重磅！常州出台住房公积金贷款新政

据记者了解，经市住房公积金管委会审议通过，我市住房公积金贷款政策即将调整。贷款新政将降低第二次住房公积金贷款的首付比例，提高最高贷款额度，同时，还将加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

一是降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

三是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

市民如有政策疑问或需要办理住房公积金贷款业务，可拨打12329服务热线进行咨询。

记者提醒，疫情防控期间，请市民朋友注意个人防护，请勿扎堆，有序办理住房公积金业务。

来源：常报新媒体

全媒体记者：盛栖

通讯员：周翔

重磅！常州房贷新政来袭，很快实施

突发！

常州楼市暴击来袭！

中国银行新北支行相关工作人员表示：

已经接到通知，

认房又认贷政策

预计将于2020年1月1日开始执行！

重点如下：

1、暴击！中国银行新北支行表示已经接到房贷新政策通知，可能将于2020年1月1日开始实行！

2、双重暴击！中国农业银行太湖路支行也表示：可能将于2020年1月1日后执行新的政策。

3、目前常州仅浦发银行常州分行已在执行“认房又认贷”！另有3家银行预计将在2020年1月1日或2020年1月1日后执行房贷新政！

总的来说，常州的房贷环境越来越紧张，买房成本正在逐步增加！

01

突发！

中国银行新北支行接到通知，预计将于2020年1月1日开始实行

刚刚！有置业顾问透露：常州贷款新政已出，2020年1月1日正式执行，简单地说：名下有2套房且1套未还清贷款的不可以再申请贷款，这也意味着房住不炒的趋势下，第3套房需要全款购买！

图源朋友圈

具体标准如下：

来源：中国银行新北支行相关工作人员

得到消息，我立刻向多家银行官方求证！竟然得到劲爆猛料！

中国银行新北支行表示：已经接到新政策通知，可能将于2020年1月1日开始实行！

中国银行新北支行来自常州楼市00:0000:55

备注：音频从1分钟开始听

除此之外，中国农业银行太湖路支行表示：预计2020年1月1日将实行新政策，现在的政策是只认贷，后期将执行认房又认贷政策，不过目前正式文件还未下发！

农业银行太湖路支行.3来自常州楼市00:0000:30

同时

常州多家银行表示：

已经收到认房又认贷风声，但尚未接到通知

具体详情如下▼

备注：利率咨询截止时间为12月27日下午2点，具体利率情况以银行为准。

重点如下：

1、我们此前调查时：发现浦发银行常州分行已经开始执行认房又认贷政策；

相关链接：最新调查！常州10家银行房贷利率曝光，1家认房又认贷！

2、农业银行太湖路支行、工商银行新区支行、中国银行常州新北支行都已表示预计于2020年1月1日或1月1日后将执行新政，不过全面执行还要等具体的文件通知！

02

房住不炒趋势下

全国多个城市开启认房又认贷模式

在房子“只住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。

据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。

这其中既有北京广州这样的一线城市，又有南京、杭州、青岛等热点二线城市，还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。

早在之前，常州就已经传出风声，银行和地产业内人士均表示：常州开启认房又认贷模式只是时间问题！

认房又认贷，简单说，就是在二套房判定的时候，既要看名下是否有房，也要看是否有过贷款买房的记录。认贷与认房相比，更加严厉，因为贷款记录可以在全国范围内查询，而名下是否有房产，一般都是只查省内或者市内的。

对购房者的影响

影响1：失去购房资格

认房又认贷之后，很多人发现自己的“第一次”就这么没了。

如果你已经在全国其他城市有过贷款买房的记录，那么在已经实施限购且认房又认贷的城市，很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定，外地人限购第二套住宅。

影响2：购房成本增加

例如：北京。如果只认房，那么之前贷款买了一套房，后来卖掉了，再买还是算第一套，首付可以是35%。

但是认房又认贷之后，就算二套了，首付至少60%。一套600万的普通自住房，就要多付150万的首付，你说影响大不大。

影响3：买房需谨慎

如果认房又认贷普遍实施，那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过贷款买房的记录，也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。

