房地产江湖录：王石卸任、王健林卖地、潘石屹不在只租房、难道他终将成为最后的带头大哥？

昨天的中国房地产行业发生一件大事，先给大家看一张股市行情图

昨日截止收盘A股投资者关注的个股中国恒大暴涨18.08%，股价报收20.9港元，再次创出历史新高，今年2月份以来，恒大股价至今已经暴涨300%，半年前它只有5港元。截止发文，恒大的市值也达到了2867.06亿港元。

今天是中国房地产的转折年，现在，享受了十几年黄金时期的房地产行业迎来了这样一个局面，从去年10月到今年3、4月，楼市调控政策频出，多个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷、限售，预示着房地产行业进入新一轮的调控周期。历史经验表明，每一轮市场调整期都将有一批房企退出房地产市场，行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象也会频繁发生。

同时，7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近上学等公共服务权益，保障租赁同权。

在租购同权的消息刺激下，房产流动性大大降低，炒房成本大大提高，部分房价过高和房价涨幅过快的城市出现价格下跌，最后集中表现出来，就是房地产总体价格越来越高，房地产公司盈利越来越薄，换言之，房地产行业暴利，或者是高利润的时代，已经一去不返了。接下来，房地产行业的发展模式仍面临诸多挑战。

在这种行情下细数一下今年上半年最火的几家地产企业，谁将为将来的带头大哥

(一)曾经的带头大哥很失意

王健林是首富的代名词。而如今，贴在他身上的还有“清仓甩卖”文旅项目的标签。我们都知道前几天的世纪大收购案，万达在疯狂的抛售，有人这疯狂的接盘万达集团7月6日公布的上半年工作简报显示，万达集团上半年总体收入中，地产业务占比42.1%，服务业务占比57.9%。与去年45%的占比相比，今年上半年地产业务收入占比下降了近3个百分点。与此同时，地产业务收入增速仅有11.3%，远低于租金收入(34.3%)、文化板块收入(剔除万达旅业因素，为31%)和金融板块收入(46.8%)的增速。

既然万达已经退出房地产业，从事轻资产，今年年底的万达还会回归到A股，到时候在看他的具体表现

（二）中国房地产第二家

7月24日，万科A以24.70元开盘，当日收于23.8元，全天跌幅达到3.95%，成交额超20亿元；到25日，万科A股价继续下跌，收于23.26元，虽然成交量缩小，不过跌幅依然超过2%。由于宝能所持有的万科A股票已于7月20日起解禁。所以，万科连续两天的下跌，使投资者自然而然地将其与宝能所持万科股权的解禁联系在一起。

根据万科A此前披露的公告显示，宝能最后一次增持万科A股介于2016年7月7日至7月19日，截至万科2016年7月19日发布的公告，宝能合计持股占万科总股本的25.4%。

而在上述股份正式解禁之后，面对数额如此庞大的股份，宝能是去是留引人关注，对万科股价走势的影响更不能令人小觑。由于此前在万科的股东大会上，宝能几乎放弃了全部的股东权利，对宝能来说，减持万科股票恐怕就成为唯一的选择。剩下所要做的事情，就是选择减持的时机以及减持的方式。

现在万科的总市值是2585万人民币，宝成占有万科的25.4%，如果宝能真的坚持万科的股份的话，那就是减去656.59亿元。那万科的市值就是1928.41万元。同时，万达最近还花了700亿买了一个物流公司，存在很多不确定因素。

（三）恒大地产

恒大现在的市值是2867.6亿港元，换算成人民币，2472亿人民币，许家印的个人资产也马上赶超马云成为中国的首富

在未来的几年，恒大地产很可能赶超万达，恒大，成为中国房地产的带头大哥。

后起之秀，就是最近疯狂接盘万达的融创

这不得不让我们想起前一段时间刚刚完成世界大收购案的融创，孙宏斌以631.7亿元的价格，一口吞下了万达商业13个文旅项目的91%股权并由融创承担项目现有的全部贷款，以及76个酒店项目。连万达都称，这是“又一震惊世界的大动作”。

