LPR下调！惠州首套房贷利率将降至最低4.1%

惠州经济态势延续恢复，楼市也迎来房贷利率下调的好消息。8月22日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.65%，5年期以上为4.3%，五年期下降15个基点！惠州的建行、广发、招商等银行也随着发布下调房贷利率首套从4.25%降到4.1%，二套降到4.9%，这个利息已低于2009年。整个地产、中介的朋友圈一片欢呼，仿佛楼市马上从深秋进入盛夏！那么，此举对于低迷的房市有多大作用呢？

视频加载中...

房贷利率创历史新低看房人多起来

今天上午记者走访了惠城区一些楼盘的销售中心，不少市民因为房贷利率下降，一大早便兴致勃勃地前来咨询。

市民赖女士

我是有买第二套房的考虑，所以我觉得这个时机还是比较好，我们能够节省一点贷款的利息吧，其实这也是我们考虑买房的，最大的一个因素。

市民张女士

房贷的利率对于购房来说当然是越低越好，也是冲现在买房在购房的价格不算贵的情况下，房贷利率再低一点，那对我们来说肯定成本就下降了，就会有一种欲望想去买。

销售人员告诉记者，近期他们的客户到访量，工作日大约增加了近50%，周末还会更多一些。另外，购房群体也发生了一定的改变。

隆生鹿江花园销售总监古立华

从以前的投资客混杂着自住客，基本上转变为首次置业和首次改善的这种客户为主，所以说政策的集中落地，把还在观望的这群客户，可以加速他们在现场的成交落地。

首套房贷利率降到4.1%百万房贷可省3万利息

8月22日，贷款市场报价利率（LPR）一年期从3.7%下降至3.65%，较此前继续下降5个基点；五年期从4.45%下降至4.3%，较此前继续下降15个基点。加之央行降低首套房贷利率20个基点，这也意味着，首套房个人贷款利率最低可降至4.1%，二套房个人贷款利率最低可降至4.9%。

对于正在还房贷的人而言：降息就等于月供要变少！

惠州市天策行销售代理有限公司总经理李建锋

以100万我们就等额本息来做还款的话，那么15个基点基本上每一个月可以省下月供大概88块，然后30年来说可以省到3万多块钱，那么以同样100万贷款，如果去年的高峰期6‰的利息还款跟现在4.1‰的利息还款，基本上每一个月可以少了1100块，那么在30年来说的话，可以下调优惠的大概22万的一个利息的幅度。

那么对于已经购房的消费者来说，他们是否可以享受到房贷利率下降的优惠呢？业内人士表示，存量房贷方面，点差已经固定，贷款利率随LPR报价而变，重定价周期最短为1年。对于重定价日在8月下旬的个人而言，马上就可享受LPR降息的福利，但一般重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受此次5年期LPR下调的“福利”。

惠州市天策行销售代理有限公司总经理李建锋

这30多个基点的这个部分可以在明年1月1号，他的还贷的状态下就可以享受出来，减少节省的利息的支出，所以它是累计这次15个基点也是计算在里边的。

业内人士表示，随着各项购房政策落地，也将进一步促进房地产市场的发展。在接下来的“金九银十”销售旺季，商品房成交量应该会有一定的回升。

惠州市天策行销售代理有限公司总经理李建锋

目前整个市场行情上，开发商还是以价换量，那么在未来的这两个月的金九银十里边，我觉得这个时间点上的下调利率，给到金九银十做一个充分的冲刺和刺激作用，也可以带动金九银十的成交量的回升的。

记者从惠州中原研究中心了解到，各种政策利好叠加，过去一周我市房地产来访量和认购量环比均有显著攀升，上周网签成交量为876套，新增成交面积9.08万㎡，环比上升6.7%。

