工行首例二手房“带押过户”贷款业务办理成功
鼓楼区南街街道党
全省工行首例“带押过户”办理成功！
交易成本直降！
交易时间缩短！
2022年9月15日，在福州市不动产登记和交易中心大力支持下，中国工商银行股份有限公司福州分行五一支行携手家天下房产成功办理全省工行首笔“二手房带押过户”贷款业务！
房贷没结清也能办理过户交易，不但卖方无须筹资提前归还贷款，缩短了交易时间，优化了二手房的交易，还极大地方便了二手房交易的市民！对大批二手房买卖双方来说，是实实在在的利好！
《民法典》出台之后，福州市不动产登记和交易中心多次召集各银行座谈研讨，积极宣贯“带押过户”政策及简化相关流程、材料，呼吁更多的银行机构实际参与此项业务。中国工商银行福州分行积极响应，分行负责人亲自带队多次走访不动产登记和交易中心推进该项工作。
二手房带押过户贷款业务办理新模式给交易双方带来了以下利好：
一是提升了办事时效，实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”。方便群众办事，百姓无需为了相关交易手续再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走。同时，交易时间缩短可避免时间拖延出现的违约等情况。
二是有效降低了卖方交易成本。新模式无需卖方自筹资金还款，节省下了卖方办理提前还贷衍生出的“过桥费”，以及“过桥费”带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。
三是有效防范了二手房交易风险，也确保了银行抵押权的落实。新模式将还款解押环节置于交易登记环节之后，买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位“过桥费”无法还清的风险。买方贷款审批通过并将购房款委托银行监管就可以拿到房，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，降低了解押后违约过户不了的风险。
下阶段，工商银行福州分行将继续以群众需求为导向，解决百姓在不动产交易过程中的痛点难点，优化房贷政策，加大信贷投放，不断提升不动产交易金融服务水平，助力经济稳增长。
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创新突破看山东·金融篇丨山东工行落地全国首笔二手房“带押过户”业务
近日，济南在全国首创二手房“带押过户”登记新模式，无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了二手房买卖的交易质量，降低了交易成本。在政策发布的当天，山东工行主动配合、先行先试，顺利实现了第一笔二手房“带押过户”业务落地。
该模式实现了贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
“确实非常便利，本来以为得办一个月的业务，这两三天的时间就弄完了。”办理二手房登记的韩先生对记者说。
在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。
积极配合济南市不动产登记中心抵押登记模式改革，山东工行紧跟地方政府改革创新发展的工作节奏，成为二手房“带押过户”业务第一批试点金融机构之一。
据介绍，实施二手房“带押过户”后，使用存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，这样减轻了“过桥资金”烦恼。
以前，办理二手房交易过户，买卖双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，业务链条和时间周期较长。现在，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，通过银行和公证处即可完成转移和抵押“双预告登记”，一般情况下卖方在办理正式转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。
山东工行省行、分行、支行三级联动，积极与不动产中心、公证处协调，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数的同时，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，以“金”力量推动二手房交易市场更加活跃。
如此大额的二手房资金交易，如何保证交易双方的资金安全？山东工行严格按照《民法典》和《二手个人住房贷款管理办法》相关规定，创新引入齐鲁公证处“提存账户”管理环节。
通过这一环节，能够实现在交易未完成之前，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。同时，“双预告登记”、公证机构资金监管等既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航，确保真房价、真首付、真交易，有效防范按揭贷款风险。
二手房“带押过户”业务的成功办理，既为市民带来了切实的便利，又是政银企携手创新共促房地产市场良性发展的又一实践。截至7月末，山东工行个人住房贷款累计投放316亿元。
（大众日报客户端记者王新蕾报道）
漳州工行首笔二手房“带押过户”贷款成功发放
来源：人民网
2022年11月11日，在漳州市不动产登记中心、漳州市房产交易中心的大力支持下，工商银行漳州分行首笔二手房“带押过户”贷款成功发放。该笔业务是继漳州市不动产登记中心关于二手房“带押过户”的工作方案出台后，金融同业首笔“带押过户”贷款业务，不仅积累了先行先试经验，也为更好地发挥金融力量，推动二手房与一手房市场良性循环和健康发展开创了新的局面。
据悉，传统二手房交易普遍要求卖方先还清全部按揭贷款再解押，而后才能办理过户手续，耗时长，而二手房“带押过户”可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立，能够最快实现贷款审批、二手房转移登记及抵押放款、抵押注销等各环节的无缝衔接，有效缩短交易时间，提高办事效率，大大降低买卖双方交易成本，让买卖双方都能享受到更加方便、快捷、高效的金融服务。
因此，在漳州市金融监管局、自然资源局和住建局的共同指导推动下，继2022年11月10日漳州市不动产登记中心关于二手房“带押过户”的工作方案出台之后，漳州工行高度重视，迅速成立工作专班、深化政策解读梳理、优化审批流程、细化责任分工、加快业务沟通、强化上下联动，仅用一天时间就完成了原来需要四个工作日才能办完的业务流程，在推动二手房“带押过户”按揭贷款业务中彰显了国有大行的速度。
传统流程下业务环节繁多，交易途中如遇买卖双方任何一方出现经济纠纷等突发事件，会对交易产生不利影响。而“带押过户”新模式下，先交易登记再还款解押，买房人无需承担垫资的风险。如果过户办理过程中存在问题，购房款将原路返还，最大程度保障了买卖双方的利益。
“很荣幸成为工行首笔‘带押过户’幸运儿，感谢工行各位领导的支持，在短时间内就成功办理了，看到你们来回奔波的辛苦，体会到你们的敬业与不易，你们真的太棒了!”该笔贷款的受益者感动地说道。
据悉，今年以来，工商银行漳州分行持续擦亮“人民金融”底色，坚持以客户为中心、以需求为导向，加快创新驱动，赋能个人住房贷款金融服务提质增效，为助力地方经济高质量发展积极贡献应有的力量。下一步，该分行将持续守牢金融为民初心，紧盯群众“急难愁盼”问题，立足业务解民忧，真情服务暖民心，积极践行“您身边的银行可信赖的银行”理念，用扎实行动和实际成效推动党的二十大精神落地生根、见行见效。(邱丽红)