2003年7月，还是中城房网会议，孙宏斌上台放言，要打败万科，成为中国房地产销售冠军。这大概是王石遇到的最离奇的事，他当场驳斥“绝不可能”，争执迅速白热化。2002年，万科销售收入44亿，顺驰才14亿。大家都觉得孙宏斌在说疯话，没想到，他是来真的。

曾经在2004年孙宏斌在天津顺驰开会，当着地下几千员工的面说：

王.....王....石！傻...傻...逼，底下几千个员工跟打了鸡血一样，亢奋的要成为房地产带头大哥，不过顺驰当年很为资金链断裂倒塌了，孙宏斌又来到北京创下融创。

总这场世界大收购案也可以看出，融创争夺房地产大哥的心不死，然而，今天又冒出了恒大。

王石被迫辞去万科董事长、王健林600多亿转让文创旅游和酒店等地产项目、潘石屹抛售各地办公楼套现……追溯到去年三季度，柳传志就选择了和房地产分手，联想将旗下房地产业务融科智地以138亿元卖给融创中国，彻底退出房地产行业。中国的房地产期待着有一天，孙老板在他的融创员工大会上说：许...许...家印！傻....傻...逼

到那个时候，中国的房地产江湖又会出现新的景象。

围观！被这个事坑是种什么体验？还原案发现场！

我的朋友强子那天找我哭诉，说自己被坑死了，并向我还原案发现场。

强子是白领，按月领着工资，背负着房贷、车贷和信用卡支出，每每到了还款日期都是资金紧张的不行，家里稍有点意外就会捉襟见肘。这次强子就是因为资金太紧张另寻求出路而被坑。

互联网金融的崛起，让不少人对网络金融习以为常，传统的贷款手续复杂，资料多，提起去银行借钱就让人望而生畏。可不嘛，正规途径肯定手续复杂。或许，真的可以试试网上借贷。

强子在网上随便搜搜贷款，结果就被五花八门的借款所吸引，这家“无抵押贷款”那家“0门槛可快至30分钟到账”“年满24岁可贷，利息低至4厘”（4厘就是指一个月利率是0.4%）

