澳大利亚联邦银行大幅上调固定贷款利率

来源：人民网-澳大利亚频道

人民网悉尼7月1日电澳大利亚联邦银行宣布，将固定抵押贷款利率大幅上调1.4%。此次利率上调就在澳联储即将召开新一轮董事会的前几天。澳房产研究者评价该做法——前所未见。

据澳大利亚广播公司报道，针对澳联邦银行的利率上调，对于自助者和投资者来说，1-5年期贷款的固定贷款利率都将有所上升。不过，该银行已将最低浮动住房贷款利率下调0.15个百分点，降至2.79%，适用于存款比例仅为30%的新客户。

一金融公司的研究主管莎莉·廷达尔表示，澳联邦银行的加息幅度是她从未见过的。她预计，其他主要银行应该也会相应地加息。

据介绍，澳联邦银行此举是为了应对固定利率融资成本的上升，以及市场不信任澳联储会在现金利率上调至2.5%左右后停止加息。廷达尔说:“不到一年前，澳联邦银行仍提供低于2%的固定贷款利率。如今，该行的最低固定利率略低于5%，而多数银行的固定利率高于6%。”

她还强调:“在很多情况下，西太平洋银行和澳大利亚国民银行再次上调固定利率只是时间问题。虽然澳联邦银行可能已经放弃了固定利率领域的竞争，但它已把目光集中在吸引新的浮动利率客户身上。”

实际上，澳联储将在下周召开董事会议，该会议将讨论新一轮的现金利率上调目标。本月早些时候，澳联储将现金利率从0.35%上调至0.85%。去年澳总体消费者通胀率为3%，其中第3季度达到5.1%。经济学家认为，澳联储也将会调整通货膨胀率目标，以此向民众表示经济运行还在他们的掌控范围之中。

澳联储行长菲利普·洛上周警告称，越来越多地澳大利亚国内因素开始影响通胀指数。在消费者价格指数里，多种商品和服务的价格年增长达到3%，甚至更多，是自1990年以来的最高涨幅。

洛认为，澳大利亚现阶段没有出现衰退的部分原因是劳动力市场的基本面强劲。数据显示，5月份有48万个职位空缺，较2月份增加13.8%；2022年5月的职位空缺水平比新冠疫情开始前的2020年2月高出了111.1%。(郑皓天)

澳洲四大行均上调贷款利率 百万贷款每月多还130澳元

【澳洲网编译报道】自澳洲央行（RBA）3日宣布11年以来首次加息后，澳洲四大行均已宣布上调贷款利率。这意味着大部分背负抵押贷款的澳人将面临更大的还款压力。加息还将给澳人带来什么样的影响？

银行上调贷款利率

《澳洲金融评论》报道，自央行3日宣布加息消息后，澳洲联邦银行（CBA）率先宣布上调标准可变抵押贷款利率。很快澳新银行（ANZ）与西太银行（W）也加入队伍。国民银行（NAB）也已于4日早上宣布，将抵押贷款利率上调0.25%。不过，联邦银行与澳新银行在3日的公告中未公布具体的上调力度。

根据声明，联邦银行的自住型买家标准可变利率将上调至4.8%，澳新银行将上调至4.64%。值得注意的是，联邦银行的利率变化将从5月20日起开始生效，澳新银行与西太银行将从5月13日开始，西太银行则是5月17日。

按照0.25%的贷款利率上调幅度以及25年还款期计算，50万元的贷款每个月的还款额将上涨约65元（澳元，下同），相当于一年780元；100万元的贷款，每月的还款额则将上涨130元，相当于每年1560元。

对此，MikviMChi贷款经纪人兰格尔（ChR）建议，背负贷款的澳人应该尝试与贷款机构沟通以获得更好的利率，或考虑再融资。兰格尔指出，人们还可以考虑拆分抵押贷款，将部分贷款转为允许额外还款的可变利率贷款，以此抵消未来固定利率贷款上涨的部分。

加息对首套房买家与租客意味着什么？

SBS报道，房地产数据公司PTk经济研究主管库舍（CKh）认为，加息对首套房买家的影响有好也有坏。他认为，随着利率的上调房价很可能将下跌。但从另一个角度来看，加息会影响澳人的贷款能力，因为银行在评估收入申请时使用的压力测试利率数据也将上调。

兰格尔也认为，随着利率的继续上调，银行很可能将重新制定战略以吸引新客户。为此，她建议首套房买家在进行贷款前，将各家银行的抵押贷款利率进行比较。

对于租客，AMPCi首席经济学家奥利弗（ShOiv）认为不用过于担忧加息，因为推动租金上涨的主要因素是空置率，而不是现金利率。“一些房东可能会转嫁还款压力给租客。但因为负扣税，还有一些房东不会这么做。”奥利弗称，“为此，租金可能面临一些上涨压力，但我认为不会太大。”

