我在建行预约提前还贷的操作步骤
上一篇提到“提前还房贷，月供8.9”，有友友问是怎么操作的？
我是建设银行的贷款，在建设银行首页，有一个“贷款”，点开有一个“提前还本申请”，然后我的贷款信息就出来了，点“申请提前还本”，按信息填写完，然后提交就可以了。
有友友问我申请后多久通过，这个我真的没注意，好像马上就通过了吧。
只是选扣款时间的时候，最早也是一个月后才扣款，下面有提示让我及时把钱存到账户中。
具体步骤如下截图：
预约完我还不放心，就打了个电话给银行，银行回复说提前一个月预约，到期账上的钱够扣就行。如果是全部结清的话，扣款成功后本人带身份证到银行信贷部去解除质押，打结清证明，拿房产证原件。
我首先申请的是提前结清，中途想到留一千用来抵扣个税，就去变更成了提前部分还贷，变更的时候没有往后延还款时间，还是原来的扣款日期。
我原来的贷款利率是4.9，后面调到了4.7，今年11月调到4.4。虽然利率也不高，但是今年都找不到银行存款有这么高利息的了，基金股票也是亏的，提前还了就当做理财了吧。
如果和我一样想提前结清但是有个税抵扣需求的，就剩个几千块先不还，选贷款期限不变，降低月还款额。没有个税需求的就一把结清。
如果是准备先还一部分，剩下要还的钱还比较多的话，就选缩短贷款期限，月还款额不变，这样整体还的利息会少一些。
不同银行不同地区，应该操作有些不一样。如果是其他银行的，或者上找不到的，可以先打电话问下银行。
提前还款后，整个人都感觉轻松多了[耶]
首个“租赁基金”，建行住房租赁战略的“新工具”
导语：随着建行成立全国首个住房租赁基金，建行住房租赁战略终于扣上了“投、贷、管、退”金融服务闭环的最后一环。而这也为建行推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REIT发行等为一体的全方位住房金融服务体系开启了新的一步。
工欲善其事，必先利其器。
11月8日，全国首个住房租赁基金（以下简称“租赁基金”）正式成立。在当天的发布会上，中国建设银行（以下简称“建行”）宣布成立建信住房租赁基金（有限合伙）和建信住房租赁私募基金管理有限公司，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地相关主体签署子基金意向协议，以及首批十余个项目收购协议。
据了解，“租赁基金”总规模300亿元人民币，其中建设银行认缴299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴0.01亿元。而随着“租赁基金”的成立，将有助于建行进一步深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。
“‘租赁基金’是建行住房租赁战略‘投、贷、管、退’金融服务闭环的最后一环，可以说基金的成立，为建行住房租赁战略的进一步实施，充实出了一套更加完备的金融‘工具箱’。”建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文说道。
11月8日，建设银行在京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，国家发改委、财政部、住建部、人民银行、证监会、北京市政府、中国基金业协会等单位有关领导出席发布仪式
1充实更加完备的金融“工具箱”
念念不忘，必有回响。
回看建行实施住房租赁战略的这五年，从2018年推出“存房模式”的战略破冰第一步，到成立专业的住房服务公司——建信住房服务有限责任公司；从组建住房租赁产业联盟，再到打造一批极具特色的长租社区……
一路走来，建行上下无论是总行还是各地分支行，都在实践中总结出了大量经验，并以一系列的突破和创新，确立下了从服务方式到金融产品的住房租赁建行逻辑。
截至目前，建行住房租赁贷款余额2,100亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营200个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超14万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、个人用户超4,200万户；公租房管理信息系统拓展至336个城市，保租房A也在211个城市上线。
但值得注意的是，此次“租赁基金”成立之前，建行运营的住房租赁项目主要是通过创新租赁权和经营权的“两权分离”模式，以针对租赁住房新建、改建、收购、运营等不同时期融资需求的一揽子创新信贷产品为抓手，在确保合规的前提下盘活社会闲置房源，推动住房租赁战略的实施。
以“CCB建融家园·普坤社区”为例，作为小户型、低租金且主要服务于当地新产业工人、新就业大学生、新市民家庭等群体的专属蓝领公寓，其前身为杭州烟霞制鞋厂闲置工业厂房。建行浙江省分行与建信住房浙江公司，在通过谈判以较低价格取得了长期租赁权后，一方面投入资金进行改建和装修，并发挥产业联盟优势，在保证高品质的基础上降低改造装修成本，另一方面还与国内员工住宿细分市场领军企业安歆集团合作，整合双方优势，以领先市场的“未来级生活环境、校园级住宿安防、医院级卫生保障、酒店级服务水平”四级服务标准，提升运营品质。
“CCB建融家园·普坤社区”是主要服务于当地新产业工人、新就业大学生、新市民家庭等群体的专属蓝领公寓，其前身为杭州烟霞制鞋厂闲置工业厂房
虽然经实践证明，这套初步形成的可复制、可推广、可持续的市场化、体系化专业服务模式，获得了各方的高度肯定，甚至还延伸出了多种结合城市发展特点及特定人群需求的“住房租赁+”特色业态，部分案例还入选住建部刊发的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单（第一批）》，却依然距离建行住房租赁战略想要画出的那个“圆”差了一环。
