成都2022最新购房 贷款政策汇总

新的一年，在成都生活的你是否制定了购房计划？为帮助大家2022快速上车，房超君为大家整理出一份最全、最新的成都购房攻略，收好这份实用干货！话不多说，上干货！

购房资格

主城+近郊

1、无社保、成都户口满24个月

2、无户口，成都连续缴纳社保满24个月

3、成都户口+成都连续缴纳社保12个月。

注：（1）通过24个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时间不超过6个月

（2）通过户口+12个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过3个月。

远郊

1、有成都户口可买房

2、无户口，成都社保满12个月可买房

分区购买资格

高新南区资格——可购买除近郊五区外的所有区域

天府新区资格——可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域

主城五区+高新西区资格——可购买除高新南区以外的所有区域

近郊五区资格——可购买除高新南、天府新区以外的所有区域

远郊资格——只可购买本区域。

限购

以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。

●主城+近郊

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。

●远郊

限购不限套数。注意事项：如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏铜。

●离异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。

●投靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

●法拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

●赠与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇号

刚需无房资格＞棚改资格＞普通资格。

刚需购房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格=家庭现在有一套房子，或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。

●棚改资格

在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1：补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房2：补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

●热盘（登记购房人数在当期准售房源3倍及以上）刚需顺位排序

○第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）二是，落户在项目所在区12个月以上。

○第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。○第三顺位：落户在项目所在区12个月。○第四顺位：具有项目所在区域购房资格。

限贷

●商业贷款

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）最低首付款比例为30%。

在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。

家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。

●公积金贷款

公积金贷款条件：符合成都购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。单笔住房公积金贷款最高额度：两人以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

此外，2021年10月8日起，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定为0.9.●贷款额度计算方式：每笔缴存资金X存贷系数X存储月数，既得出该笔资金对应的贷款额度，所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷款额度。首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄，还贷能力系数，信用状况等因素综合评估后确定。

限售

1、普通住房限售3年，成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2、热盘限售5年，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限从2年提高到5年。

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成都买房，贷款方式应该这样选

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

关注“成叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问：

1.提问：成叔，你好，目前有一笔资金想投资房产，如果选择住房贷款按揭，有等额本息和等额本金两种还款方式，请问这两种方式选哪一种更合适？资金比较充裕的话，住房贷款是按期还款还是提前还款？

成叔：你好，住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样，30年的房贷，前三分之一的时间都在还利息；等额本金是指每个月还贷本金一样，这种方式由于前期贷款金额大利息多，还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款，要尽量多用贷款，按期还款，到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格越来越高，收益也会更高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款浪费贷款资格。

2.提问：成叔，你好，成都最近住房贷款有什么新动向吗？放款审查是不是变得更加严格了？如果没有购房资格让亲戚代持购房可行吗？首付门槛会变高吗？一轮调控之后成都楼市会怎么发展？未来房价会跌吗？

成叔：你好，近期许多银行开始严查贷款人首付款来源，规定借款人需提供首付款来源近半年流水，需核实为家庭自有资金，以防止部分有钱但没资格的人过度借名代持现象。半年前已持有首付资金80%的直接具备借款资质，部分首付为近半年内转入的，需要核实为合理收入所得。若是直系亲属转入的也需提供亲属流水并核实。首付来源于借贷、垫资过桥、他人借名款严禁准入。提交放款合规环节，还需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需要提前结清方可发放。此外，关注一下贷款比例的调整，这很能会影响到一部分群体，如借朋友、非直系亲属资金买房的人，借名代持以炒房的人，抱团买房的人以及部分刚改买房人。成都楼市未来预计不会大涨也不会大跌，调控是为了稳定房价，不会让房价大幅下跌。

3.提问：成叔，你好，成都人，已婚，工作比较稳定，年收入大约25万，现在有一套房自住，孩子快要上小学，考虑到学区，想卖掉这套置换一套学区房，预算总价在一百万出头，是买金牛北部新城还是新都区？有没有合适的楼盘推荐？

成叔：你好，100万左右的预算买好的学区房，可以选择不多，可以稍微把预算在提高一下，新都和北部新城建议选择后者，北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，教育质量也不差。此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户，兼顾学区和住房的如三圣乡，在二手房里选择性较大。成都各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

4.提问：成叔，你好，坐标成都，成都现在新房行情上涨，二手房市场成交量不大，请问现在二手房可以买入吗？想买一套二手改善房自住，是选择天府新区还是高新南呢？二手房市场下半年会不会回暖？

