广东多地宣布！事关购房首付

近日，广东多地宣布，“住房公积金可用作首付款”。据不完全统计，广东已有梅州、汕尾、潮州、中山、珠海、惠州公布新规。

梅州市

10月22日，广东省梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》（简称《实施细则》），明确即日起，梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

《实施细则》明确了提取额度，即在未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

汕尾市

今年9月10日，汕尾市住房公积金管理中心发布《关于购房节期间住房公积金个人贷款及提取有关政策调整的通知》。

通知指出，推行“一人购房全家帮”新政。购房节期间，支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款。

据悉，9月10日至10月31日为汕尾市举办的“2022年汕尾金秋购房节”。

潮州市

6月7日，潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》。

其中提到，2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的，本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）可以凭商品房认购协议书、定金支付凭证、直系亲属关系证明、承诺书等材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。

中山市

6月5日，中山市住房公积金管理中心发布了《关于实施职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款政策的通知》。

据通知，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。

珠海市

6月1日，珠海市住房公积金管理中心发布《珠海市住房公积金管理中心推出支持服务“产业第一”若干措施》。

其中提到，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

惠州市

今年5月17日，惠州市住房和城乡建设局发布了《惠州公积金支付首付款详细规则》。

规则明确了公积金支付首付款的适用范围：

符合以下条件的，购房职工（含共有产权人）及配偶可先向惠州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请提取公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

（一）在惠州市购买新建商品住房（含预售房和现房）。

（二）所购商品房的房地产企业、购房职工（含共有产权人）及配偶共同签署《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》（以下简称《承诺书》）。

据不完全统计，截至目前，至少还包括山东青岛、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、福建泉州、福建南平、福建漳州、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等多座城市可提取公积金用于支付首付款及购房款。

除了公积金可提取用作首付，首套房商贷利率降至4%下，公积金贷款利率也迎来7年来的首度下调，更有“换房退税”等优惠政策。

那么，利好政策密集落地之际，当前到底是不是买房的好时机？

未来首付和利率再降空间有限

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对21世纪经济报道记者表示，对于购房者而言，尤其是自住的刚需客户来说，当前不失为一个良好的购房时机，当前政策环境较为宽松，首套房贷利率降至低点，意味着购房者将会节省一大笔买房成本。有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市，并且临近年底房企推盘量增加，叠加优惠促销活动，对于购房者来说选择空间更大，但同时也要注意不要盲目，保持理性心态，谨防掉入促销陷阱。

另外，当前房企整体资金流动性风险尚未完全出清，因此对项目的开发商方面应多持谨慎态度。

一名资深地产人士向记者透露，对于刚需群体来说，当前到明年一段时期，房企预计会有打折促销，银行也调低了首套房利息，一些城市降低了首套房比例，购房成本降了不少。未来首付比和利率再下降的空间也有限，有需求的购房者可以考虑在这半年内入市。对于改善性需求来说，最主要的是做好卖旧买新的衔接。对于投资性需求而言，国家坚持房住不炒，楼市靠投机获利已经走不通了。

在中原地产首席分析师张大伟看来，随着各地房地产宽松政策井喷，多部委释放稳楼市政策信号，楼市越来越接近底部，保交楼措施也越来越多，这些有利于购房者得到实惠，特别是针对刚需购房者。

整体看，房地产市场房住不炒的基本调控原则没有变化，房价没有大涨的可能性，楼市未来大概率会平稳发展，建议购房者不要盲目跟从、甚至投机炒房。未来，买房会越来越回归居住属性。这种情况下，各类型城市的核心区域价值仍然凸显，郊区县和文旅项目则需要保持谨慎。

刚需和合理改善性需求也是国家层面重点支持的对象。国务院办公厅近日印发《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》表示，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