来源：第一直播室HZTV

首套房贷利率低至4.4%，惠州执行了吗？

就在昨日，又出了一个重磅利好，房贷政策放大招了！最近政策出了好频繁，想方设法为刚需置业铺路。

央妈说首套房贷利率低至4.4%。实际上，惠州银行开始执行吗？

惠州房姐这里汇集惠州楼市热点、房企内幕，买房干货、惠州房价、市场实探第一线！为你解答楼市问题，定制惠州买房攻略，寻找品质好房子！529篇原创内容

公众号

政策回顾：央妈出手，房贷政策放大招了！

5月15日，央行和银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

通知中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。

定向降息利好刚需，首套房贷利率最低4.4%

这个政策并不是针对存量房贷，而是针对即将买房的刚需购房者！

要知道现今房贷利率=5年期LPR+银行加点。

在调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。

按照目前5年期以上LPR4.6%，意味着降息之后，首套房贷利率最低从4.6%降到4.4%。

实际上惠州房贷利率开始变化吗？

房姐看到不少网上流传一份惠州房贷利率，也是3月份两大代理行统计数据一样。目前惠州房贷利率没变化，仍然是首套房利率最低5.0%，二套房利率最低5.2%！

今日，房姐团队咨询了中洲南麓院、隆生鹿江花园、铂钻四季、梵高花园等楼盘现场销售，他们均表示暂时还没收到通知，目前惠州首套房贷利率最低为5.0%。

有位现场销售还告诉房姐，他还特地问了银行工作人员，表示目前还没收到通知。

一位刚刚办理建设银行按揭的房姐粉丝，他表示被要求办理存款，每年定期存1万，可享受最低利率能做到5.0%。

可见，从3月份统计以来，就以建设银行为例，从最低5.1%变成了最低5.0%，降了10个基点！

目前惠州首付比例也是下降。房姐团队通过市场多方面了解，刚需首套首付（除有房贷记录）均可以做2.5成，有房贷记录首套则需做3成。

二套首付比例可以做到3成，购买二套房面积超144平，首付则需4成！

可见，刚需以及刚改在政策方面的极大利好！

关于惠州房价变化：

据中原地产公布数据显示，惠州4月全市新房成交均价环比下跌0.3%，12821元/平。

4月临深新房成交均价环比上涨3.2%，14756元/平。

临深：仲恺区房价大幅上升

4月惠州临深片区房价全部上涨，仲恺区上涨幅度最大，环比上涨6.4%，惠城区、大亚湾区连续三个月房价上涨。

临深：4月新房均价一览表

全市：二手均价回落

4月惠州全市二手住宅均价10780元/平，环比下跌1.86%。临深城市二手住宅均价回落。

以上资料来源：央行、中原地产、世联行、惠州房姐综合整理

惠州首套房公积金贷款利率低至2.6%！既有购房职工明年也可享受

国庆假期刚过，惠州市住房公积金贷款利率利好政策正式出炉。10日，南方日报、南方+记者从惠州市住房公积金管理中心获悉，继10月1日该中心接受采访时表态跟进落实央行下调首套个人住房公积金贷款利率政策后，9日，中心正式印发《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，在重申公积金贷款利率0.15个百分点的同时，对涉及贷款申请客户时限也予以了明确。

根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，《通知》指出，2022年10月1日（含）起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

针对购房职工申请贷款利率执行情况，通知明确，在2022年10月1日后申请的首套个人住房公积金贷款全部按照调整后的利率标准。与此同时，对于10月1日以前已申贷款但尚未发放贷款的购房职工同样按照新标准执行。

此外值得注意的是，利率优惠措施不只覆盖新购房职工，惠州既有购房职工随着新政的施行也将有序享受到优惠。

《通知》称，对于在10月1日前已完成购房和贷款发放的首套个人住房公积金贷款客户，新政后阶段性仍将按照原利率标准执行，但从2023年1月1日（含）开始也将正式按照调低后的优惠利率标准执行，切实有效地减轻刚需住房职工的还贷压力。

链接：以下为《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》全文

【记者】张峰

【作者】张峰

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端