房产早报｜官宣！成都下调首套住房公积金贷款利率
封面新闻记者景佳怡
今天是2022年10月11日，星期二，成都多云，气温13-17℃，今日限行尾号2和7。大家早上好，来看今日的房产早报。
房产行业资讯
1、成都：10月10日，成都公积金发布官方账号官宣，成都下调首套住房公积金贷款利率！2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
2、贵州：据贵州省政府网站10月10日消息，贵州省人民政府办公厅日前发布关于印发贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案的通知。其中提出，严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
3、南京：10月10日，江苏省南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第四批）（2022年宁出第08号），共推出4幅地块，用地面积约11公顷，起拍总价66亿元。该批地块将于11月10日上午9:30开始网上限时竞价。
4、河南：10月9日，河南开封市财政局公众号发文称，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动，本次补贴对象为2022年11月30日前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房，按照契税总额的15%给予补贴。
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2022年多地公积金利率下调！那之前贷款的房贷也下调吗？
相信大家都知道，买房的时候，如果能用公积金贷款是最佳选择，因为公积金贷款的利息比商业贷款低不少。近段时间，多地公积金利率下调！那之前贷款的房贷也下调吗？
一、2022年公积金利率下调最新消息
根据中国人民银行9月30日关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知要求，该中心对首套个人住房公积金贷款利率进行调整。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
1、云南昆明
昆明市住房公积金管理中心10月10日发布通告称，自2022年10月1日起，调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金贷款利率。通告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
2、连云港市
从连云港市住房公积金管理中心获悉，10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。
3、南京市
10月8日，南京住房公积金管理中心公示，南京将按照央行公告下调个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起执行。调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点。5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
4、北京市
从10月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。
5、深圳市
2022年10月1日起，深圳公积金首套房贷款利率下调为：5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%，二套房利率不变。
6、成都市
根据成都住房公积金管理中心最新信息显示，个人住房公积金贷款利率已调整：
首套房：5年以下(含5年)为2.6%，5年以上在3.1%
二套房：五年以下(含5年)为3.025%，5年以上3.575%
二、公积金利率下调原来贷款也下调吗？
公积金贷款利率下调原来贷款也下调，但要到下一年度的1月1日才会调整。根据北京市公积金管理中心在官网的“政民互动”栏目上回复的消息：如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
总的来说，根据央行发布的2022年公积金利率下调最新消息，若贷款金额为100万元，采用30年等额本息的方式来算，首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点后，30年可少还约2.95万元。另外，公积金贷款利率下调原来贷款也下调，但是利息并不会立马下降，而是会从公积金贷款利率下调之后的下一年才开始下降。这一点跟采用LPR加点利率的商业贷款是一样的。
多地已下调这一利率，每月能少还多少钱？
目前全国已有多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。
北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。
此外，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等，也已发布了相关的利率调整信息。
多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
此前，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
利率下调后
对借款人有哪些影响？
一图速看️
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综合中央国家机关住房资金管理中心微信、央视财经微信
来源：中国经济网
