房改房能否申请房屋抵押贷款
如今，用自己的房子向银行抵押贷款，可是房子没有《土地证》只有《房产证》。房子性质是《房改全额集资房》，2001年的房子。另外注明：房子的地皮是一家汽车配件厂的，他们说只有一个共有的土地证。请问，我能否向银行贷款？哪家银行可以办理？或者我该通过那种途径办理个人似有的土地证？
1、从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是可以正常办理贷款的。
2、此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
3、房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录（信用记录）审核的比较严格。
4、多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。
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金土地：房改房如何办理抵押贷款？
房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。接下来，金土地小编详细向大家介绍些房改房如何办理抵押贷款？
一、房改房可以抵押贷款吗？
根据我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录（信用记录）审核的比较严格。
尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
二、如何办理银行抵押贷款？
金土地小编整理了办理银行抵押贷款流程，具体需要参照以下流程：
1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
总体来说房改房和商品房抵押贷款没有太大的差别，不过，有很多人不太了解房改房，甚至以为房改房是不能进行抵押贷款的。看了金土地小编这篇文章，不知道是否对房改房抵押贷款有一定的认识了呢？有任何疑问都可以登录金土地官方网站与小编进行交流。
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2019房改房抵押贷款条件及流程是什么
房改房是一类特殊的房源，随着政策的放开，此类房产由原来的国家所有变成了个人所有。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
1.房改房抵押条件
如果拥有房改房的完全产权，是可以抵押贷款的。但是需要符合以下要求：
（1）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
（2）不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物；
（3）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
（4）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
（5）房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；屋面积不能太小，一般需要50㎡以上，当然也是要看各大银行的规定。
注：大部分银行现已开办了此类银行贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，大家可以向上述银行进行咨询。
2.房改房抵押贷款流程
（1）借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
（2）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
（3）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
（4）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
（5）借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
（6）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。
（7）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。
