土地证抵押贷款流程是什么？登记流程呢？
贷款方式有很多，抵押贷款就是其中一种。大家都熟悉车辆抵押和房屋抵押，但是土地证也可以抵押贷款，一般出现在农村，农民身上。现在的农村的抵押贷款，最常见的就是土地抵押。那么，土地证抵押贷款流程是什么？下面，家财管加网小编来告诉大家。
土地抵押贷款流程
1、评估抵押总价值
首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率推出抵押物应达到的评估总价值。
2、计算所需抵押物的面积
咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
3、等待银行的放款
办理土地抵押贷款登记流程
1、土地他项应享受的利益登记申请(表格在窗口领取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押权人身份证实材料(复印件)，委托申办的提交授权委托书(原件)；
3、借钱方为非抵押人时，需提供抵押人与借钱方的担保协议(原件)及借钱方的法人资格证实、法人代表身份证实(复印件，原件核查)；
4、土地估价报告及估价报告备案表(原件)。
想要办理土地证抵押贷款的借款者，可以参考以上的这些信息，希望对大家有所帮助。
如果您有贷款需求以及疑问，欢迎大家随时咨询家财管加(www.jiiji.)，有专业的信贷高级顾问随时为您解答！
【连载】三：房产证和土地证，记载用途不同，如何申请抵押登记？
小吴在2005年，通过按揭贷款购买了一套"商业用房"，3年后，才领到房产证和土地证，到2017年，小吴终于还清了贷款，然后就想着用这套商铺作抵押贷款，以便有资金做更多的事情。
但当小吴拿着两本证书，到不动产登记中心，申请办理房屋抵押登记时，被工作人员告知，小吴手上的房产证和土地证，证载用途不一致，土地证里的批准用途为“城镇住宅用地"，而房产证里的规划用途为"经营”，小吴现在要办理抵押登记，需要完善相关手续后，才能办理。
那么，为什么会出现两本证的证载用途不一致的情况呢？这还是当时房产、土地分散登记造成的。不动产统一登记后，就避免了此类情况的再次发生，这又是为什么?
首先，三部法律有明确规定1、根据《城乡规划法》第37—38条规定：建设单位在城市、镇规划区内，以出让方式获得国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，应当先由城乡规划主管部门依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
在签订国有土地使用权出让合同后，由建设单位持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
2、《土地管理法》第56条规定：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
3、《城市房地产管理法》第12条规定：出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门，会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
根据以上法律规定，不应当出现房屋和土地用途不一致的情况，但在房屋、土地分散登记办证的年代，规划部门和土地管理部门因管理目的、分类标准的不完全相同，就导致了土地批准用途和房屋用途不一致的情况。
其次，问题已经发生，现在小吴要办理抵押登记，该怎么办?不动产登记中心工作人员，告诉小吴：根据《城市房地产管理法》第44条规定：以出让方式取得土地使用权的，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
同时结合实际，有以下两种处理办法：
1、严格按照《城市房地产管理法》第44条之规定办理，然后申请办理房屋和土地用途完全一致的新的《不动产权证书》，再行申请抵押登记。
2、不动产登记中心，以书面形式，告知小吴的抵押权人（银行），大体意思就是：抵押登记后，如抵押人违约，导致以物抵债的情况发生，银行将房屋拍卖后，须将拍卖所得款项，优先用于补足该房屋因用途改变而引起土地使用权出让金需调整补足的这部分资金，剩全资金才是银行所得。
银行在书面告知书上签字同意，并加盖公章后即可。
小吴和抵押权人(银行)得知这些答复后，应该都已经有谱了。
农村老家的土地证丢失了怎么办？还能抵押贷款吗？
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。有土地证你才能证明这块地是你的或者这块地是你在使用的。
特别是在现在国家对农村的政策全面放开的时候，农村土地，宅基地可以抵押贷款，土地证，房产证等都开始至关重要。
但是，有很多人由于某些原因将农村的土地证弄丢了，那该怎么办呢？
其实，农村土地证丢失不要紧张，土地证是可以补办的。
当你的土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
至于办理的时间，需要咨询当地国土资源部门。
农村土地承包的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押权限的试点放开，对于农民来说，有了财产变现的途径。不在农村务农和生活的人，可以将农村承包土地经营权和住房抵押取得现金后，做什么都可以，农民多了选择的权利。
51找地致力于打造深度型农村土地营销平台，以农村土地流转服务为基础，为广大农户、土地投资者提供包括农村土地流转供需信息、水土检测鉴定、新农业经营/技术等在内的服务。
