345，工作人员回复称，“目前没有收到这个政策通知，还是按照老政策执行。”
不过就在今日下午，记者从苏州某购房交流群获悉，有购房者转发了一个名为“新区学区房”的微信公众号显示：昨天(苏州)的首付新政市场反应激烈，连夜签约大有人在，今早多个售楼处火爆；不过接到最新通知，关于调整商业性个人住房贷款首付款比例的政策暂缓，具体执行日期再另行通知。
今日上午，无锡当地中介赵勇通过安居客平台回复《每日经济新闻》记者，贷款新政尚未官宣，“但是二套房可以首付3成。”
而无锡市政府服务热线12345的工作人员回复记者表示，“最新的一份规定是4月份关于公积金贷款的调整，非首房首贷公积金贷款40%，宜兴等郊区20%。目前没有收到更新的通知。”
每经记者采访无锡当地中介截图
三城住宅价格指数已连跌10个月
即便是长三角的热点城市，南京、苏州、无锡和大部分城市一样，已经长期处于市场下行期。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。自去年8月景气指数由正转负以来，处于负值区间已经持续一年，当前景气度仍在历史低位筑底盘整。其中苏州景气指数-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
对于无锡而言，今年以来陆续出台的宽松政策不断刺激市场，但1-7月成交量却远低于往年平均水平。4月25日无锡宣布提高公积金贷款额度；5月初将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，同月再次对购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购。
在多轮宽松政策之下，据诸葛找房数据，5、6月无锡新房成交连续两月回升，6月达到年内新高后又迎来了7月传统淡季，加之疫情影响导致推盘量骤减，新房成交周期性下滑。7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
苏州今年也多次调整楼市政策，不过目前楼市表现也不容乐观。据克而瑞苏州数据，今年7月，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
今年以来多次放松楼市政策的南京，同样面临去化周期攀至新高的压力。克而瑞南京报告显示，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。虽然在限购、信贷等政策持续优化的刺激下，南京二手房日均成交量也并未出现明显提升。
(应受访者要求，文中沈军、刘萍、刘尧昆、赵勇皆为化名)
