我在建行预约提前还贷的操作步骤

上一篇提到“提前还房贷，月供8.9”，有友友问是怎么操作的？

我是建设银行的贷款，在建设银行首页，有一个“贷款”，点开有一个“提前还本申请”，然后我的贷款信息就出来了，点“申请提前还本”，按信息填写完，然后提交就可以了。

有友友问我申请后多久通过，这个我真的没注意，好像马上就通过了吧。

只是选扣款时间的时候，最早也是一个月后才扣款，下面有提示让我及时把钱存到账户中。

具体步骤如下截图：

预约完我还不放心，就打了个电话给银行，银行回复说提前一个月预约，到期账上的钱够扣就行。如果是全部结清的话，扣款成功后本人带身份证到银行信贷部去解除质押，打结清证明，拿房产证原件。

我首先申请的是提前结清，中途想到留一千用来抵扣个税，就去变更成了提前部分还贷，变更的时候没有往后延还款时间，还是原来的扣款日期。

我原来的贷款利率是4.9，后面调到了4.7，今年11月调到4.4。虽然利率也不高，但是今年都找不到银行存款有这么高利息的了，基金股票也是亏的，提前还了就当做理财了吧。

如果和我一样想提前结清但是有个税抵扣需求的，就剩个几千块先不还，选贷款期限不变，降低月还款额。没有个税需求的就一把结清。

如果是准备先还一部分，剩下要还的钱还比较多的话，就选缩短贷款期限，月还款额不变，这样整体还的利息会少一些。

不同银行不同地区，应该操作有些不一样。如果是其他银行的，或者上找不到的，可以先打电话问下银行。

提前还款后，整个人都感觉轻松多了[耶]

全透视建行房贷提前还款流程有哪些

在中国，由于房价太高，很多人都不得不沦为房奴。不过，也有一些朋友经过一段时间的努力以后，拥有了提前还款的能力。那么，建行房贷提前还款流程是什么呢？小编在这里为大家介绍一下相关内容。

建行房贷提前还款算是一种违约行为，但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下，建行房贷提前还款流程如下：

1、与自己的建行房贷客户经理进行预约，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等；

2、在客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金；

3、将结清证明取走后，等待一段时间，然后去建行领取撤销房屋抵押的材料；

4、本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。

如果是提前还清部分建行房贷，那么办理的流程就会简单很多。具体如下：

1、在预约的时间，本人携带身份证、贷款合同、储蓄卡等材料，到建行营业网点；

2、按照自己的计划，归还部分贷款金额；

3、根据自己的实际情况，选择新的还款方式，可以月供不变，缩短贷款期限，也可以贷款期限不变，减少每月还款金额；

4、确定新的还款方式以后，继续按合同规定还款即可。

以上，就是建行房贷提前还款流程。总的来讲，还款的流程还是比较简单的，大家不必有过多的担忧。如需了解更多资讯请持续关注我们！

这家大行宣布：提前还房贷将收取补偿金！其他银行会跟进吗？

提前还房贷，先收补偿金？1日，交通银行（下简称交行）发布公告称，自11月1日起，调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准，具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼对中新经纬表示，在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金。他预计，其他银行不会跟进交行此举措。

交行提前还房贷将收取补偿金

交行在公告中称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。经调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

▲交行公告来源：交行官网

交行还提到，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

对此，有网友表示“这样搞，提前还的人会越来越多”“闻所未闻”，也有网友提到“一直这样的，提前还款就显示收1%手续费”。

▲网友评论来源：微博

中新经纬致电交行公关部门咨询补偿金减免标准等，但截至发稿，尚未取得联系。不过，交行北京地区的网点客服对中新经纬表示，北京地区目前对已办理交行房贷的客户依然选择减免，不收补偿金，但新办理房贷业务的要跟开发商指定的分行沟通，“目前我们北京接到的通知是不收”。

除交行之外，其他银行是否也在收“补偿金”？中新经纬拨打了北京地区的中农工建四大行的网点咨询房贷（个贷）政策得知，目前中国银行、中国工商银行、中国建设银行均未针对提前还房贷行为收取补偿金。

中国农业银行北京某网点的客服告诉中新经纬，银行是有这方面的规定，但具体要不要收取、怎么收是跟办理房贷时的银行对接人员根据具体情况来决定的。

“目前天津地区提前还款，违约金原则上是不收的。”招商银行天津地区的客服告诉中新经纬，目前还没有收到相关通知，后续是否会收取要看当地后续的规定。

光大银行青岛地区专管贷款业务的人士也表示，暂时也不对提前还款的客户收取补偿金。

此外，招商银行、建设银行客服还提到，如果提前还款，需要提前30天提出申请，手续都可以在相应的银行APP上进行。

其他银行未来会跟进吗？

为何有的银行收，有的不收，针对提前还款行为收取补偿金合理吗？对此，董希淼在接受中新经纬采访时表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为。这是部分银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）的逻辑基础。目前法律未明确规定提前还款需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。如果贷款合同明确约定提前还款需要支付违约金（补偿金），那么交通银行按照合同约定收取违约金（补偿金）在法律上没有问题。

不过，董希淼指出，在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存款获得豁免。

一位不愿具名的券商金融分析师也告诉中新经纬，对提前还款行为收取违约金在西方银行很普遍，因为该行为打破了原有的贷款合同法，提高了银行自身的利率风险，中国的银行也都有这个，只是没收过，主要看贷款合同里签没签。

董希淼表示，根据交通银行公告，此次收取所谓提前还款补偿金的条件较为苛刻、比例较高，可能出于两个方面原因：一是今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，试图以收取“补偿金”手段遏制客户提前还款行为；二是近年来由于加大向实体经济让利，费用减免较多，中间业务收入下滑明显，通过收取“补偿金”增加中间业务收入。

前述受访的金融分析师则提到，“一般银行对客户收费都比较谨慎，这次的调整可能跟提前还贷比较多（有关），可能要关注一下贷款投放压力是不是比较大之类的情况”。

据央行披露，上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元，但划分部门看，个人贷款增速继续下滑，2022年上半年住户贷款增加2.18万亿元，增量不足去年同期的一半；住户其他消费贷款上半年增加1095亿元，同比少增5322亿元。与此同时，居民提前还贷的意愿也有所提升。国盛证券金融分析师马婷婷团队指出，近期走访各银行调研发现，关于按揭方面，大部分银行表示上半年投放弱于往年同期，主要是需求相对较弱，且有部分客户选择提前还款。

如今交行先行开收补偿金，其他银行未来是否会跟进呢？

对此，董希淼认为，今年以来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，居民工作不稳定性加大，部分居民收入有所下降，投资和消费需求不振，对未来预期不明。在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本。因此，在交通银行发布此公告后，预计其他商业银行不会同步跟进。

董希淼还在采访中表示，交通银行作为大型商业银行，应提高站位，提高认识，立即取消提前还款补偿金，在服务实体经济、服务普罗大众等方面展现出大行的应有作为和担当。

那么，对于购房者来说，提前还房贷究竟合不合算？易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，如果手中有闲钱，认为市场投资机会不多，购房者先还房贷问题不大。但如果出现违约金较高，或大部分房贷利息前期已经还得差不多的情况下，他建议“还是要慎重提前还款，太折腾的话意义不大”。

严跃进建议，每位购房人可根据自身情况，对比市场资本的投资收益与贷款成本后再做还不还房贷的决定。在他看来，随着LPR逐渐下调，购房者未来要还的贷款利率长期也会是一个走低的趋势。

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)