“随着建行‘租赁基金’的成立，今后更多类似坤普社区这样的项目，实际上就多了一条实施路径的选择。”建行有关负责人表示：“可能原本有些算不过来账的项目，在‘租赁基金’的加持下，又有了可能。”
2再次跳出传统的大胆尝试
事实上，以基金方式运作住房租赁项目，在建行内部早有研究。“我们在去年底就开展设立住房租赁基金的探索，这是基于我们多年从事住房租赁业务积累的经验，以及对未来房地产发展趋势预判所做出的尝试。”孙庆文说。
在他看来，银行参与租赁房项目的直接投资，其运作逻辑将完全不同于传统信贷投放，这无疑对投资机构的复合型、专业化能力提出更高要求。孙庆文表示，住房租赁基金是一项专业性非常强的新型业务，涉及的专业领域和操作事项非常复杂，如在前期尽调环节，诸如法律、财务、工程等方面稍有不慎，都可能对项目投资产生较大影响。
毕竟，在我国住房市场租售比偏低的背景下，租赁住房要实现商业可持续本身就是一件螺蛳壳里做道场的精细活。
“这类投资业务属于操作环节多、交易结构复杂、当期收益并不高的‘辛苦活儿’，这也是目前金融机构涉足不多的原因。建行在过去5年推行住房租赁战略，在项目筛选、项目运营、信贷支持、证券化退出等各环节积累了一定实操优势，这也是建设银行承担此次试点任务的重要原因。”孙庆文称。
不过值得注意的是，早在建行正式公告设立租赁基金之前，外界就曾对其有过多轮猜测，甚至误以为是当前多地探索的“保交楼”基金，但其实两者在定位、投向和资金性质方面有着本质区别。据了解，建行“租赁基金”完全自主决策、市场化运作，属于股权投资类的金融工具，而用于“保交楼”的政策性银行专项借款则属于债务性工具。
所以，从建行住房租赁战略的发展来看，随着“租赁基金”的获批，建行的住房租赁探索画上了完美的“圆”。这个圆中，租赁基金“吃”进来的资产可以通过REIT退出来，从而实现“投、贷、管、退”的金融服务闭环。
对此，建设银行董事长田国立称，建行以此次“租赁基金”试点为契机，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REIT上市为一体的全方位住房金融服务体系，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力的金融支持。
建设银行董事长田国立在致辞中表示，试点设立住房租赁基金是党中央、国务院赋予建设银行的重大任务，也是建设银行贯彻落实二十大精神的重要举措。
孙庆文表示，接下来，在加快推进的同时，必须坚持市场化、法治化、专业化运作的基本原则，形成长期可持续的商业模式。基金投、融、管、退各个阶段都要按照市场化原则组织运作，设定符合市场预期的收益目标和准入条件，确保风险可控、回报合理，实现社会效益和经济效益的统一、投资规模和收益水平的平衡。
据介绍，为实现商业可持续，“租赁基金”对项目选择的商业价值标准，是根据项目区位、产业发展、租赁需求等因素，结合项目未来可获得的租金收入评估资产价格，以项目收入覆盖项目运营成本、财务成本、合理回报等。
3引导长期资本投向租赁市场
对于基金所投项目的选择，“非住改住”项目投资将是“租赁基金”未来重要的业务内容。一方面，针对房企自持的商业、办公等存量资产，通过资产收购并改造为租赁住房，有助于盘活房企存量资产。另一方面还能增加城市租赁住房供给，助力构建租购并举。
孙庆文表示，建信住房租赁基金的运作完全是自主决策、市场化运作，试点初期主要投向房企自持住宅、存量商办物业两类存量资产。其中，房企自持住宅的建设成本由于已经在项目中分摊，在当前房地产市场整体遇冷的情况下，往往可以争取到相对较好的价格，利于保障投资成本与收益的平衡。商办物业则会选择能在当地有明确政策支持纳入保障性租赁住房的项目。
从目前整体项目储备情况看，建信住房租赁基金开局良好。据了解，基金获批后，筹备组提供目标资产“画像”，各分行从各类有相关资产的客户中推荐适合的项目。首批项目已于实缴出资当日完成投放，发布会现场签约10余个项目，截至目前，重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。
其中，发布会现场签约的项目里，绿地智汇健康城就位于北京市大兴区生物医药基地产业园区内。“租赁基金”将收购部分正处闲置状态的办公楼，后续将把商办物业改造为租赁住房，并申请纳入北京市保障性租赁住房管理体系。
“之所以看重所投资产能否纳入当地保障性租赁住房项目，主要出于将来发行保障性租赁住房公募REIT（下称“保租房REIT”）的考虑。目前保租房REIT试点情况较好，市场反响热烈，探索出一条可行的退出方式，我们将来的投资退出也会以发行公募REIT为主。”孙庆文称。
绿地智汇健康城位于北京市大兴区生物医药基地产业园区内，建信住房租赁基金拟收购其中办公楼，改造为租赁住房。图为该项目打造的租赁住房样板间
据介绍，该项目主要用于满足大兴生物医药基地内企业员工的租住需求，特别是面向刚毕业加入基地内企业的新市民群体。首期收购的部分预计可改造为长租公寓525间，其中包括单间和多人间宿舍多种户型，可满足基地内不同群体、超过1000人的租房需求，缓解大兴生物医药基地内的职住矛盾。
而除了房产类型有所侧重外，地段也是重要的筛选标准之一。建信住房租赁基金筹备组副组长卢刚表示，项目区域会聚焦在人口净流入、租赁需求旺盛、配套政策完善、政府合作意愿强的地区，特别是一线城市和部分热点二线城市，租金稳定性相对较强，这些区域优的项目也往往能穿越周期波动。
“我们也是在‘摸着石头过河’。如果这条路蹚通了，未来能吸引更多社会资本参与，住房租赁的市场化格局才能真正形成。”孙庆文说。