忽然，强子想起之前手机收到的短信，因为觉得没用就没细看，不过还好自己没有清理的习惯，现在翻出来看，感觉派上用场了。

强子加上对方QQ，

代办客服：

您好我是新捷贷公司的代办客服，您是需要办理贷款吗？

强子：是的。

代办客服：

那您先下载我们新捷贷的APP，您先注册一个帐号填写下您需要贷款的资金。

您注册好了，选择额度和分期数，上传资料，单位信息按我们为您包装的填写。

我们的下载地址是高标签]代办客服：

给您的包装信息如下，填写信息时按照下面的来写~

单位名称：XX（上海）金融有限公司

职业：部门经理工龄两年月收入12000元

单位电话：400-677-XXXX

单位地址：上海市浦东新区盛夏路XX弄XX号楼XX楼

现住宅地址：上海市浦东新区盛夏路XX弄XX号楼XX楼902

个人资料您填写自己的，单位信息按照我们包装的填写，80000以下是没问题的。

后期回访也是由我们代办公司负责~

强子：

嗯，已经按照你说的写了~

代办客服：

等待审核，审核通过后截图告知我即可。

半小时后：

强子：

审核通过了。

代办客服：

您好，您需要支付6个点的包装费用，如需加急是8个点，

支付我们包装费用后，财务会帮您申请您的提款邀请码，您就可以提款至您的账户了。

普通单为1-3个工作日到账，加急为30分钟内。

您是需要办理哪种呢？

强子：

怎么还要钱？提现那个不是已经要1800的手续费了么？

代办客服：

是的，我们是需要先收取包装费用的。

支付我们包装费用后，财务会帮您申请您的提款邀请码，您就可以提款至您的账户了。

强子：

多久可以到账？

代办客服：

加急是30分钟内，支付后凭证截图给我。

强子：

好了。

代办客服：

这是正常提示，等待半小时即可。

代办客服：

您好，财务反馈对方公司大数据里检测到您之前有过不良记录，需要向平台缴纳保证金5400元。

支付了保证金后，才能为您下款，按时还款两个月后，保证金会自动退还到您的提款银行账户~

是需要您支付保证金后才能下款哦。

强子：

呵呵......看样子我又被坑了

代办客服：

我们是没有骗您的，保证金是您正常还款2个月会自动给您退还。

强子：

你们都说要几个点，我都付给你了，又来这个，我有那么多钱还要去找你们贷款？我的不良记录是什么？你和我说下~

代办客服：

这也是放款公司大数据库检测出来的，

我们也是不知道的哦，知道的话就直接告诉您了。

支付保证金后就可以下款了。您放心

强子：

好！我算是看明白了，我还是太年轻！

就这样强子被骗走了3000多元。

强子拿出当天下载的演示，说之前APP不叫这个名字而是叫“小牛贷款”，看来骗子是“打一枪换一个地方”。

强子再次打开骗子发来的链接点击下载按钮安装：

然后开始注册，

该ＡＰＰ的页面与正规的贷款公司界面十分相似，而点击立即申请按钮，需要填写一些个人信息。

这些个人信息包括：

手机号、

姓名、

身份证号、

手持身份证正反面照片、

个人资料，包括单位、职位、单位电话、月收入、现居住地址等

银行卡信息。

“填这些信息很正常，毕竟需要审核还款能力嘛，银行贷款也是这样的，我就没多想”强子反映。

“客服说出了要包装费时也没有太怀疑，毕竟自己的一些信息是虚假的，给人家劳务费也是应该的，但交完包装费还要什么保证金，这时就反应过来被骗了，但没办法钱已经汇出去了。”

紧接着，通过分析我们发现是从某个网站下载的，而该网站是APP分发平台，本身并无恶意。

但是骗子通过这个平台上传的k，却会通过贷款获取用户银行账号，身份证，电话等信息。

通过相关技术手段，我们发现截至目前有类似诈骗嫌疑的APP有260+款！比如下面的薪网贷，使用的界面和内容与白领信贷十分相似，办理流程也是如出一辙。

更令人觉得危险的是，每个ＡＰＰ收集的用户个人信息都有可能被骗子贩卖，其中手持身份证半身照则是很严重的，有可能被利用办卡，还有可能被用来申请涉及黄赌毒的公众号。

强子的受骗经历并不是个例，不少人因此被坑，通过对上面案例的研究，那么我们该如何识别贷款诈骗呢？小猎给出以下几点提示：

1、还没开始，就要收钱

现在有不少机构宣称贷款门槛非常低，不需要任何条件，利息低廉，或者伪造贷款资料，只要用户支付手续费、验资费、保证金，款项就可以马上到账，那么这种十有八九是骗人的，请绕行~

2、出钱可以删除不良信用

如今一些机构不提可以帮黑户办贷款，因为已经有很多人不上当了，但是他会说可以帮你消除信用污点，删除不良信用后你可以去任何地方申请贷款无阻碍，已经有很多人上当受骗，为此小猎在这里科普一下，不良信用记录真的不能花钱消除。

3、网上查不到资料

工商局查不到备案信息，沟通只通过电话、QQ，没有营业执照和办公场所，这种的贷款公司一定不能信。

4.来源不明的软件

虽然我们可以在一些APP分发平台下载软件，但他们内部审核并不是十分严格，因此要下载软件最好去正规的APP应用商店，比如360手机助手，不下载来源不明的软件。

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11月广东网贷报告：利率微降，在运营平台跌至380家

一、概述

1区域概况

据网贷天眼研究院不完全统计，2016年11月份广东地区平台成交额482.06亿，环比上升1.90%，同比增长10.31%，约占全国成交额的23.73%，占比与上月相比略有下降，贷款余额为1365.29亿，环比上涨4.25%。截止11月30日，广东累计平台数量达807家，本月无新增平台，新增问题平台5家，累计问题平台427家，在运营平台380家。其中，聚宝匯11月份获得RRJ资本、鑫融投资宁波天使投资引导基金2亿美元的A轮融资。