由于是对那些日后想到大城市发展的人来说，是否买房，在哪买，需要好好考虑一下了。

对楼市的影响

影响1：改善型需求减少

认房又认贷影响大的是已经买过房，还想再买的人，这部分多都是改善、性需求，因而这部分需求明显受到抑制。

影响2：对二手房市场影响更大

与新房市场相比，二手房市场受冲击更大。一线城市，70%以上的交易都是二手房，主城区基本没有新房。

很多家庭都想到主城区居住，无论是为了生活方便，还是孩子有个更好的环境，主城区都是首选。

但是认房又认贷实行了，这部分人要么买不了，要么没有那么多钱，需求会降下来，所以二手房市场受到的冲击更大。

写在最后：

可以看到，房住不炒的大趋势调控下，楼市又要开始紧了，新一轮挑战已经开启。面对变幻莫测的楼市行情，买房之路就像打怪升级，希望能够一路通关。

降首付了！江苏常州放大招：二套房首付降至3成，还有城市按购房款2%发补助

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近日，各地购房支持政策密集出台。

5月19日，有消息称江苏省常州市二套房首付比例降至3成，对此，证券时报记者致电某国有大行进行求证得知，二套房首付比例确实降至3成，并且首套房贷利率降至4.4%，均是当日执行。

5月18日，四川省泸州市出台房地产新政，其中提出，非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学毕业生，以及二孩三孩家庭等购买首套或二套新房，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

此外，安徽阜阳、河北石家庄等地将首套房首付比例降至两成，其中，阜阳发文明确要求将首套房贷利率降至4.4%。有研究机构统计，目前已有20城房贷利率降至4.4%

常州二套房首付降至3成，首套房利率4.4%

5月19日，有消息称，常州市市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知》，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

对此，证券时报记者第一时间致电常州市多家银行了解到，此通知内容属实，二套房首付比例已降为三成。

建行常州分行营业部某客户经理对证券时报记者称：“二套房首付比例确实从6成降至3成，今天刚接到通知，但贷款利率没变，仍是5.2%。”他还表示，首套房贷利率降为4.4%，也是今日执行。

不过，工行常州分行营业部贷款部门的工作人员对证券时报记者表示：“听到有这个说法，但我们要不要执行还在等通知。”

泸州购新房可享2%购房补助

5月18日，“泸州发布”公众号发布消息称，泸州出台房地产新政：提高公积金贷款额度；二孩三孩家庭等享受2%购房补助。

此次泸州房地产新政共有15条措施，包括调整公积金贷款政策、支持合理住房需求、满足合理信贷需求、优化土地出让条件、优化预售资金监管等。

其中，在支持合理住房需求方面提出，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

在调整公积金贷款政策方面提出，优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。

在满足合理信贷需求方面提出，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加快已审核通过组合按揭贷款发放速度，更好满足购房者合理住房需求。

已有20城首套房贷利率降至4.4%

继央行、银保监会宣布降低首套房贷利率下限后，多地银行已经开始执行最低利率4.4%。

5月18日，安徽省阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确提出，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低。

其中提出，降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%；根据借款人资信，按照市场定价原则，加大对金融机构的考核力度，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求（2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%），将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。

5月19日，有媒体报道称，石家庄地区首套房首付比例由3成降至2成，二套房首付比例从6成降至3成。银行对首套房利率实行差异化管理，一般在4.6%-4.7%之间。有中介表示，已有项目明确表态首套房既可两成首付，也可实现4.4%最低房贷利率。

同日，易居研究院智库中心发布的最新报告显示，根据公开报道和部分银行网点的反馈情况，可以看出，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率。统计显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

城市分类方面，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。其中二线城市的调整更受关注。报告称，此类城市调整速度快，和省会城市的特征有关，其能够较为快速地响应央行政策，同时也说明对于稳定房地产交易市场的迫切程度较高。需要说明的是，此次统计中所指的4.4%房贷利率，主要指相关城市个别银行已推出的业务，所在城市的正式文件或还在酝酿准备中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次既有城市的观察来看，出现下调为4.4%利率的城市，普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。统计显示，目前包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市，主流利率都低于5.0%，后续一次性下调至4.4%的可能性也较大。而其他城市虽然会下调，但难以直接一次性下调，或需要两次以上的频次。同时，目前的下调是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。

编辑：万健祎

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