已婚和未婚贷款买房，有什么区别

有买房子打算的朋友可以看过来了，买房子都需要办理什么手续呢，提交什么材料，到什么部门提交，如果是贷款买房子，都需要什么流程等，下面小编就详细的给大家讲解一下，这些繁琐的流程。

房管局办理过户就可以了首先买房子分两种付款方式，可以全款和贷款买房，如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了，带上身份证，户口本，手章，钱，就可以直接办理交易了，但是如果你是贷款的话，就要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议，去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户，需要身份证，户口本，手章，钱，收入证明，单身证明或结婚证等，还有就是你的户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加稳定收入证明，证明你的还款能力，婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明，头次购房证明，银行卡流水清单基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

自己的实际情况来确定很多人买房子时候，目标不明确，定位不准，所以很难买到合适的房子，我们要根据自己的实际情况来确定，什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手，购买房子是一项比较大的消费，在购买房屋之前，做好购房预算很重要，很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，却没有考虑清楚购买房屋需要的其他费用，导致临时凑不到钱，非常尴尬，买完房后紧接着就是装修房屋，家具，家电等，零零散散的加起来，这些也需要一笔不小的费用，因此，贷款买房的时候需要做的选择非常的多，比如贷款额度和贷款年限，在选择选择贷款年限时，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。

父母和家里长辈的意见买房子是大事情，所以年轻人买的时候，一定要多听听父母和家里长辈的意见，挑一些好的意见采纳，不要盲目的最求大和贵，最后负担不起。

楼市流行“集齐六张卡”买房了？

楼市政策，开始流行“集齐六张公积金卡买房”。

进入七月，楼市仍处在不断推出宽松政策的节奏中。近日，又有多地盯上了“一人购房全家帮”的“全家桶式”购房支持政策。

资料图：城区楼宇林立。中新社记者王东明摄

唐山新政，唤醒“睡眠资金”

“唐山公积金”微信公众号消息，7月15日开始，唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政，贷款购房父母可为共同还款人，也就是俗称的“一人购房全家帮”。

政策的具体规定为：凡是在唐山市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。

父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。

唐山市住房公积金管理中心在说明该政策的“含金点”时表示，一是可以促进本地房地产市场健康平稳发展，二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性，三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

“当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。”58安居客房产研究院分院院长张波解释称，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

唐山新政还提到，该政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。“对于此类职工家庭，如果公积金贷款达到最高额度仍不够，还可以参与‘公积金+商业银行贷款’，据此就可以贷到更多的商业银行贷款。确保家庭能多贷则多贷，进而最大化地确保购房成本的降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

近日，唐山这个房价涨幅一度领涨全国的城市，因“房价跌入谷底”登上热搜。今年早些时候，唐山已发布了一系列稳楼市政策，包括取消限购限售、调整购房商业贷款与公积金贷款等。

资料图：众多楼盘。张一辰摄

深圳拟加入“全家桶”群聊

同样对“一人购房全家帮”思路产生兴趣的还有深圳。

7月6日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。

其中提及：申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这也意味着，“一人买房全家帮”在深圳同样有望成为现实。

“当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。主要原因之一就是目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。

身为调控政策向来谨慎的一线城市，深圳考虑松动公积金政策的背后，同样是基于其楼市成交量达到历史低谷的现状。

受疫情反复、一季度供需异常偏低等因素影响，深圳新房市场表现不及去年同期，而且相比去年下半年成交情况呈现高位回落。

二手房的跌幅更甚于新房。

深圳房地产信息平台数据显示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套数同比下降约64.96%。据乐有家研究中心统计，该成交量录得2007年以来最差表现。

“深圳未来政策的主旋律就是降成本，新市民、无房户优先购买。”李宇嘉表示，现在公积金购房提取门槛的降低，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房的支撑，提振市场预期的信号很明显。

资料图：深圳。中新社记者陈文摄

十余地“一人购房全家帮”

三四线城市为主

“公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应。”李宇嘉认为，因此松绑的压力比较小，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。

“一人购房全家帮”则是本轮楼市公积金政策调整中比较创新的政策，当下已有十余地出台类似政策。

6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市率先提出“一人购房全家帮”。在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。

同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳提出实行公积金家庭代际间互助，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款。

新政推出的过程中，各地规定也愈发细化。例如，安徽池州明确，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。

值得注意的是，推出政策的十余城整体上以三四线城市为主，除了刚刚发布文件征求意见的一线城市深圳，只有天津为新一线城市。

“一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，对于市场的推动作用也会相对比较明显。”张波认为。

唐山推出“一人购房全家还贷”模式，称能提升幸福指数，唤醒资金

文丨曹镜明

题丨唐山推出“一人购房全家还贷”模式，称能提升幸福指数，唤醒资金

欢迎大家留评交流，对购房的看法！

这几天“唐山”又火了！

这次和烧烤摊倒是没什么关系，不过作为曾经的房地产行业发展的重要战略基地的唐山，面对当前这个大的环境和局势，敢为天下先的进行了大刀阔斧的改革，提出了“一人购房，全家还贷”的新型购房模式，在网络上引起很大争议，具体内容如下：

