2021房产抵押贷款好办吗

很多人都会面临难处，想要用房子抵押贷款，但是房产抵押贷款并不是那么容易的，也没有那么难，一般贷款是需要提供征信记录的，如果房子是一次性付完没有贷款的话，房产抵押贷款是很好办下来的，如果之前还有贷款没还清，那就是需要二次抵押，下面就跟小编一起来了解一下。

2021房产抵押贷款好办吗

说麻烦也不麻烦！说不麻烦也麻烦！怎么说呢！？先说贷款流程吧，贷款流程：准备资料－去银行申请签约－银行安排评估公司上门评估－审批通过出额度－去房管局排队入押－放款！

首先准备资料的麻烦：夫妻双方身份证，结婚证，房产证，工作证明（自顾人士提供营业执照），近半年银行流水，用途证明。准备资料最麻烦的就是用途证明，装修用途要提供装修合同，经营用途要提供购销合同，这2种用途都要第三方收款账户，也就是说贷款的钱不是打到你本人账户，而是打到第三方收款账户。

还有就是要跑好几个地方，银行要跑一次（资料不齐全还要跑），要在家等上门评估，产权不清晰的还要跑不动产档案处打查册，最后还要跑去房管局入押。

特别第一次去银行申请的，去到银行，不是缺那个资料就是少那个资料，跑一次银行算好的了，有些要跑好几趟也是正常的！

2021年房产抵押贷款新政策

现在，就政策而言，各大正规银行都在准备一些新的住房抵押贷款政策，但实际执行都在春节后，虽然也有一些银行从1月开始陆续执行，为了第一季度的开门红，住房抵押贷款利率都定得很低，基本上都能达到年利率3.65%，不过贷款周期上的可贷年限却不太长。至于具体的办理流程，就目前北京地区各大支行的政策来看，基本上办理流程可以归纳为以下7个步骤。

1、面签：准备四证(身份证(借出人和贷款者的身份证，如有不同，需为共同借款人或担保人)，户口本，婚姻证明(结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可为全套房本副本))。业务流水(个人及对公流水)，公司资料(营业执照副本，开户许可证，公章)。上述资料最好一次提供，部分可在最后完成前补充。

2.下户：根据各银行不同的政策，有的银行需要客户经理到当地的房屋所在地和公司的营业地下户，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些银行的下户和面签是同时进行的。有的银行需要评估报告，有的银行会根据自己与评估公司合作的银行统计数据不需要评估报告，如果需要评估公司一般面签当天会请评估公司上门评估！

3.终审：如果是申请抵押经营贷款要有上下游关系的合同，等所有资料都齐全了，银行的客户经理就开始写卷子，最后把卷子交给银行出终结性的报告！

4.公证：银行按揭一般都要求客户到公证处做借贷公证(有些银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些财产分割不清楚的贷款)，有些银行还会要求借款人做强制公证。

5.上抵：一般银行按揭材料，公证件跟批贷函一起出！这样公证与抵押常常不冲突，一般可以同时进行！您将房本交给银行，银行一般会批量统一上抵！

6.放款：银行收到公证书及建设局他项权利证书后，一般一至三个工作日即可安排放款！

领取借款合同：银行一般在放款后两个工作日左右会寄给客户，客户也可以亲自来领取！

房子抵押贷款怎么贷2021

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房屋二次抵押银行

因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理？是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理？为了调查该房屋是否已经抵押或第一次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件？

区国土城建和水务局：根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：

1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

房子二次贷款怎么贷

1、因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里交广微贷易小编特别说明一下，此项操作的注意事项。

2、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

建行抵押贷款怎么贷？建行抵押贷款利率多少？

对于很多想申请建行抵押贷款的人来说，对这些内容也许了解得不是很多。想了解更多建行个人贷款信息。那么，下面小编就跟大家讲一下建设银行抵押贷款流程及条件。

建行抵押贷款怎么贷?

条件：

一、贷款人所具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁

2、有常住户口，有固定的住所

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

建行抵押贷款利率多少?

有过贷款经验的小伙伴一定知道，现在各银行的贷款利率都是按央行基准利率浮动得到，浮动范围在0.5-2个百分点。当然，具体情况需要具体分析，建议大家到当地建设银行咨询相关工作人员。

以上就是小编对“建行房产抵押贷款利率是多少”进行的全面解答，希望可以对大家有所帮助。如果您想办理房抵贷，又不想经过银行的一系列复杂流程，那么可以直接到鑫云易贷款经理。

查询超了，有房子都做不了建行的经营抵押贷

建行经营抵押贷可以做随借随还，而且的话沟通尺度比较大，所以很多人非常喜欢，最近连续两个深房客户，都是因为征信查询超了6次被拒了，真的是非常可惜啊。

第一个客户，他们两夫妻是做电子商行的个体户，碰到疫情没有实际经营了，几乎没有任何收入，但是报告非常厚有87页，有多笔小额网贷。能给做的最好方案就是建行的经营抵押贷产品。因为他还要求层数，去其他银行肯定会被砍额度。建行是不看负债、不看流水、不看小额的。

他提供了一份以前的征信，查询超了，我们特意叮嘱不要再查了，特意的等到了11月份进件，前面都非常顺利，开对公账户、银行面签、公证处公证都没有问题了。结果临申请了，他手欠又点了个网贷。结果继续查询超，建行的查询是半年内不超6次。然后又得等下个月才能进件操作。

第二个客户，他是离异了，自己又是上班的，然后他找个朋友公司当主体做借款人。过来的时候也挺好的，他朋友也挺配合的，去建行开对公账户，前期签单也都非常顺利。去公证处公证、赎楼做提前还款申请，都搞定了。因为有过上次那个客户的经验，千叮嘱，万交代，不能超过六次，但是这个客户因为缺钱，一口气点了6次（同一家银行查询算一次，没想到他聪明反被聪明误，因为苏宁消费金融变成了苏宁小额贷款，这笔查询和历史查询不能算成同一家查询结果超了）。查询超了6次，直接就做不了。如果要做建设银行抵押贷那么他就再等半年，没有办法只能换其他银行做了。

做贷款的人其实都是缺钱的，我们作为专业的融资顾问肯定是提醒客户，但是有的客户就是不把我们的话当真，以为我们在吓唬他。认为自己有房子，有抵押物怎么可能做不了贷款呢？

其实真实情况是，有房子并不是说随意可以去银行贷款的，查询次数超、逾期次数超、没有营业执照等任何一个条件不满足都有可能做不了经营抵押贷。

查询也算是基本条件的一种，是硬性规定，其他方面的问题可以沟通，但是查询超了这个是没有办法沟通的，毕竟这个数据是记录在央行征信系统的任何人没有办法更改的。

其实对于查询要求很多银行都是有规定的，建设银行经营抵押贷的查询要求是半年不超6次，有的银行要求其实更加严格像平安银行是2个月查询不超3次，当然也有的银行看的比较轻想中国银行的查询的话1个月不超5次就可以了。像广发银行和中信银行、工商银行可以不怎么看查询，当然不看查询，只是可以做，但是那些银行也有自己的要求。其他要求达不到，也是做不了的。

特别是哪些利息低，还款方式灵活的经营抵押贷款，并不是说有房子就可以做贷款的。银行有银行的要求，所以劝各位不要太“任性”。有的时候该注意就必须注意。

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