事实上，无论是买房市场还是租赁市场，核心是要有契合市场需求和发展规律的产品。住房租赁基金的设立，是一次跳出传统银行固有模式和业务范畴的大胆探索，将商业银行服务与投资银行服务相结合，对于建设银行的经营方式将带来深远的改变。
对此，田国立表示：“希望成立基金迈出的这一小步，能够带动房地产业朝着健康均衡发展迈出一大步。”
（资讯）
支持房企信贷！六大行都出手了，共签超万亿
短短两日，国有六大行全部出手，打响了支持房企融资的“第一枪”。
11月24日，工商银行宣布，向万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家全国性房地产企业，提供意向性融资，总额达6550亿元。
同日，建设银行与中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展等8家房企签署合作协议。中国银行向碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信，邮储银行则与5家房企签约，提供意向性融资总额2800亿元。
而在前一天，农业银行、中国银行、交通银行分别宣布，向多家房企提供相关融资服务。
华尔街见闻根据各家银行披露的数据统计，六家国有银行将向房企提供的资金支持规模已经超过万亿。
六大行打响支持房企融资的“第一枪”11月24日，工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元共促房地产市场平稳健康发展。
根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。
同日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与中国交通建设集团有限公司、龙湖集团控股有限公司、广州越秀集团股份有限公司、万科企业股份有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、美的置业控股有限公司、合生创展集团有限公司、大华（集团）有限公司等房企签署了合作协议。
建行与8家房企签订的《支持房地产市场健康发展合作协议》中，双方就房地产金融、住房租赁业务、综合金融服务、共同防范化解风险等方面开展全方位合作。
邮储银行周四分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元，共促房地产市场平稳健康发展。
根据协议，邮储银行将为五家房地产企业提供多元化的综合金融服务，深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的合作。邮储银行将以此次签约为契机，加大对五家房地产企业在普通商品住房、保障住房、租赁住房、城市更新等领域的融资支持。
交通银行、农业银行和中国银行则在前一日出手。
11月23日，交通银行与万科集团、美的置业分别签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。同时，交行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
中国银行则与万科集团签署《战略合作协议》。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。
此外，中国银行于11月24日还与碧桂园、龙湖集团签署《战略合作协议》。根据协议，中国银行将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、预售资金监管保函、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域深化全方位合作。
好消息还不止于此。
银保监：“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，更多银行在行动银保监会相关部门负责人11月24日表示，目前六家国有大行围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。
银保监会相关部门负责人指出，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。
银保监会相关部门负责人还表示，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后，银保监会股份制银行部第一时间督促12家全国性股份制商业银行切实提高政治站位，加快贯彻落实各项政策要求。在依法保障住房金融消费者合法权益方面，支持股份制银行主动履行社会责任，尤其在受疫情影响严重地区加快落实按揭贷款延期还本付息政策。例如，部分股份制银行已开始为部分地区多个楼盘的住房按揭客户，提供延期还本付息服务，并不单独因此下调贷款风险分类，免收罚息。
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
会议强调，拟向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”再贷款，为商业银行提供零成本资金；加大对优质房企内保外贷业务的支持力度；将房地产贷款集中度管理的过渡期延长两年；按照市场化、法治化原则，向优质房企出具保函置换预售监管资金；通过与优质房企建立战略合作关系等方式实现长期合作共赢；支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期；用好民营企业债券融资支持工具支持民营房企发债融资。（华尔街见闻）