成叔：你好，自20年11月成都“无房家庭优先”的政策出台后，许多摇不到号的普通购房者转向二手市场，导致二手房价格猛涨。领涨的是高新南金融城板块，挂牌价、成交价、成交量都非常可观。房价的上涨也改变了一些业主的心态，比以往更加惜售。天府新区的新盘也基本上都要摇号，房价上涨飞快。而且目前成都银行对首付款来源核查非常严格，以调控房价。如果买自住的二手房，建议优先选择更为成熟的高新南。市场之后是会回暖的，因为很多刚改抢不到新房，这部分需求就只能转向二手市场。建议可以在市场冷淡期就逆势买房。成都投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

5.提问：成叔，你好，成都一家三口人，目前有一套房子自住，每月还贷1.5千左右，目前手里有现在30万左右，家庭收入不够稳定，打算置换一套套三，请问现在可以考虑换房吗？还是有别的方案？

成叔：你好，如果目前你们这套自住房通勤方便，工作轻松便于照顾家庭，已经减少了很多时间成本，而且现在月供仅1.5千，压力小，可以将这套房留在未来做投资。另外，现金流30万确实不多，而且孩子年龄小，另一半收入不稳定，甚至需要垫款，日常开销可能较大，如果全部用于置换，会给家庭带来一定风险。建议等待家庭收入更稳定、资金更多时再买一个改善。成都买房投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号成叔说房，每日更新最典型的购房问答。

成都住房公积金晒“账单”！2021年，发放个人住房贷款8.19万笔385.30亿元

3月30日，红星新闻记者从成都住房公积金管理中心获悉，《成都住房公积金2021年年度报告》出炉。

根据该《报告》，2021年，成都公积金实现缴存额657.89亿元，提取额458.39亿元。此外，2021年，成都公积金发放个人住房贷款突破385.30亿元，累计发放贷款突破2000亿元。

哪类人群申请公积金贷款较多？除贷款买房之外，成都公积金还有哪些用途？《报告》进行了详细分析。

2021年

成都住房公积金提取额458.39亿元，同比增长28.53%

《报告》显示，2021年，成都住房公积金发放个人住房贷款8.19万笔385.30亿元，同比分别增长21.33%、24.48%。其中，市中心发放个人住房贷款7.49万笔351.26亿元，省级分中心发放个人住房贷款0.66万笔32.12亿元，石油分中心发放个人住房贷款453笔1.92亿元。

2021年末，成都住房公积金累计发放个人住房贷款70.72万笔2390.12亿元，贷款余额1493.09亿元，分别比上年末增加13.10%、19.22%、20.11%。个人住房贷款余额占缴存余额的83.47%，比上年末增加5.25个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行14家。

异地贷款方面，2021年，成都住房公积金发放异地贷款9340笔476495.10万元。2021年末，发放异地贷款总额1603762.81万元，异地贷款余额1309535.73万元。

提取方面，2021年，153.92万名缴存职工提取住房公积金；提取额458.39亿元，同比增长28.53%。

这些钱都用在了什么地方？

贷款笔数中，购新房占58.34%，购二手房占41.12%

根据《报告》，在提取金额中，购买、建造、翻建、大修自住住房的占22.20%，偿还购房贷款本息占59.41%，租赁住房占4.19%，支持老旧小区改造占0.01%，离休和退休提取占8.99%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占1.82%，出境定居占0.00%，其他占3.38%。

在提取职工中，中、低收入者占92.23%，高收入者占7.77%。

个人住房贷款中，2021年，支持职工购建房881.15万平方米，年末个人住房贷款市场占有率（含公转商贴息贷款）为15.14%，比上年末增加0.88个百分点。

职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下的占30.25%，购房建筑面积90—144（含）平方米的占61.70%，购房建筑面积144平方米以上的占8.05%。购买新房占58.34%，购买二手房占41.12%，其他占0.54%。

职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占59.62%，双缴存职工申请贷款占40.37%，三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.01%。

从年龄层来看，贷款职工中，30岁（含）以下占39.82%，30岁—40岁（含）占45.37%，40岁—50岁（含）占12.21%，50岁以上占2.60%；购买首套住房申请贷款占70.61%，购买二套住房申请贷款占29.39%；中、低收入占93.45%，高收入占6.55%。

灵活就业人员参加住房公积金

截至2021年末，累计开户5.48万人

2021年1月，成都市获批成为首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市。成都住房公积金管理委员会印发《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》，于8月正式实施。《报告》显示，截至2021年末，成都市灵活就业人员参加住房公积金制度累计开户5.48万人、实缴2.55万人、缴存金额9523.37万元。试点参与人员中青年群体超90%、新经济新业态新模式从业人员超70%、外地户籍人员超50%。

在推进川渝公积金一体化发展方面，2021年，成德眉资住房公积金管委会联合出台新政，成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房，可向缴存地公积金中心申请公积金贷款。截至2021年末，成都住房公积金管理中心实现42个住房项目跨区域合作，发放跨区域贷款5笔。

红星新闻记者王垚

编辑柴畅

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