未来3-5年，希腊商业银行会不会向华人提供购房按揭贷款？
2019年2月到希腊定居后，我就主动联系过希腊的四家商业银行，咨询我是否可以基于我全款购买的房产申请房屋抵押贷款，银行的回复是不可以……回头看，在那个时间点，希腊商业银行最头疼的事情不是发放贷款，而是处置和核销不良贷款——在欧盟的大力支持下，希腊政府从2019年10月开始实施「大力神计划」，帮助希腊商业银行剥离坏账以降低坏账率，推动希腊商业银行「恢复」信用中介和资金融通的核心功能，为希腊经济的复苏注入力量。
根据国际货币基金组织公布的数据，希腊商业银行的平均坏账率，从2008年的4.673%一路走高到2017年的45.572%，到达顶点后开始回落——2018年底回落到41.988%。
希腊银行的坏账率，到底有多高？
根据希腊每日报1月24日的报道，欧洲银行已经在2021年底实现了将不良贷款率降低到10%以下的目标，希腊国家银行和希腊阿尔法银行在2022年上半年将会实现上述目标，比雷埃夫斯银行则要到2022年底之前才能实现。
看到这则新闻，我感到很高兴：
可能用不了几年，希腊商业银行就可能会向华人发放购房按揭贷款了。
我之所以做出上述判断，是因为希腊商业银行最主要的收入来源是利差收入。希腊商业银行的贷款业务，可以分为两大类，一类是面向个人的贷款，一类是面向企业的贷款。在面向个人的贷款中，主要是个人住房按揭贷款和个人消费贷款，个人经营性贷款的比例极小。
2020年12月末，希腊银行贷款总额为1769.42亿欧元，其中消费贷款为155.85亿欧元，比例是8.81%；房屋按揭贷款为519.56亿欧元，比例是29.36%；商业贷款为1094.01亿欧元，比例是61.83%。
希腊银行，有多少不良按揭贷款？
从商业银行的角度来说，个人住房按揭贷款是一个风险较小、收益稳定的大业务、好业务。希腊商业银行的不良贷款率降低到10%之后，希腊商业银行就会从之前的“普遍惜贷”慢慢转向“谨慎放贷”，甚至会“积极放贷”。
将招商银行和比雷埃夫斯银行进行比较，比雷埃夫斯银行比招商银行更依赖利差收入——利差收入是商业银行最传统的收入来源，也是最主要的收入来源；以比雷埃夫斯银行为代表的希腊商业银行比中国商业银行更依赖利差收入，这在相当程度上说明希腊商业银行落后于中国商业银行，希腊银行更依赖“牌照”赚钱。
希腊的银行，靠什么赚钱？
对于通过希腊黄金签证项目来到希腊的华人而言，他们手头有一套全款购买的房产，可以作为抵押品。如果他们在希腊购买第二套住房，可以拿第一套房产和第二套住房进行抵押，风险比贷给大部分希腊人还要低。
期待希腊商业银行早日推出面向华人的住房按揭贷款业务——我认为3-5年内就可以实现。
霍庆川
2021年1月26日于中国上海
贷款购房移民希腊，你的担心我们都懂
希腊购房移民曾经有多被嫌弃，如今就有多热门；
贷款购房移民曾经有多被质疑，如今就有多受欢迎。
希腊贷款购房移民项目已经得到越来越多客户的熟知和认可。
如果说希腊购房移民经历了从“无人问津”到“被追捧”的过程，那希腊贷款购房移民项目则同样有从“被质疑”到“被追捧”的经过。
12.5万欧贷款移民项目正式推出后，由于其项目本身超级“优惠”的特点，给25万欧的传统移民方式造成了冲击，因此被质疑过，也被忽视过。当时市场上都在做25万欧购房移民的项目，为什么我们一定要做贷款购房移民希腊项目？
拿什么确保项目的真实性
除了跟来访的客户介绍12.5万欧贷款项目的流程和项目特点，最能够证明我们项目可靠性和真实性的还是客户是否能顺利获批。
2017年6月，首个12.5万欧贷款购房移民项目客户身份获批，在此要衷心感谢客户对我们的支持和信任。
