多家银行推出团购房优惠政策

1、近日，据贵阳金融官微消息，包括工行、农行、中行、建行、交行、中信银行、华夏银行和广发银行在内的多家银行，在贵州推出了团购房优惠政策。

其中，工行、农行、中行、建行、交行、中信银行、华夏银行和广发银行的团购房政策如下。

工行政策

农行政策

中行政策

建行政策

交行政策

中信银行政策

华夏银行政策

广发银行政策

通过比对，可以发现这些银行的团购房政策有不少相似的地方。

比如都可以享受首套3.9%、二套4.9%的利率；都提供了多种贷款、还款方式；都给出了审批、放款的绿色通道等。

当然了，其中也不乏有农行“连心贷”和“接力贷”这种更具独家特色的政策。

总的来说，这些“优惠政策”的表态意义明显大于实操意义，但不可否认的是，当前的团购也确实是一个交易窗口。

当然了，这个窗口针对并非只有购房人，还可以有房企。若操作得当，房企也可以在业绩方面获益。

2、近日，市政府办公厅在对提案议案的回复中，披露了文昌阁历史文化街区建设的相关情况。

据悉，2021年5月，文昌阁历史文化街区（一期）城市更新项目被列入贵阳城市更新改造计划。

2022年3月，启动了《文昌阁片区规划和城市设计》编制工作，规划拟用地面积92159.20平方米，可建计容建筑面积为64019.34平方米，容积率为1.4、用地性质为商业，建筑密度为44%、绿地率为25%。

规划整体考虑恢复重现传统街市景象，重振传统商圈的辉煌，将步行街打造成为城市会客厅。

下一步，贵阳将全力推进文昌阁历史文化街区建设。

一是通过整体立面改造，形成一铺一策、形态各异、风貌突出的外部环境，改善文昌阁周边环境风貌。

二是对民生路重点部位进行立面改造、设计景观小品和广告宣传；

引入具有贵州特色的老字号和特色产品在民生路打造布局文旅、餐饮、生活消费等业态为一体的夜间经济商业街区。

三是结合夜间经济打造，以“知行省府路、文昌贵阳城”为IP打造省府路—文笔街及文明路示范区；

通过路段交通梳理、城市界面提升、后期运营赋能等对现有街道基础设施升级，改善停车难问题，使居住环境更舒适、文化符号更显著。

3、近日，市政府办公厅在对提案议案的回复中，披露了贵阳市域环城快铁下一步发展方向。

近期工作目标方面：

一是持续加强宣传，提升市民知晓率；

二是协商有效降低票价，采取推行月票及多次票等措施，进一步提升客流量；

三是优化运营组织，改变“贵阳北——贵阳北”固定运行模式，增加“贵安——贵安”“大学城——大学城”运行路径，以及穿插开行“贵安——高铁东站——龙洞堡”路径，切实解决市民跨越站通勤及到机场、东站的出行问题；

四是完善公交接驳，合理设置公交站点与中转站的位置，与景区、人流集中公交枢纽及其它站点形成区域联动，开行定制公交线路，提高公交与环城快铁站点之间无缝衔接，提升市域环城快铁运载能力。

远期目标方面：

一是推进站点周边TOD综合开发，针对环城快铁站点周边400—800米区域，基于TOD的发展理念，通过编制轨道沿线地区土地综合开发和交通的一体化规划设计方案及实施方案；

二是优化站点周边产业布局，结合站点周边TOD综合开发，强化各站点与周边主干道之间有效衔接，突出产业发展，进一步优化站点周边产业布局，强化站点周边商贸业、旅游业布局，不断提高站点周边客流聚集能力以及城市综合承载能力；

三是加快购票、闸机系统升级改造，实现“铁路卡通”便利化购票模式，“扫码、刷脸”进站、出站便捷化乘车流程。

4、12月1日，市自然资源和规划局发布了白志祥骨科医院门诊医技综合楼及附属楼工程项目调规公示。

根据公示，该白志祥项目位于观山湖区金融城金朱东路和广惠街交汇处，调规后效果图如下。

说实话，如果不是本次调规公示，我还真不知道观山湖区居然还有一所白志祥医院。

不过，我也在天眼查上注意到，贵阳金阳白志祥骨科医院有限责任公司早在2012年便已经成立了。

也不知道观山湖区白志祥医院开业后，云岩区的那所是整体搬迁还是继续运营。

5、11月30日，据市公共资源交易中心公告，位于综保区的G〔22〕075号商住用地，被贵州铁建置业开发有限责任公司（贵州铁投集团）以15490.8945万元总价摘得，成交楼面价每平米1500元。

