湖北宜昌：首套房首付比例最低20%，新房取消2年限售

澎湃新闻记者计思敏

4月15日，据“宜昌发布”官方微信号，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》），明确首套房首付比例不低于20%，同时对已拥有一套住房并已结清贷款的家庭执行首套房政策。此外，限售政策也已放开，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制。

《通知》加大了住房公积金支持住房合理消费力度，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。申请住房公积金贷款的购房人在提交合格的贷款要件后，住房公积金管理部门和相关承办银行加快贷款资格、贷款额度审查和放款进度。

同时，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过80个基点。

按照《通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。

同时，《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。

《通知》指出，在宜首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本（专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。

在入学所在地的县市区拥有基本满足居住需求、实际用于居住的非住宅房屋，且在本区域内无其他所有权住宅和承租保障性住房的，由教育行政主管部门统筹安排非住宅房屋所有权人子女就近入学。

《通知》还提到，探索第四代住房项目试点，以提供品质化、多元化、差异化、人本化住宅产品为导向，适时优化城市规划管理技术规定，在阳台、露台、飘窗、架空层、风雨连廊等方面加大政策支持，提高商品住宅品质。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬

校对：丁晓

有调整！事关宜昌公积金贷款

7月1日起

宜昌将调整住房公积金使用政策

启动“商转公”业务

住房贷款“商转公”新规

在符合商转公贷款条件的前提下，宜昌区域内住房公积金缴存职工可将本人在宜昌区域内办理的商业银行购房贷款转换为公积金贷款。

职工办理商转公贷款

可以有效减少缴存职工住房消费支出

减轻缴存职工生活负担

以某商业银行首套房利率5.73%为例，以借款人贷款50万元，还款方式为等额本息，贷款年限30年计算，公积金贷款相较于商业贷款每月可减少月还款额约735.48元，在整个还款期内，公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约26.48万元。

一起来看

办理条件和流程

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■商转公贷款的对象是那些群体？

商转公贷款的对象为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存职工。

异地缴存职工不可作为商转公贷款的主借款人，但能作为共同借款人参与商转公贷款。

■商转公贷款有哪些条件？

届时，缴存职工可通过中心微信公众号或官方网站查阅《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》了解详细商转公贷款条件。

注意事项：

（一）办理商转公贷款业务时，主借款人需为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存人，且同时必须为购房人及商业银行购房贷款借款人。

（二）所购住房（一手房）在宜昌区域内且为首套首贷自住住房；

（三）办理商转公贷款业务前，需先结清原商业银行购房贷款，结清日期与申请商转公贷款日期不得超过三个月。

（四）所购房屋用途为住宅且权利性质（土地）为出让，已取得不动产权证书，可以办理抵押。

（五）商业银行购房贷款的借款合同签订日期在购房合同签订日期之后，且日期间隔在1年以内。

■商转公贷款如何计算贷款额度？

申请商转公贷款额度会根据借款人公积金缴存情况、抵押住房情况、商业贷款提前结清金额等因素综合计算，最大贷款额度为50万元。

■缴存职工应按什么流程申请商转公贷款？

缴存职工应按以下流程申请商转公贷款业务

（一）商转公贷款政策咨询；

（二）符合条件者进行贷款预约；

（三）结清商业银行购房贷款；

（四）贷款登记。

由于办理商转公贷款前需先提前还清商业银行购房贷款，且根据商转公贷款条件提前结清商业贷款时间与转贷申请时间间隔不得超过三个月。为避免造成不必要的损失，宜昌住房公积金中心特别提醒广大缴存职工：在结清商业银行购房贷款前，请先前往购房所在地宜昌公积金中心受委托银行代办网点或营业部进行商转公贷款咨询。举个例子，缴存职工购房所在地为当阳，想要申请商转公贷款，在提前结清商业银行购房贷款前，应先前往当阳营业部进行商转公贷款咨询。

