为企业减负 广东清远推出“工业厂房按揭贷”
受疫情影响，今年以来制造业企业面临资金周转紧张局面，进而导致扩产、搬迁等长远布局方面更为谨慎。中国人民银行广州分行以地方政府鼓励在工业园区推广使用标准厂房为契机，指导清远辖内金融机构创新推出“工业厂房按揭贷”模式支持中小微企业购置工业厂房，通过拉长贷款期限减轻企业购置生产场所的压力。
为支持工业企业盘活土地资源，提高利用率，2020年6月，清远市政府出台《关于鼓励工业园区建设和使用标准厂房的指导意见》，明确指出“在不改变工业用地性质的前提下，支持和鼓励社会主体参与园区标准厂房建设，标准厂房可按幢、层分割登记、转让、销售或预售”。
银行业金融机构以此为契机，通过三个严格准入，将工业厂房项目与传统的房地产项目区分开来，确保信贷资金投向制造业领域，确保信贷产品符合国家和地方产业政策。
据中国人民银行广州分行相关负责人介绍，一是严格将经建设部门核定的有工业厂房开发资质的工业地产运营商作为准入合作对象；二是明确支持的项目为在各大产业转移工业园、产业转移集聚区工业用地上建设的用于制造业企业研发、生产的标准厂房；三是明确支持的对象为购买标准厂房的工业企业或工业领域生产性服务业企业。在将工业厂房项目纳入信贷政策支持范畴的基础上，银行业金融机构将企业购买工业厂房认定为中长期固定资产贷款，并参考商品房按揭贷款模式，创新推出针对工业厂房购买主体的厂房按揭贷款模式。工业企业只要支付首付不低于30%的工业厂房购买款项后，就可以用所购在建工业厂房作为抵押担保物，向银行申请固定资产抵押贷款，由银行将剩余70%的工业厂房购买款项支付给工业地产运营商，购买主体在10年内再以每月分期付款方式偿还银行贷款本息。工业厂房验收后，交付给工业企业投入使用。
“这一模式，通过保证金质押和阶段性回购，从而担保控制信贷风险。”中国人民银行清远市中心支行调查统计科副科长说，一是工业地产运营商提供每笔贷款金额的5%作为保证金，在贷款发放前存入银行指定的保证金账户，当购买主体无法按时还本付息时，由银行直接扣划该笔借款的保证金；二是银行与工业地产运营商签订《回购保证协议书》，约定自银行向购买主体发放按揭贷款之日起至工业地产运营商帮助购买主体办妥《不动产权证书》之日止，当购买主体不能按时还本付息时，由工业地产运营商回购主体的全部贷款本金、利息（包括逾期利息）以及法律费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保存费、执行费）和其他费用（如房地产所有权转让费用等）。
“从6月末推出到9月20日，金融机构累计对61个入驻清远工业园区的制造业企业发放厂房按揭贷款61笔，累计发放金额6.48亿元。”据相关人员介绍，中小微企业在按揭贷款后，只需等工业厂房验收后即可安装设备投入使用，项目投产进度大大加快。相关政策助力清远重点行业产业链固链、补链、强链，为地方经济发展增加动力。
作者：□记者孟盈如广州报道
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来源：经济参考报
农发行桃源县支行投放1亿元农业科技贷款支持企业厂房建设
10月28日，农发行桃源县支行成功投放1亿元农业科技贷款支持桃源县中联重科配套企业标准化厂房项目建设，助力桃源县陬市工业园区提档升级。
桃源县中联重科配套企业标准化厂房建设项目位于桃源县陬市工业园内，项目规划总用地面积76373.97㎡（约114.56亩），总建筑面积71700㎡，其中标准化厂房建筑面积60000㎡。主要包括标准化厂房、附属用房、大门、库房等配套用房的建设，项目区域土石方平整等。同时还包括项目区内道路及场地绿化、亮化、供配电、给排水及消防等配套设施的建设。
该项目的建设，一方面有利于通过实施基础设施和配套设施建设，优化园区环境，引进国内外高科技企业进驻，引领带动一大批相关产业群的发展，达到“种下梧桐树，引得凤凰归”的效果。另一方面，有利于促进工业经济由粗放型向集约型转变，由要素驱动型向创新驱动型转变，实现桃源县工业经济跨越发展。
近年来，桃源县以自主创新为动力，以招商引资为引擎，以项目建设为抓手，以园区为主战场，以优化环境为保障，强力推进新型工业化进程。农发行桃源县支行贯彻落实县委、县政府决策部署，充分发挥农业政策性金融“当先导、补短板、逆周期”的职能作用，全力服务稳住经济大盘，做出积极贡献。下一步，该行将继续大力支持县域经济发展，聚焦主责主业，踔厉奋发，勇毅向前，以昂扬的姿态奋力前行。
农发行郴州市分行直营业务部：3亿元贷款支持食品产业物流园建设
近日，农发行郴州市分行直营部获批农村流通体系建设固定资产贷款4.98亿元，用于支持郴州北湖区食品产业物流园项目建设。目前已实现首笔投放3亿元。
为紧紧抓住国家产业结构调整和新一轮产业转移历史机遇，重点打造乡村振兴农业产业园平台，培育产业集群和产业融合先导区，当地政府提出“打造千亿园区，争创国家级工业园区”目标。通过建设北湖区食品产业物流园，为农产品加工企业和农村电商提供孵化场地，鼓励和引导返乡下乡人员按照全产业链、全价值链现代产业组织方式开展创业创新，推动农村一、二、三产业融合发展。
农发行郴州市分行获悉后，第一时间与北湖区党政领导对接汇报，共同召开项目融资推进座谈会，发挥高层对接话语优势、职能优势，精准贯通项目落地过程中的堵点与难点。充分依托市分行“一个平台+三个团队”高效办贷机制，提前介入项目规划、聚合精英骨干资源、制定专项服务方案，实行挂图作战，“融资”“融智”“融情”快捷高效发放项目贷款3亿元保障项目尽快投产。
本项目总投资6.47亿元，建设地点位于郴州市北湖区华塘镇，总用地面积约241.8亩，建设内容包括新建交易中心、员工宿舍、员工食堂、办公楼、农副产品加工厂房、冷链物流仓库以及相应配套基础设施建设工程。
“在当前稳经济大盘的关键节点，农发行一揽子优化信贷服务措施与高效精准的金融服务切实解决了我们的燃眉之急。”承贷公司负责人贺盛炎谈起本笔及时投放的3亿元信贷资金，喜悦之情溢于言表。“项目建成后，一方面能解决园区标准厂房供给矛盾，加快招商引资步伐，为产业落地和经济增长提供有力的硬件支持。另一方面将极大拓展郴州市农业产业企业的发展空间，使企业在厂区内聚成群，形成群体优势，产生集聚效益和辐射带动效应，有效拉动郴州市经济增长。”