来源：综合自21世纪经济报道（记者唐婧）、南方都市报

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本期编辑林海铭实习生罗新雨

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2022年，广州最新购房贷款政策，及常见15个问题归纳

昨天分享了一篇关于购房政策的，有朋友留言问贷款内容，小编也整理了一下，希望对大家有帮助，如果对你有用就赶紧收藏点赞吧~

限购政策外地人在增城区、从化区购买首套住房是不需要任何条件的，但想在限购区买房是需要连续缴纳5年以上(含5年)广州社保/个税，或者是广州市户口。

转让/赠予

1.居民2017年3月30日起新购买住房频取得不动产证满2年后方可转让成办理析产手卖

2.2.法人单位2017年3130日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转化

3.住房赠与他人的，领满2年后方可再次购买住房

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

限贷政策

注：有2套房/征信有2笔或以上未结清记录，暂停发放贷款。商业贷款最高年限30年，公积金贷款最高年限20年。

首套房认定标准:“认房34指的是广州范围内，“认贷”指的是全国范围内。

关于买房常见15个问题：

1.申请按揭贷款需要提供的资料是什么？

答：提供以家庭为单位的人行详细版征信报告、身份证、户口本、婚姻证明、出生证明（户口本不能显示直系亲属关系的）、收入证明原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、银行流水原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、查册原件（含未成年小朋友及曾用名）；认购书、确认单、首期收据、单/转账单、每笔首付前半年的自有资金的流水（详见第49问）、供楼卡（一类卡）、在供房产（商铺、公寓、写字楼或住宅）贷款合同、结清证明及提前还款流水（房贷、消费贷、信用贷、车贷等）、公积金缴存信息表及缴存证明等。

非广州户籍还需要提供近5年来且要连续缴存5年的社保或纳税证明，根据客户的情况可能需要提供其他资料，具体以银行审批为准。

2.广州按揭贷款利率折扣？

答：目前执行LPR利率加点，每个月20号都有可能变动，实际贷款利率以银行放款为准。

3.商业贷款年限？

答：≤69周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。

（工商银行≤74周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。）

4.集体户口如何提供户口本？

答：集体户口的提供盖有公章的集体户口首页+个人页原件。

5.征信报告怎么查？

答：到人行打印详细版的征信报告，人行征信报告可提前在微信预约成功之后直接到自助机打印。简版征信不能受理。

6.放款前能否新增消费贷款、抵押贷款或者其他小额贷款？

答：不能，新增贷款会影响银行放款。

7.收入证明有什么要求？

答：至少要覆盖家庭负债2.2倍，外地户籍外地收入证明需与银行沟通。

8.银行流水有什么要求？

答：广州户籍正常只需提供近半年完整版的流水（建议提供到有显示年终奖、奖金的流水），外地户籍需要提供近一年完整版的流水，至少要覆盖家庭负债的2.2倍。建议销售与律所提前沟通判断。

9.支付宝和微信流水能不能认？

答：支付宝和微信流水，只能作为辅助。

10.客户收入证明及流水不足该如何处理？

答：可增加除配偶外的其他人做担保人。

担保人正常情况下是直系亲属关系的人（个别银行可以是亲兄弟姐妹，具体情况请咨询按揭律所），担保人家庭要查征信。担保人家庭需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水、房产证（如有）、与借款人的关系证明即可。增加担保的需要担保人夫妻双方到场签署资料。担保人、借款人家庭的收入证明不能叠加计算，需要覆盖担保人家庭和借款人家庭总月供的2.2倍。

11.认购书需要注意什么事项？

答：认购书需要与业主核对姓名、房号、成交总金额、按揭总金额、核对建筑面积、套内面积是否正确，有修改的地方发展商签约组是否已盖核对章。

12.首期收据、刷卡凭证需要注意什么事项？

答：首期收据及刷卡凭证必须要对得上购房合同的首期金额，而且缴款必须由业主或者配偶付款，不能代付。

13.公积金贷款年限、贷款额度、贷款资格？

答：

1、贷款年限：男≤64周岁，女≤59周岁；

2、贷款额度的计算方式：余额x8+每个月缴存额（单位+个人）x退休月份数（目前女的退休年龄是55周岁，男的退休年龄是60周岁）。最终以公积金审批为准。

3、贷款资格：广州户口需连续缴存一年，外地户口需要连续缴存两年，一个人可以用两次公积金贷款（全国范围计算），如家庭名下有一套住房在供且是公积金贷款需结清在供这套才可以再用公积金。

14.公积金的利率折扣是？

答：目前公积金贷款的基准利率是3.25%。若已有1套房，无论是否已结清，申请公积金贷款的，利率上浮10%。普通住宅：已结清无房的，四成首付，六成按揭；查册显示有1套房未有在供房贷的，五成首付，五成按揭；未结清的，七成首付，三成按揭。

15.个人申请公积金的额度是多少？

答：一个业主最高可贷60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

20%！广东多地下调首套房贷款最低首付比例；这一西部网红城市也调整了

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近日，又有多城推出楼市调整政策。记者注意到，随着地方稳经济政策相继出台，各地的稳楼市政策手段包括降低首付比例、调整首套房贷利率下限、提高公积金贷款额度租房提取额度、发购房补贴等，与此同时，全国各地出台政策的密集程度呈现逐月上升趋势。