总之，缴存职工一定要在确认符合商转公贷款条件，贷款申请资料准备妥当、而且已成功进行贷款预约的情况下，再前往商业银行提前结清商业银行购房贷款。

■办理商转公贷款需要那些材料？

届时，缴存职工可通过中心微信公众号或官方网站查阅《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》了解办理商转公贷款所需材料。

■房产证没有办理到位，可以申请商转公贷款么？

在房产证没有办理到位的情况下，不可以办理商转公贷款。

■在县市区购房的缴存职工，可以申请商转公贷款么？

县市区购房的缴存职工，在符合商转公贷款条件的前提下，可向购房所在地的县市区营业部申请商转公贷款业务。

■子女办理商转公贷款，可以使用父母的公积金么？

如父母无子女所购自住住房的产权，则子女办理商转公贷款不可以使用父母的公积金。

如父母和子女共同拥有所购自住住房的产权，则子女办理商转公贷款，父母需同时为共同借款人，在符合商转公贷款条件的情况下，父母可以参与贷款额度计算。

来源丨宜昌发布、宜昌住房公积金中心

通讯员丨李明

来源：宜昌发布

宜昌推出招才“易居”政策，工作两年买房不用当房奴

极目新闻记者刘俊华

通讯员杜玉婷

11月6日，湖北宜昌市政府召开人才政策新闻发布会，宜昌市委组织部副部长商亮介绍了该市最新人才政策的有关情况。其中关于大学生到宜实习求职的“易居”政策，受到人们的特别关注。

商亮在发布会上介绍，来宜昌的人才都是这个城市的主人，都有一个心安归处。宜昌市委市政府设身处地为人才着想，集合集约政策资源，构建了一整套具有比较优势的人才“易居”政策体系。从5个方面，解决大学生求职就业最大的后顾之忧。

一是“实习求职免费住”。来宜实习实训由所在单位负责提供免费住宿，来宜求职应聘15天免费入住“青年人才驿站”。宜昌市政府与城区宾馆、酒店合作，首批打造50家“青年人才驿站”，不仅为来宜人才提供免费入住，同时提供城市介绍、人才政策及就业岗位查询、就业创业及社会融入等一站式服务。

二是“就业3年免房租”。中专及以上人才首次在宜昌就业后，3年内可以1元年租金入住人才公寓，房源不足时按照博士每年12000元、硕士9600元、本专科6000元的标准发放租房补贴，帮助人才解决刚参加工作时的周转房问题。

三是“购房帮忙付首付”。人才工作稳定后有购房需求时，政府又帮忙来付首付。首次宜昌就业后2年内，购买人才房按博士10万元、硕士6万元、本科专科5万元发放人才“购房首付款补贴券”。这里的人才房既有政府平台公司建设的人才住房，也有纳入人才房统一管理的市场化的商品房，人才可以根据需求在市场上自由选择购买。

四是“购房贷款提额度”。在帮助付首付的同时，考虑到购房贷款额度与人才实际支付能力仍有差距，又进一步提高公积金贷款额度，专科及以上人才购买住房公积金贷款按城区最高额度50万的1.2-1.5倍系数申请，最高可贷75万元。

五是“公积金还款无压力”。考虑到人才的还贷压力，宜昌市政府继续强化公积金还贷保障，提出各类用人单位必须为新就业人员建缴住房公积金，并对专科以上新就业毕业生月缴存额单位负担部分提出不低于1000元的参考标准，对自主创业大学生“按个人年缴存额10%给予3年财政补贴”的补充住房公积金政策，确保公积金还款无压力。

高亮表示，人才来宜就业工作两年内，在城区购买一套100平方的房子，按城区均价85-100万左右，首付20%政府帮忙付了一部分，自己家人再凑个10来万基本就可以在城区买套房，而且还不用当“房奴”，可以轻松创业、谈朋友！

记者在发布会上获悉，宜昌还在人才引育政策、人才创新创业生态、人才工作推进机制等方面，出台了一系列优惠政策和奖励措施，旨在吸引更多的人才将宜昌当成就业创业的福地。

来源：荆楚网