2平台数量

图1全国平台主要地域分布

11月广东地区累计平台数量达到807家，平台数量在全国各地区中排名第一，大幅领先排名第二位的山东平台，与其相差174家。由于广东地区经济发展较好，且广州、深圳地区网贷平台均发展较好，所以广东地区平台数量始终遥遥领先。

3成交额

图2广东地区每月成交额(单位：亿)

11月广东地区平台成交额为473.06亿元，环比下降1.90%，约占全国成交额的23.73%。自今年5月份，广东地区成交额持续呈现稳步增长的状态，若保持此态势继续增长，下月广东地区成交额有望突破500亿。

4新增平台

图3广东地区每月新增平台

2015年经过最后一次快速增长，广东地区平台同样进入缓慢增长阶段，每月新增平台不超过3家，本月再次无新增平台。

5问题平台

图42016年11月全国累计问题平台数量分布（前10大省份）

11月份广东地区累计问题平台达427家，全国排名第二，与第一名山东相差25家。对比累计平台的巨大差距，广东地区问题平台比率相对山东情况较好。临近年底，兑付风险增加，问题平台仍会出现，各位投资者仍应保持风险意识，谨慎投资。

6利率期限

据网贷天眼研究院不完全统计，11月份广东地区平台的平均综合利率约为10.04%，略高于全国平均水平，低于上月广东平均综合利率，平均借款期限约为4.96个月，相比上个月有所提升，低于行业平均水平。

二、重点监测平台（2016.10-2016.11）

1成交额

图510月11月重点监测平台成交额对比（单位：亿元）

11月广东地区重点监测平台的总成交额总体呈现上升趋势，环比上升5.32%。其中，红岭创投成交额最多，大幅领先其他平台，且本月成交额环比上升6.60%。团贷网成交额同样呈现较大幅度上升，本月环比上升19.47%。红岭创投与团贷网的成交额变化对总体成交额变化影响较大。

2平均利率

图610月11月重点监测平台的平均利率对比

11月广东重点监测平台平均利率相比10月份略有下降，8家平台中5家平台利率呈现下降趋势，其中，红岭创投利率下降最大，环比下降7.09%。合时代利率最高，平均利率仍在13%以上，红岭创投及民贷天下利率已降至9%以下。

3平均借款期限

图710月11月重点监测平台平均借款期限对比（单位：月）

11月广东地区重点监测平台平均借款期限增加明显，环比上升26.66%。本月，借款期限涨幅明显，环比上涨86.92%，为重点监测平台中借款期限最长的平台。红岭创投借款期限最短，且环比下降18.04%。

4借款人

图810月11月重点监测平台借款人数(单位:万人)

11月广东重点监测平台借款人数总数有所上升。PP本月借款人数上升幅度最大，借款人数突破30万人。其次，红岭创投借款人数环比上升61.59%。合时代借款人数最少，与其他平台差距较大。

5投资人

图910月11月重点监测平台投资人数

11月广东重点监测平台投资总人数有所增多。其中，PP投资人数涨幅明显，投资人数超过10万人，对检测平台总体投资人数变动影响较大。8家平台中有4家平台投资人数减少，红岭创投投资人数减少幅度最大，环比下降7.59%。

6贷款余额

图1010月11月重点监测平台贷款余额(单位：亿)

11月广东重点监测平台贷款余额略有下降。其中，小牛在线贷款余额下降幅度最大，环比下降30.79%，对整体贷款余额下降影响较大。其余平台贷款余额微升，PP及红岭创投贷款余额最多，本月贷款余额分别环比上升2.82%和0.44%。

三、2016年11月趋势总结

2016年11月份广东地区平台成交额为482.06亿，环比上升1.90%，同比增长10.31%，约占全国成交额的23.73%，贷款余额为1365.29亿，环比上涨4.25%,截止11月30日累计平台数量达807家，本月无新增平台，新增问题平台4家，在运营平台380家。平均综合利率为10.04%，平均借款期限为4.96个月。

具体到重点监测平台中，红岭创投成交额依然大幅领先其他平台，利率已跌至9%以下。PP本月在借款人数及投资人数方面，涨幅明显，跃居第一。广东地区成交额领先的平台已与其他平台渐渐拉开明显差距。