12.5万欧在一片质疑声中，逆势成长，成功推出了六期，从第一个客户获批开始，之后随着项目的不断推进和成熟，越来越多的客户顺利获批希腊身份。
部分成功案例
随着希腊房产市场价格不断上涨，投资成本不断增加，我们不得不终结12.5万欧贷款购房移民项目。但贷款项目并没有终结，现在推出的国道·华府贷款项目也同样可通过贷款的方式购买。
国道·华府项目与12.5万欧项目虽然都是通过贷款方式购买，但相比之下，很多知道12.5万欧项目的客户，觉得国道·华府项目的投资成本相对更高。
国道·华府真的贵吗？
对比现在希腊房市上建造多年的翻新二手房，国道·华府项目作为2018年新建的房产，总价确实相对较高，但贷款后的金额有明显的价格优势。
且如果考虑现如今希腊当地人工、建材等多方面费用的上涨，与市场上同期建造的希腊房产相比，国道·华府的投资额真的不算高。而且作为北部富人区的全新房产，国道·华府项目比很多二手翻新房产更有投资、增值潜力。
我们依靠什么维持运营？
关于这一点，很多人都会说，你们房产通过贷款方式，卖的价格低，且贷款不用额外偿还，你们从哪里获得收益？依靠什么维持运营？这一点被很多人询问和质疑过。
那我们依靠什么维持企业运营？
购买贷款方式房产的客户都会与国道集团签署一定期限的房产使用协议，房产所有权归客户所有。而在协议期限内的房屋使用权归国道集团所有，而我们正是在使用期限内依托国道集团在旅游产业方面的优势，通过对房产的酒店式运营管理获得盈利的部分，得以维持企业的正常运转。
移民希腊，越来越多的人开启贷款购房移民新方式
最近关于希腊购房移民政策法案修订的消息很多，很多人困惑购房移民希腊是抓紧办理还是继续观望等待。
但总的来说，不管是25万欧购房移民政策的收紧，还是40万欧投资移民新法案提上日程，对于大部分投资者来说，能够用最低的投资额省心拿身份才是最重要的。
很多人都问：在希腊买房花多少钱最合适？
这个问题我想没办法统一回答，毕竟每个人购房需求不同。
A想带全家去希腊居住，面朝大海，春暖花开，南部沿海地区很多漂亮的别墅可以优先挑选，当然这些房子通常价钱也都很漂亮。
B想让孩子去希腊念国际学校，那北部地区可能就是最佳选择，毕竟希腊大部分知名国际学校都集中在北部地区，这些地区的房子根据房产面积大小和新旧程度不同，房产价格也都会有很大的差异。
C既不想去希腊居住，也没准备让孩子去希腊读书，只想拿到希腊永居身份。这种情况，无疑用更低的价格买到更高性价比的房子是他们一家最理想的结果。
然而现在面临的一个非常现实的问题是：希腊房产市场非常火爆，全世界各地的投资人都蜂拥至希腊买房，房源抢手，房价上涨是不争的事实。
希腊房产市场紧俏，房价上涨是事实。但是现在移民希腊不用全款买房也是不争的事实。
移民希腊，很多人都贷款购房了，你还不知道？
如果只想拿身份，不想定居海外；
如果你想省钱办理希腊购房移民；
如果你想要优质地段的全新公寓；
如果你想让你的房产更好保值增值。
那么不妨试着继续读下去，相信，贷款购房移民可能真的很适合你。
希腊贷款购房移民简单的说就是通过贷款一部分资金达到希腊25万欧元移民政策门槛，然后通过委托经营的方式还清贷款。
早前关注我们的客户可能知道国道移民已经成功推出了六期12.5万欧希腊贷款购房移民项目。让众多客户成功拿到了希腊身份。
*装修效果图
2018年全新升级的国道华府项目将贷款模式不断优化，用更优质的项目帮助更多移民希腊投资者减少资金占用。
有人问贷款谁来办理？需要自己想办法申请吗？
贷款不需要额外找人申请，国道移民将会统一经办贷款和移民相关流程，全程省心办移民。
高收益前景是外国人投资希腊房产市场的有利支撑。贷款购房移民希腊能最大程度的减少资金占用。
省钱即赚钱，贷款40%购买全新的酒店式公寓，尽可能减少资金占用，助力投资者确立投资海外计划最佳方案。
