“商转公”办理流程以及需要准备哪些材料？
徐州公积金管理处的网站里，有一条在线回复的内容，是关于商业贷款转公积金贷款的。
设定依据
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
申请条件：
根据目前规定,符合擅自商转公贷款条件的职工,在一次性提前还清商贷的三个月内，持不动产登记证等资料，办理商转公业务，贷款额度不超过商贷余额。
具体资料如下：
1.购房合同（原件）
2.付清全部房款的发票（原件）
3.不动产权证（房屋所有权证、土地证）（原件）
商业银行个人住房借款合同（原件）
4.银行出具的一次性还清贷款证明或凭证（原件）
5.不动产抵押登记注销证明（不动产权证注明注销的可不提供）（原件）
6.借款人、共同借款人及产权共有人有效身份证(原件)
7.借款、共同借款人及产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件)
10.婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）
单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书
11.个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）（原件3份）
12.个人信用报告(贷款时在柜面打印,原件1份)
13.银行卡（I类）
办理流程：
1、职工携带贷款材料到购房所在地营业部或管理部柜面办理；2、职工凭公积金中心审批的贷款审批表到委托贷款银行签订借款合同；3、职工凭贷款审批表及相关贷款资料担保公司办理公积金贷款担保手续；4、职工凭贷款资料到产权处办理房屋产权抵押手续；5、凭抵押手续到担保公司申请放款；6、委托贷款银行发放贷款。
重大利好！徐州住房公积金政策迎来新变化
近日，南京溧水、湖南长沙等地又放开限购政策，苏州常熟发布人才购房补贴新政，盐城公积金贷款最高额度上调至60万元，刚刚无锡也出台公积金新政，个人贷款最高金额上调至50万，家庭贷款最高金额上调至80万！
而徐州也迎来了购房利好，计划下半年开始办公积金偿还商业个人住房贷款业务。
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商业贷款可在符合条件时转为住房公积金贷款！
近日，有市民在徐州市政府网站上咨询，能否提取公积金偿还商业贷款？
市公积金中心给出了明确回复：计划下半年开办公积金偿还商业个人住房贷款业务。
市公积金中心答复说：1、我市已开办商业住房贷款在符合条件时可以转为住房公积金贷款业务，转为公积金贷款后，职工可以选择逐月或按年度两种方式进行提取还贷。
2、目前我中心已经开始对本市商业住房贷款相关数据进行分析调研，计划下半年开办住房公积金偿还商业个人住房贷款业务。
这对于有房贷的家庭来说是一项重大利好，如果每月能用公积金还商贷，将很多家庭缓解还贷压力。公积金偿还商业个人住房贷款业务一旦开办，会释放很大的购买力，对楼市也是有很大的帮助！
后续如何办理，什么时候推出，我们会持续关注！
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组合贷、公积金贷款、商转公政策
目前徐州公积金和商业贷款互通的相关政策，一是组合贷，二是商转公，先给大家介绍一下公积金贷款的政策。
1、公积金贷款
2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区（包含铜山区）个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万；县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。
另外，若市区（含铜山区）职工公积金余额满足一定的条件，提取＋贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。
①公积金贷款条件
·本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
·有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
·有合法有效的购建住房证明材料；
·有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
·符合市公积金中心规定的其他条件。
·单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。
②公积金贷款额度计算公式：
【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）
【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）
·月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）
·个人还贷能力系数：按照40%计算
③公积金贷款年限：
·职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年；
·且贷款到期日不超过借款申请人（含共同借款人）法定退休时间后5年；
·同时不得超过所购住房的剩余使用年限。
④贷款流程：
中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。
⑤商业贷款转公积金贷款注意事项：
·商业贷款已经结清；
·确保该房屋的不动产权证已办理好；
·借款人（含共同借款人）的个人信用良好，无不良信用记录；
·建议在结清商业贷款前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款。
2、组合贷款：是指公积金贷款和商业贷款组合使用。
2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》的通知，组合贷款政策自2019年6月1日起执行。
①办理组合贷条件：
·购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；
·首次使用公积金。
②办理组合贷的要求：
·组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%；
·存量房（二套房）首次贷款不得超过总房价的60%；
·组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。
·住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致；
·住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。
③可办理组合贷的银行：
邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。
商转公：是指商业住房贷款转为公积金贷款。
徐州商贷转公积金贷款需要符合以下条件：
需要单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上的职工，购买自住住房且在无其它债务，无不良信用的情况下，可以申请。
办理“商转公”需要的材料，最重要的一项是：银行出具的一次性还清贷款证明或凭证（原件）。
也就是说，必须要把商贷的钱还完解押后才能申请公积金贷款，这让很多购房者为难。为此，市公积金中心开通第三方代还业务，对申请“商转公”没能力自筹资金还款的职工，提供代偿服务。
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徐州限售、限购、房产税费政策
不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。
限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。
主要内容包括以下3点：
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；
2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
徐州市新房交易税
徐州市二手房交易税费
在徐州商住公寓能公积金贷款吗？
商住公寓不能公积金贷款，商住公寓不在公积金贷款可贷范围内，公积金只能用于购买普通住宅贷款。商住公寓产权只有40年，是商业性质的住宅，只能申请商业贷款，首付比例5成，最长可贷10年。
公积金贷款的可贷对象
根据规定，用公积金贷款买房须符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。
好得家悦城
公积金贷款条件公积金贷款条件在不同城市会有一些差异，但基本条件相差无几，以下基本条件可作为参考：
1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。
3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
4、无尚未还清的公积金贷款同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
5、有不低于购房总价款30%的自筹资金愿意用所购住房作抵押。
6、符合当地公积金管理中心的其他条件要求。
好得家悦城
好得家悦城项目
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
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