此外，库舍提醒，现金利率上调也意味着储蓄利率将上调。

澳元应声上涨股市现分化

澳广网报道，自央行3日下午澳东时间2时30分宣布加息后，澳元应声上涨逾1%至71.4美分。受美元升至20年高位及美联储加息预期影响，澳元曾跌至隔夜低点70.31美元。

3日澳洲股票市场以下跌开盘，在利率决策公布后进一步下跌，连续第二天收跌。虽然提高的借贷成本给消费者带来压力，但较高的利率将提高银行收入，推动当日银行股反弹，西太银行以上涨0.1%收盘。科技股表现最佳。（诺伊编译）

四大银行紧跟澳央行加息，贷款数暴跌，花旗预测：明年房价恐跌23%

//前言//

澳央行宣布加息后，

澳洲四大银行集体跟进，

受此影响，

新增房贷数量明显下降，

房价恐进一步暴跌！

澳央行再次加息后

四大银行集体跟进

本周二澳央行依然宣布加息0.25%，这也让澳洲的官方现金利率上升至2.85%。就在这个决定下达以后，多家银行宣布跟进，澳洲四大银行全在其中。

最先宣布与澳央行保持同步的是NAB，在澳央行宣布加息幅度之后，NAB很快就发布公告。

本周三，ANZ、Cwh和W先后也都发布了同样的公告。

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Cwh宣布将Nk储蓄用户的利率提高0.25%，目前已经达到了1.35%，而Gv产品的利率则是提高到了2.7%。

与Cwh一直在争抢储蓄用户的MiBk更进一步，宣布将银行储蓄和交易用户的利率提高0.25%，达到了3.45%，而且各种定期存款的利率全面提高。

ANZ表示，将把数字平台ANZP的储蓄利率提高0.25%，更新后的数值为3.5%。

NAB虽然是最先公布会紧随澳央行加息计划，但是存款利率仍在评估中，并没有正式公布。

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Cwh负责零售银行业务的集团执行官ASiv表示：“我们致力于帮助我们的客户适应当前的环境，这就是我们再次提高我们各种储蓄产品的利率的原因。”

看似，存款利率增加，大家将钱存在银行可以得到更多收益，但问题是，利率增加之后，人们偿还贷款的金额也会随之增高。

而且申请贷款也会变得越来越困难，澳洲统计局周三公布数据显示，9月份新的住房贷款审批骤降8.2%，在算上之前数个月得了连续加息，今年已经总体下降了18.5%。

受高利率的影响，人们贷款的贷款能力减弱...

但是澳央行的加息计划并不会停止，澳央行行长PhiiLw在本周二晚上公开表示：预计将进一步提高利率以控制通货膨胀，并警告说如果通货膨胀变得根深蒂固，澳洲将面临严重衰退的风险。

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这也代表着，未来澳洲人的贷款能力会进一步下降，也会让房产市场持续萎靡。

澳洲房价恐下跌23%

未来情况更严重

不只是澳洲不看好房产市场的未来，就连很多国际银行都是如此，花旗银行认为，如果澳央行持续加息，明年年初利率达到顶峰的情况下，澳洲的独栋房屋价格恐暴跌23%！

花旗银行的经济学家认为，目前澳洲的房价只是从峰值下降了6.5%，这显然距离最大下跌幅度还有很远的距离，明年一整年才会是澳洲房市最萎靡的时候。

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花旗银行认为，受到澳央行几十年来最严格的紧缩调整影响，澳洲未来房产市场的下跌幅度会超过很多人想象，可能会比峰值下跌23%甚至更多。

房价下跌已经蔓延到了澳洲所有的首府城市，但跌幅仍然是有序的。悉尼和墨尔本受影响最严重，下跌15%至20%，其他首府城市则下跌5%和10%。

花旗银行预计，明年悉尼和墨尔本的房价依然会是澳洲幅度最大的，也会带领其他首府城市房价持续下跌。

不过也一个改变就是随着移民和留学生回归，悉尼墨尔本的租房市场紧张，可能会刺激到房产投资。

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PTk的高级经济学家ECh说，在住房市场之外，经济已经进入紧缩周期，势头强劲。

虽然消费者信心下降，但劳动力市场仍然强劲，失业率处于48年的低点，支出尚未放缓，商业条件仍然强劲。

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投资管理公司T.Rw的澳洲股票主管和投资组合经理RJk表示，只要澳央行持续加息，房价就会一直下跌，可一旦澳央行开始减息，房产市场会很快迎来新一轮繁荣。

最后，

澳洲房产市场是持续萎靡还是重新繁荣，一切都要看澳央行对官方现金利率的调整，而这个调整与通货膨胀率息息相关，以目前的通货膨胀率来看，减息短期短期内没有任何可能。

澳洲的房价只会持续下跌...