乌鲁木齐：公积金最高贷款额80万元，二手房首付比例两成

6月13日，新疆乌鲁木齐政府官网显示，乌鲁木齐出台9方面57项措施推动经济稳增长。

促进房地产业良性循环和稳定发展，对于稳定经济大盘至关重要。措施提出，乌鲁木齐市将优化商品房预售资金监管，按照分级监管的原则，科学合理评定房地产开发企业类别，分类确定重点资金监管额度，并动态调整。在原有重点监管资金拨付节点的基础上，再新增拨付节点，拨付重点监管资金用于项目工程建设。实施房地产开发企业使用金融机构出具的保函等额替换重点监管资金措施。建立商品房预售资金纾困机制，切实解决房地产开发企业因资金紧张影响工程建设的实际困难。完善商品房预售资金监管系统，优化银企业务，支持电子签章、网银转账、线上支付、资金监管专用POS机刷卡等方式，重点资金、非重点资金拨付业务全部线上办，实现资金监管业务“零跑趟”“不见面办”。

同时，乌鲁木齐市还将阶段性调整保障性住房配建政策，适当降低保障性住房配建比例。

此外，乌鲁木齐还将阶段性调整住房公积金政策，将住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人(含共同借款人)贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍，支持居民改善性需求；二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%；进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限，自贷款受理之日起，3个工作日内完成审批工作。

广东：多地下调首套房贷款最低首付比例

6月10日起，广东湛江、阳江、肇庆、汕尾、茂名等陆续下调首套房贷款最低首付比例，其中湛江、阳江、肇庆、茂名的首套商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；汕尾首套房首付不低于25%，贷款未结清二套房首付不低于30%。

据悉，此次广东多个地级市陆续出台措施下调首套房贷款首付比例，系按照“因城施策”原则，结合当地房地产市场形势变化以及政府调控要求而实施的，旨在支持居民合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

其中，汕尾市住房和城乡建设局6月10日晚发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》提出，当前要落实好“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请商业性个人住房贷款首付比例不低于30%”政策。

此外，广东多个城市还“配套”出台了加大住房公积金支持力度的相关举措。

其中，茂名继今年3月份之后再次上调住房公积金最高个人住房贷款额度。具体政策调整为：两人（含）以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高个人住房贷款额度由40万元调整为45万元，一人申请住房公积金贷款最高个人住房贷款额度由25万元调整为30万元。

茂名市住房公积金管理中心优化预售商品房住房公积金贷款发放流程，决定对已办妥预售商品房抵押权预告登记手续的公积金贷款，可不待所购房屋主体结构封顶即可发放贷款。

阳江提出，即日起提高公积金贷款额度——两人以上即夫妻、父（母）子（女）共同申请住房公积金贷款的最高贷款额度，缴存人月缴存额142元以下的，共同申请的最高贷款额度由30万元提高至35万元；缴存人月缴存额高于142元（含142元）且低于727元（含727元）的，共同申请的最高贷款额度由35万元提高至40万元；缴存人月缴存额高于728元（含728元）的，共同申请的最高贷款额度由40万元提高至45万元。

汕尾则提出，首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付比例最低为20%；第二次申请公积金贷款，首付款比例最低为30%。同时，缴存职工在汕尾购买新建商品住房的，允许先提取其本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款；使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%。

江苏盐城：三孩家庭买新房补贴100%契税

据江苏省盐城市住房和城乡建设局13日消息，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》。

其中规定，在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。

对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴；如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。

新出让土地出让金缴款期限可适当延长，一个月内缴纳总价款的50%，余款可在合同签订后12个月内缴清，并在合同中约定。

此外，政策还帮助开发企业纾困解难。因新冠疫情影响房地产开发项目建设，造成延期复工或停工的，应合理顺延工期，延期交付时间根据实际情况确定。对受疫情影响的房地产开发项目，城市基础设施配套费可延期缴纳，延期缴纳时间最长不超过6个月。引导金融机构支持房地产企业开发贷款和并购贷款的合理需求，有效缓解房地产市场资金链运行压力。落实差别化住房信贷政策，努力降低购房贷款利率、首付比例。

同在江苏的南京也在日前降低了购房门槛。

6月13日，南京市房产交易中心工作人员向媒体表示，非南京本市户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明，征缴方式不作区分。目前暂无具体通知及细则，具体以窗口开具的购房者证明为准，政策已于13日开始执行。

南京当地中介人员表示，购房者可通过个人补缴及单位补缴的方式缴纳南京当地社保，即可获得购房资格。这是两个月以来南京对非户籍人员购房资格作出的再一次调整。

来源：公司（ID：ihiji）

编辑：叶舒筠

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