“凡是在唐山区域内单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还款帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还款帮助。”

这样的一个购房模式，肯定少不了一些批评的声音。面对这个争议，相关部门也是做出了回应，具体的内容很长，在这里就不全文引用了，就笔者个人而言，从中摘出了两条关键信息点，和大家分享：

可以提高家庭的幸福指数。唤醒沉睡资金。

这种购房模式，简直是缺大德了，不是一般人能够琢磨出来的，简直是无底线的在压榨普通老百姓的积蓄，为了能够卖出几套房子，盘活当地产行业，连最基本的脸面都不要了。

关于“房价”的高低问题，想来就不用笔者过多介绍了，就当前的房价而言，对于绝大多数的普通打工人来说，都是很难在婚前凭借着自身的努力，自身的薪资水准购买房子的。现实的情况是，现在的年轻人，尤其是男孩子要是在婚前没有一所房子，是很难找到老婆的，要是在校园中谈的恋爱还好些，可能不会太计较这些，要是通过相亲认识的，直接就被挡在了门外，连面都不见。

面对这个冰冷的现实、客观情况，普通家庭只好掏空自己的积蓄来帮助自己的儿子凑齐一套房子的首付，为接下来的人生新阶段奠定最基本的物质基础。

对于父母掏钱帮助孩子凑房子首付的行为，在许多吃瓜群众看来就是啃老，对于这点笔者也并不否认，不过在这里也要提出一点不一样的看法，就是父母即便是帮了孩子凑钱付首付，孩子也并非是躺在家中的沙发上坐等这个大馅饼落下，至少对于绝大多数的普通家庭来说，孩子也都是在外面工作，在奋斗，只要是能够在心底念及父母的好，知道感恩，今后多孝敬一二，也没有必要太过苛责什么，毕竟是一家人，难道非要分的那么清楚吗？未来的时间还很长，且看一看他是如何孝顺自己父母的，就能知道父母有没有白疼这个孩子。

可唐山的这种购房模式，完全是扭转了这个现状，让事情的发展变得不可控化。

在条文中确实规定，已婚的职工贷款买房，双方的家长都可以作为共同还款人提供还款帮助。可现实情况是绝大多数买房刚需的朋友都是单身，都是因为想要买套房子找老婆的，也就是说只能够男方的父母作为共同还款人帮助还房贷。如此，随着时间的推移会不会衍生出另外一种情况？

既然男方的父母可以作为共同还款人帮助还款，那么面对找老婆越来越困难的现状，今后年轻人在找老婆的时候，都会自发的“内卷”起来，承诺即便是婚后房子的贷款也都由男方的父母偿还？已达到提高自己孩子面对异性时的综合竞争力的目的？

这样做确实是提升了小两口家庭的幸福感，婚后自己赚钱自己花，也成功地摆脱掉了房贷这个大负担，可男方的父母怎么办？临近退休的年纪还要更加拼命地工作，只为了帮助孩子偿还房贷。在孩子结婚之后，不光是没有提高老两口的生活质量，反倒是生活质量进一步降低了，这叫个什么事？还有没有人性？

不用怀疑这种情况会不会发生，对照教育行业的现状，已经足以说明一切了。

是谁将那些培训机构捧起来的？还不是在教育内卷的大环境下，学生家长自己往上抬的价吗？培训机构也不是傻子，更不是搞慈善的，面对大把赚钱的机会怎么可能不动心？反复提高价格，反正家长已经卷起来了，不参加也得参加，总不能别家的孩子多少都会一点才艺，就某一家的孩子啥都不会，放学就玩手机吧！将来在毕业之后，怎么和这些孩子在社会上竞争？拿什么竞争？

还有一个就是“唤醒沉睡资金”的说法。

对于这个说法，大家只需要先弄明白被唤醒的沉睡资金是什么，就可以搞清楚这个问题了。

这个资金说得直白一些就是老人手中的存款，让老人的养老钱全都流向房地产行业，帮助自己的孩子还房贷。这样孩子的还款压力确实是小了，甚至是没了，可是老人的养老钱也没了，将来要是需要用钱怎么办？

要是日常的生活开支还好说，毕竟也没多少，老人还是能够承担得起的，可说句不好听的话，老年人对于子女最大的照顾，应该就是有一个好身体，但凡是去医院走一遭，都不需要治病，随便检查检查，就得大几千块钱，要是治起病来，就是医生说多少是多少了。

通常来讲，即便是父母掏空家底给孩子凑了首付之后，根据年龄上推算，仍然能够工作十年左右的时间，在这期间完全可以重新积攒下来一笔钱用作将来的养老，即便是治不了什么大病，一些最基础的医疗费用啥的，也都是足够的，不用找儿女要钱。

可唐山的这种购房方式，显然是唤醒了老人的养老金，将这些钱用作帮助孩子还房贷。于是，就在很大程度上降低了老人防范风险的能力，真要出了问题，连钱都没有，孩子孝顺还好说，不孝顺，养个白眼狼就两说了。

综合来看，以前是养儿防老，现在是帮儿养房！

本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！