目前，贵州铁投集团在综保区已经开发有铁投都溪湾畔项目，且项目已有现房（准现房）出售。

群里前两天讨论过，大家一致认为项目的外立面颜值还行。

铁投都溪湾畔实景

今年房贷利率：一路下行、两次“打折”，你的房贷减多少？

央行公布年内最后一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。作为房贷利率的锚准线，LPR已连续四个月“按兵不动”，但房贷利率依旧呈下滑趋势。

记者据贝壳研究院监测的百城重点城市主流房贷利率进行梳理，如数据所示，今年以来，首套、二套房贷利率均一路下行，其中6月、9月变动最大，这与5月、8月央行超预期下调5年期LPR有关。

至12月，首套主流利率平均为4.09%，较之年初的5.56%下降了1.47%，降幅不可谓不大；二套平均为4.91%，相较1月下降了0.93%，降幅略低于首套利率。

数据来源：中国人民银行全国银行间同业拆借中心贝壳研究院。制图：林少娟

首套利率为4.09%与5.56%，房贷相差几何？以一套300万的商品房为例，在30年贷款期限和每月等额还款条件下，4.09%利率最终本息合计521.23万，5.56%利率则合计617.28万，两者相差96万。

受益于此前9月公布的阶段性调整差别化住房信贷政策，石家庄、天津、武汉等城市的首套利率已降至4%以下，但一线城市首套利率暂未突破5年期LPR。据贝壳研究院最新监测，一线城市首套利率平均为4.60%，与5年期LPR仍相差30个基点。

在广州，包括工商银行、建设银行、广州银行、邮储银行、广发银行在内的银行已明确首套利率最低可达4.3%，此为下限，放款周期则基本在1个月内。“这已经是历史低位水平，短期内再难突破。”广州某国有银行支行经理评价。

在政策驱动下，今年以来，多家银行将“放房贷”列为年内重点业务。前述银行人士表示，近期，其所在的银行在总行层面单独成立了一个按揭部门，意在促进放贷，提振买房消费。在此之前，按揭业务则是与多个贷款业务合并在一起管理。“这次专门针对房贷按揭成立了一个部门，可见银行的重视程度。”

有银行则放宽了首付要求。在贝壳研究院监测的103个重点城市内，已有82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行地方支行），诸如武汉、石家庄、长春等省会城市。一线城市的按揭信贷环境仍较严，其中，北京、上海最低首付比例需达3.5成，深圳、广州则为3成首付。

房贷利率一路下行，银行伺机出招，但居民购房意愿仍有待提振。国家统计局数据显示，前11个月全国商品房销售面积同比下跌23.3%，销售金额下跌26.6%，跌幅依旧保持在较高位置。与此同时，11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，可见去化压力仍在。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应正在减弱。其建议，或可对存量房贷定向降息。“2017-2021年时商品房超高位运行，按揭利率在5%左右。把这部分房贷的利率降下来，才能减少月供支出、激活生活消费和内需。”

采写：南都·奥一新闻记者林少娟

提额、满减、分期免息……银行开启“双十一”花式促销

“趁着‘双十一’购物节期间优惠力度大，我准备给家里添置几个‘大件’。本来还担心信用卡的额度不足，没想到招商银行提前帮我提升了临时额度，这下可以放心地‘买买买’了。”在北京市望京地区工作的张森告诉《金融时报》记者，自己的招行信用卡原本只有3.7万元的额度，在“双十一”来临前，额度已经临时提升到了8.1万元。

自10月中下旬以来，伴随着电商平台“双十一”购物节预售的开启，各家商业银行的营销活动也逐渐拉开帷幕：提升信用卡临时额度、开展支付满减、积分赠送以及分期免息……各家银行瞄准契机，与多家电商平台开展深入合作，给消费者带来了多元的消费选择和实实在在的优惠福利。

银行信贷产品“花式”促销

“每逢‘双十一’等购物节期间，银行都会积极推出各项小额信用贷款产品，阶段性降低消费信贷成本，产品也尽可能与更多消费场景结合。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，这为消费者提供了便利、实惠、体验式的消费支付服务。

