商品房抵押贷款怎么贷? 商品房按揭贷款平安银行是指贷款人以自有资金(或者第三方担保方式)按银行要求，在商品房正常销售时，向银行申请房屋按揭贷款的方式。
商品房按揭贷款是指贷款人在向银行申请购买商品住房时，借款人以所购住房作为抵押或者质押，或由第三人将所购住房作为抵押物向银行或其他第三方提供阶段性担保的贷款业务。
什么是商品房按揭呢? 商品房按揭是指以房产抵押作为担保的贷款方式的一种活动，是一种以借款人所购买的住房做抵押的贷款财产险。
它不需要抵押物，主要有商铺、写字楼、商铺、办公楼等。
商品房按揭贷款怎么贷? 办理商品房按揭贷款首先需要了解借款人的个人征信，然后再决定是否发放贷款。
一般来说，个人征信上写着有信用记录，有稳定的工作和收入就行了。
如果信用记录上出现不良，通常就会导致办理贷款被拒。
如果有银行认可房产抵押的情况，就说明借款人当前有还款能力(还款能力低于其他贷款机构要求)，那么也可以考虑申请信用比较好，可以获得较高的贷款额度。
在贷款额度方面，银行会根据借款人提供的资料来确定贷款额度，然后根据贷款期限来确定贷款的额度，最长可达30年，同时还要根据贷款期限进行调整。
贷款期限与房龄一般，贷款期限越长，利率越低，同时贷款人还款的金额也会越少。
但，银行对借款人的信用等级也是有着不同的要求，所以在具体贷款期限中，要综合考虑这些因素后才能判断。