“早就看中了一款手机，但是因为价格太高一直犹豫不决。近期看到不少支持分期付款的平台推出了信用卡免息活动，我就果断下单了。”在国贸工作的白领王女士对《金融时报》记者说道，“我用工商银行的信用卡办理了24期免息，8000块钱的手机1个月只用还款300多元，还不用付任何利息，太划算了。”

业内专家表示，分期免息以及提升信用卡额度都是银行业积极响应国家促消费政策的具体体现，能一定程度上满足消费者的消费需求，促进消费回稳向好。

《金融时报》记者从建设银行了解到，10月31日至11月11日，该行推出了龙卡信用卡“双十一”期间优惠促消费活动，符合条件的持卡人在指定电商平台购物，不仅可获得“满减”优惠，还可享最高24期零分期手续费。

10月27日，中国邮政储蓄银行北京分行也发布通知表示，即日起至11月30日23时59分59秒，邮储银行信用卡持卡人使用银联分期付款业务支付，除享受免息优惠外，还可享受满5000元减200元的活动优惠。

在借款压力下降的同时，今年“双十一”活动期间，不少银行还推出了消费贷款利率折扣活动，进一步减轻消费者的还款负担。

自10月21日起，民生银行推出了消费贷优惠活动。活动期间申请“民生民易贷”且签约，将获得8.8折优惠券，折后年利率低至3.85%。

《金融时报》记者注意到，今年以来，在利率市场化改革稳步推进的背景下，银行消费贷款利率呈现逐步下降的趋势。截至目前，农业银行、邮储银行等多家国有大行消费贷产品利率最低已至3.65%。

线上购物场景加速融合

伴随着居民消费线上化趋势的不断提速，当下，金融与线上消费场景的融合程度正在不断加深。《金融时报》记者注意到，布局线上消费场景已经成为了近些年各家银行“双十一”促消费的发力重点。

“双十一”大促期间，光大银行与拥有丰富生活消费场景的美团平台联手，面向光大银行信用卡客户开启支付让利活动，持卡人将光大银行信用卡绑定至美团支付后，即可享受“衣食住行”各个领域的随机立减、支付满减等权益。

民生银行牵手阿里集团发起“聚惠民生日”专场活动，从全人群、全品牌预热曝光，到首绑有礼、支付立减活动引流，再到“分期0手续费满减”，通过“三步走”将金融支付与消费场景深度融合，满足客户对更多样营销形式的需求。

每年的购物节也是电商货运物流的高峰期，今年“双十一”期间，中信银行与顺丰速运开展合作，全新推出中信银行顺丰速运银联联名信用卡。

“银行布局场景金融将有效满足客户场景式、个性化服务需求，有助于增强客户消费体验和客户黏性。”周茂华对《金融时报》记者说道。

“双十一”战绩不断刷新

随着“双十一”大促的全面开启，今年电商销售“成绩单”也正在不断刷新。

天猫提供的数据显示，10月31日天猫“双十一”第一波售卖正式开启的第一个小时，102个品牌成交额过亿元；淘宝直播场观（单场观看量）同比增长600%，腰部主播交易额同比增长250%。

“这根本上源于国内稳健增长的消费需求，源于巨大的市场空间，源于人们对美好生活的向往，通过天猫‘双十一’，让数字经济更好服务于实体经济发展。”天猫“双十一”负责人表示。

业内专家认为，四季度是传统的消费旺季。“双十一”开门红折射了市场活力，是激发四季度消费潜力的重要力量。

“近期稳增长促消费政策持续发力，国内消费市场呈现向好发展态势。随着各项政策效能进一步释放，消费总体有望延续恢复发展势头。”商务部新闻发言人束珏婷在日前召开的新闻发布会上表示，下一步将进一步恢复和激活消费场景，通过数字赋能、商旅文体融合等打造消费新场景。

“对于银行业来说，应充分发挥金融服务与风险防控优势，线上和线下结合，提升产品创新能力，丰富消费场景，增加适销对路的金融服务产品，满足市场多元化、个性化、体验式高质量的金融服务需求，促进国内消费潜力释放。”周茂华表示。

来源：金融时报客户端

记者：张冰洁

编辑：杨晶贻云阳余嘉欣

校对：云阳

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